我们在
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月写过，当时是刚需盘内卷，这个内卷一直持续到现在《
2022，深圳刚需盘“内卷”
》。
而到了9月乃至10月，将是深圳豪宅盘内卷的月份。
看媒体报道，9-10月，预计至少有如下网红豪宅盘入市——前海妈湾万科瑧湾悦、前海妈湾栖湾里、前海桂湾天健悦湾府、蛇口临海揽山、蛇口太子湾招商玺家园、罗湖湖贝华润未来城，单价基本上都是10w+。
有不少粉丝纠结选哪个，我也跟一些粉丝私下交流过，把我最近陆陆续续的一些看法整理一下。
表达的是个人独立看法，我不关心市场主流如何说，也
不存在黑边个吹边个，当然也可能被证伪，只是个人基于自身购房框架的评点，供大家参考。
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首先整体来看。这是今年10w+楼盘推盘最集中的一次，也是今年最后一批。如果说6月份500w刚需盘检验深圳刚需底色时刻的话，那么这次是检验深圳改善需求底色的时刻。
基于对深圳改善性需求供求关系的掌握，我认为，这部分的整体销售情况，
可以更乐观
。这个背后最根本的力量，用一句套话讲，是“人民群众对美好生活的追求”，有相当量的人群对现有居住条件不满意需要改善，这个力量从至少5年前就开始显性化了，今天还在发生。所以，是一个结构性的现象，相比于刚需盘，豪宅盘的供应端显得更不足够。
同时，叠加2018年之后的限价严厉，豪宅纷纷被限制在了最高13.2万/平米的天花板之下，导致与同类二手市价倒挂巨大——比如安托山价差最高可以达到1倍，此举进一步刺激了富人群体抢购豪宅的欲望《
限价刺激了富人抢豪宅
》。
到今年，疫情封控导致了经济显著衰退，豪宅市场也受到冲击，但是相形之下，高端市场的销况普遍要更好。远者如海德园A区依然需要积分并售罄《
2022年深圳首个日光盘，“试金石”试出了什么？
》
，近者如万科超总SIC单套6600万的“商务会馆”，3个月时间卖完。
在接下来，基于市场对通胀预期渐次升温的背景下。我认为，手里资金充裕的富人群体，把钱投向稳定度最高的房子上，这一趋势还会继续下去。
当然，现有豪宅也存有很大的、之前不曾被重视的风险点，我最后会讲到。
朱罗纪约 2 分钟