5年1000家，这里虹吸深圳企业最强劲，凭什么？
朱罗纪约 8 分钟
8月5日，位于凤岗的东莞市重大项目——东宇阳工业车规级陶瓷电容器项目正式开工奠基。
该项目总投资约10亿元，超过一季度凤岗镇市重大项目完成总投资额（9.4亿元）。
8月30日，联泰集团位于凤岗镇的“工改工”项目正式签约，直接投资超过30亿元。
凤岗之所以吸引千家深圳企业进驻，最核心的竞争力在于地缘优势。从地理位置看 ， 凤岗是 内 嵌在深圳里的 ，是临深街镇中最担得起“无缝接驳”的。
凤岗崛起的根本原因在于，深圳所缺乏的 ， 正是凤岗所拥有的。 目前，深圳面临企业扩张空间不足的问题，而凤岗正好发挥毗邻深圳的区位优势，为深圳产业外溢打造产业承载空间。
此外，凤岗的产业用地成本、人工成本和通勤成本等，与深圳相比均有明显优势。在比较优势之下，企业自然会做出聪明的选择。
将视角放大，无论是从数量看还是从质量看，凤岗企业的“含金量”不容小觑。 具体而言，截至2021年底，凤岗正式上市企业共3家，上市后备企业共8家。这也意味着，若后备企业顺利上市， 凤岗镇的上市企业将突破10家。 目前，京东、都市丽人、康佳等核心企业，均已在凤岗办公。未来，凤岗还拥有百果园、楚天龙、得利钟表、丰润计算机、深证通等省市重大项目11个。
目前，凤岗共有近500万平的产业空间载体，未来将同时有近5000家优质企业进驻，引进数十万人才。 在企业和人才的共同加持下，凤岗的资源集聚效应将进一步加强，形成强者恒强的竞争格局。
GDP能一直保持正向增长且高速增长的区域，都拥有强大的产业基础，在产业结构调整的大潮中抓准了方向。 近年来，凤岗GDP的成绩单及增速，恰恰印证了其发展路径的准确性。 2019-2021年，凤岗镇GDP分别为303.9亿、318.5亿、373亿，增幅分别为6.3%、4.7%、12.6%。今年上半年，凤岗镇地区生产总值175.8亿元，总量全市排名第10位，同比增长0.2%。
凤岗深圳都市圈范围里 的 “桥头堡” 地位，从 2 个重磅规划可以看出：深惠城际在莞的唯一站点、深圳地铁 5 期唯 二 通达区域均在凤岗 。 先来看都市圈最新有关轨道交通的计划。 一是，凤岗未来将会拥有至少5个地铁站和1个高铁站，彻底融入“深莞半小时通勤圈”。今年已开工建设的深惠城际（前海保税区至坪地段）， “凤岗站”是唯一在东莞设立的站点。 深惠城际代表了企业和资本最直接的需要，市场需求足够大时会推动市政配套与之匹配，进而让片区更容易承接深圳溢出的项目和人才。 凤岗作为唯一进入“决赛圈”的区域，代表着政府和市场的 共同 选择。 深莞每日有超百万通勤人口，量级之大在广东甚至全国都少有。 《2021年广州市交通发展年度报告》显示，日均有128万人次， 穿行在深莞之间，占全省出行量的20% 。 地铁意味着最简便的流程，在心理上和地理上，做到了真正意义上的同城。 最近，10号线正式列入深圳地铁5期工程。
8月26日，深圳发改委发布《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）环境影响评价第一次公示》。这意味着，10号线工程进入落地阶段，在环境影响评价工程 完成后，10号线将启动施工工作，向正式开通迈出关键一步。
凤岗是唯二入选深圳地铁5期工程的片区 ， 只有当通勤人口足够多时，有来往通勤需要时，地铁才会将其纳入片区范围内。10号线工程动工后，凤岗将正式迈进都市圈时代。
为什么短短5年内，千家深圳企业不约而同地选择了“ 深圳 小南山”，有4点原因。下面这些优势单拎一个出来，其它街镇都有，但综合优势都具备的，临深只有一个凤岗。
1）凤岗有地利： 左龙华、右龙岗，凤岗镇地处东莞市东南端,是东莞市临深片区唯一三面临深的镇街。如同一颗“钻石”镶嵌在深圳内核，比深圳很多区域更靠近深圳中心。
2）凤岗有轨道： 深惠城际在莞的唯一站点、深圳地铁5期唯二通达区域均在凤岗，交通拉通后，凤岗将进一步 承接深圳产业、人才、创新、资本外溢。
3）凤岗有规划： 在融深战略和都市圈规划双重政策利好加持下，凤岗作为深莞深度融合先行区、融深第一镇，将成为最大受益者。
4）凤岗有产业平台： 大企业、大 平台， 本身就是深企“吸铁石” 。
以京东智谷为例，目前， 该项目 一期共吸引企业超200家，70%为深圳企业，二期预计将吸引500-600 家企业，“含深量”将继续再上一个台阶。 同样拥有京东品牌实力的京东智谷，在多重利好京东资源的加持下，愈发受到企业者重视。
作为广东省及东莞市重大产业项目，京东智谷总投资200亿元，定位为“京东赋能的中国样本，湾区产业的创新源点”，同样具有广阔的想象空间。
据悉，独栋总部专享私人庭院，私密性围合空间，尊崇和私享性更高；其 使用功能也很多元，可以用作企业展厅、品牌商业旗舰店、研发中心、会议会客、连锁企业加盟、总裁办公等等，按需定制。
（私人庭院示意图 ）
这部分产品主要面向深圳都市圈内的上市和准上市企业，尤其是独角兽，均价大约1.9万元/平方米。深圳这些年培育了非常多的独角兽企业，在全球排名位列第五。未来的经济形势不好，企业会有压缩成本的需要，而深圳不容易解决这个问题。 京东智谷考虑的就是： 以更低的成本 ，帮助独角兽们解决总部空间问题。
再说大平层。 京东智谷自己命名为“ 24小时研发楼 ”。顾名思义，这是一个可以实现“24小时无时差使用”的多功能空间，公司员工可以在这里实现全天的工作和生活无缝衔接——可以极好地为公司节省成本。
这个24小时研发楼， 均价约1.4万元/平方米。 最后再来看企业配套宿舍。 这是京东智谷本次推出的门槛最轻松的产品， 均价约1.3万元/平方米，首付不到20万就可以，还可以通燃气，空调、净水器、热水器，都安排的妥妥当当。 和隔壁的深圳平湖新房相比，价钱只有后者大约1/3。而和凤岗本地的楼盘相比，价钱也只有不到一半，可以说用最低的成本换来高质量的生活。
这类产品现在很受搬迁到京东智谷的企业主欢迎，因为这些房子买下来之后给员工居住，可以省却员工来往通勤的烦恼，无论是对员工还是对企业，都非常有帮助。