国企+前海+大社区，前海网红盘要来了！
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朱罗纪约 7 分钟
朱罗纪约 7 分钟天健悦湾府的火热，从拍地时就已预定。比购房者更接近城市规划、嗅觉更敏锐的开发商，都在用脚投票，争夺桂湾热土。
2021年9月28日，天健悦湾府所在的T201-0157宗地共有中海、华发、天健和华润置地四家企业竞相举牌，迅速到达封顶价后，又进入竞人才房配建阶段。历经近一个小时的鏖战，天健最终收入囊中。
参拍房企一共4家，均为稳健型房企，且均为国企或央企。这类型房企拿地的最大特点就是稳： 不拿没把握的地、不去没成长空间的地方、偏爱长期投资。
这4家房企现场诚意满满，也能从侧面看出这块地块具有十分确定的成长性。同时，争夺时长接近一个小时，证明地块具有十足的诱惑力，才会让这些稳健房企势在必得，激烈争夺。
T201-0157也成了去年第二批集中供地中最受关注的地块。 让它成为焦点还有另外一个原因--最严限价。
之所以说它是最严限价，是因为跟前后2批限价地块比，T201-0157的毛坯限售均价是最低的。 而8月初刚出让的前海地块限价是10.71万元/㎡，相差1.5万元/㎡。
9.2万元/㎡的价格值不值得入？懂的都懂。
以100㎡计算，天健悦湾府和刚刚拍卖的地块之间， 有150万元价差。 政府的限价摁住了房价涨幅，也让购房者可以用极低的成本买入最有想象力的空间，获得分享前海发展红利的机会。
将参考坐标落地到市场端，目前前海在售新盘价格都在10万+/㎡以上。
据深圳房地产信息网，前海润峯府和前海天境花园的销售均价都是11.2万元/㎡。 同在桂湾的前海时代，目前官方给出的二手房参考价是10.7万元/㎡。
在前海，普通行情里找不到10万元/㎡左右的楼盘，只有限价才有可能获得捡漏的机会。有溢价就有购买力，天健悦桂府已用实际行动诠释了前湾限价盘的热销。
可以预测，前海现象级营销楼盘将在天健悦湾府再次上演。
从价格上看，天健悦湾府毛坯限价9.2万/㎡。根据《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，楼盘对应的装修上限是 5000元/㎡。
这意味着，天健悦湾府将是前海首个带装修价格低于10万/㎡的楼盘，拥有绝对的价格优势。
即便是和片区的产品相比，天健悦湾府的优势也十分明显。
天健悦湾府位于前海居住氛围最浓厚的桂湾片区，生活配套比前湾、妈湾成熟。项目1.5公里内，就有龙海商业广场、万象前海购物中心、前海卓越in town等大型商业，这是前湾、妈湾不可比拟的。
天健悦湾府生对了地方，其所在地桂湾是前海的经济发展中心。
根据定位，前海桂湾片区将重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚，建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心。
根据《前海深港现代服务业合作区开发单元规划修编》，桂湾规划用地总用地面积约为338公顷，是前海三湾中最少的。规划就业人口高达16.5万人。未来，桂湾的人地矛盾将更为突出，资源也将更为稀缺。在需求的支撑下，对应的价值也将得到进一步显现。
从交通配套上看，桂湾是前海三湾中轨交最成熟的区域。
天健悦湾府的地铁密集程度优于前海其它楼盘，共拥有3条地铁线。而在前海其它片区的楼盘，目前多只连接5号线一条线。
在距离天健悦湾府直线距离约900米之外，是前海地铁站，汇聚1、5、11等3条地铁线。1号线是深圳运营时间最久的线路，可通达罗湖，串通深圳东西部；5号线将衔接深圳首条跨海隧道，连接南山和宝安的跨海通道；11号线是深圳首条快速线，直达宝安。
身处商业圈中心交汇处，天健悦湾地处前海核心商业，又因毗邻宝中，可与宝中共享商业配套。因此，天健悦湾府被称为前海商业“最靓的仔”。
首先， 天健悦桂府有4000平商业、天健悦湾府也自带7000㎡商业， 二者可以共享配套，自成大型居住社区。可以说，前海商业气息最浓厚的片区是桂湾，桂湾生活配套最成熟的片区就是天健悦湾府所在地。
更重要的是，天健悦湾府一脚油门即可到达宝中，享受宝中醇熟商业。目前， 宝中共有壹方城购物中心、HOP天地、欢乐港湾等大型商业中心，也是深圳西部商业最成熟的片区 。
如果要选择公路交通，天健悦湾府周边有南坪快速、梦海大道、宝安大道等主干道，通达全城。
前海扩容后，桂湾的发展驶入快车道，进入利好落地周期，桂湾正向外界展示一个“看得见的确定性”。
7月21日，深圳前海深港青年梦工场北区正式开园。截至目前， 前海深港青年梦工场系列产业空间已累计孵化创业团队601家，其中香港团队331家 。8月9日，前海桂湾一宗业用地成功出让，深圳市前海曼哈顿资产管理有限公司以8.87亿元成交，将深圳“曼哈顿”概念深深地印到前海这片热土上。
目前，前海桂湾片区的中国国有资本风投大厦、微众银行大厦、华强金融大厦、前海周大福金融大厦等超高层项目均已封顶，项目即将陆续投入使用。未来，随着越来越多的金融巨头及企业总部落户桂湾，这片承载国家级金融使命的新区，将变得越来越耀眼。
而从宝安区发布的十四五规划中，宝安中心升级成为“滨海城市中心”，跟大空港、后海、深圳湾联合前海共同打造“湾区名城”。桂湾将担任前海与宝中的桥梁，在深港双城核心、前海宝中双核心的多重核心优势加持下，桂湾重要性再加码，即将迎来更为广阔的市场空间。
多方助攻下，前海正在如火如荼地建设当中，项目捷报频传。在桂湾跑出新的加速度之下，不少购房者蓄势入场。 据悉，天健悦湾府项目占地面积2.3万㎡，规定计容积率建筑面积为12.63万㎡，其中，住宅面积11.8万㎡，主力户型是120㎡三房和160㎡四房。
这一次，调控给大家压低了买入前海的门槛，也留足了充足的准备时间。打新人，你准备好了吗？
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