500多万入主豪宅区，为普通人造好房子，万科做到了！
朱
朱罗纪约 9 分钟
朱罗纪约 9 分钟
宝安半山豪宅区“下凡”了。
以前要掏出上千万才能享受到山清水秀的低密住区，现在起步价只要500多万。
把宝安半山豪宅区送到凡间的是万科未来之光。根据我掌握的信息，万科未来之光将于近期推出的第一批房源， 最低只要500多万就能买到一套精装3房 。也就是说，万科把住进半山豪宅区的机会送给了普通买房人。
不仅价格亲民，随着近些年地铁、学校、商业等配套的补齐，这个半山豪宅住区的人间烟火气越发浓厚，也因此成为买房人的重点关注对象。
刚刚过去的周末，万科未来之光开放展示空间。即便启用了预约制看房，展示中心里拿着24小时核酸阴性证明参观的买房人络绎不绝。我认为， 万科这次的出品，不仅是对自己的颠覆，更加证明了好产品、好服务才是唯二能够穿越周期的铠甲。
万科未来之光是万科在宝安半山豪宅区的新作，位于广盛路与广泰路交汇处，宝安公园旁，占地面积 约9万㎡ ，总建筑面积 约30万㎡ ，容积率仅 2.91 ，是一座低密公园大城。
之所以备受瞩目，是因为万科未来之光是万科在房地产下半场对居住的深刻思考和全新探索的典型样本，是万科“为普通人造好房子”理念的具象化，是“超级社区2.0”计划的一次完美兑现。
这样平淡的行情下，万科能够惊艳市场，无他，惟有用心。这份心意，我认为可以用四个“ 超级 ”来概括。
在户型打磨上，只有万科能超越万科。 万科未来之光这次的出品，户型更为方正、通透、实用。
万科未来之光的户型包括建筑面积约73㎡3房2厅1卫、建筑面积约80㎡3房2厅2卫、建筑面积约98㎡4房2厅2卫、建筑面积约125㎡4房2厅2卫。
发现了没有？ 同等面积，万科未来之光要么比别人多一个房间，要么多一个卫生间。 并且，因为飘窗等空间的高效利用，以及动线的合理规划，整个空间并没有因为增加的功能而削弱了居住的舒适。
这样设计， 主要是考虑到当下换房成本过高，万科希望尽力提供“一步到位”的房子。
话不多说，我们来逐一拆解。
建筑面积约73㎡3房2厅1卫，惊喜很多。目前市面上大部分同面积的户型只能做到2房，做3房也非常非常紧凑。万科未来之光这个户型，充分利用飘窗，增加了可使用空间，大大提高了使用率。
具体来看，竖厅设计，餐厨客一体，空间通透完整。在客厅预留了双开门冰箱的位置，保证了U型厨房的完整，动线流畅合理。三分离卫生间，盥洗室、卫生间、淋浴间可独立使用。玄关处规划了大容量的储藏空间，满足有娃家庭的收纳需求。
建筑面积约80㎡3房2厅2卫，是未来之光的主力户型。
可以对比的是，现在大多数3房2卫的户型，至少需要90㎡的面积才能够满足。 万科通过无数次细细打磨，把面积控制在80㎡，如果按单价8万/㎡计算，立省80万。
这个户型又分A、B两种，都配置了大阳台、大飘窗，很实用。两个次卧之间非承重墙，要是不需要这么多个房间，还可以打通使用。A户型做到了南北通透，非常难得；B户型更为方正，南向空间更多，舒适度很高。
预算宽裕的买房人，我建议关注约建筑面积约98㎡和建筑面积约125㎡的4房2厅2卫。尤其是 建筑面积约125㎡户型，分布在两栋17层的小高层，在小区中心位置，板楼设计，两梯两户，南北通透。
值得注意的是，万科未来之光的全部户型均配置了 五大收纳体系 ，覆盖玄关、厨卫、阳台、卧室等。这是因为万科认为，房地产市场正在回归居住属性，以居住为目的甚至是以终身居住为前提的客群越来越多。
从二人世界到三口之家再到二胎时代，房子陪伴主人走过每一个阶段的同时也要灵活应对，自我生长。而 充足的收纳预留，结构上的灵活多变，是保证未来可改、可变、可加载的重要前提。
这只是房子内部。万科未来之光的建筑设计、社区规划同样可圈可点。
考虑到周边都是低密别墅区和自然景观公园，不同于以往的十字单体，万科未来之光采用了更加舒展的 蝶形楼型 ，既 避免了对视，又保证了采光。 建筑通过塔楼和板楼的结合，外围塔楼充分利用景观资源，内部板楼营造低密空间感，建筑退让，层次丰富，围合形成宽敞、通透的院落，同时实现了 大部分户型都具备四至五个面宽的优势。
社区规划上，万科未来之光以T字划分了一中心+三区的结构，中轴以社区会所、幼儿教育、阳光泳池、综合赛场集中布置打造社区中心，端头设置商业展示区、社区运动区、颐养乐享区，规划了学习盒子、节气植物、逐光跑道等12个生活场景，记录美好时光。
宝安半山豪宅区进入购房者置业范围，离不开其 越发凸显的核心区位与多年的产业沉淀。
区位上，宝安半山豪宅区位于宝安、南山双核“芯”，毗邻的南山科技园、留仙洞总部基地、前海自贸区、宝安中心区，无不代表深圳未来竞争格局的顶级占位，集合深圳向西发展带优质城市资源。
正是基于这样的先天优势，在宝安“十四五”规划中，这一区域的定位是打造为 科创转化枢纽 ，围绕工业互联网和智能终端等产业，建设总部研发基地。
最近，片区内的产城项目华润雪花科创城，就一口气引进18家优秀企业，包括4家上市公司、2家专精特新小巨人企业、4家专精特新企业和8家国家高新技术企业，共同打造战略性新兴产业核心引擎、深圳智能科技应用创新平台。 新秀渐次入场，叠加沉淀多年的产业基础，依托毗邻地理优势，承接产业外溢，这一区域有望打开发展天花板。
今时今日，这里已经不是“不食人间烟火”的高冷半山豪宅。这些年， 随着中海、招商、万科、越秀、安居集团等房企的入驻，增添了更多丰富内容。 把眼光放得更长远一些，假以时日，随着在建楼盘陆续交付，大量业主入住，光景将更胜往日。
正是看到不远未来的无限潜力，万科超级社区2.0机会率先在此落地。万科未来之光提出的“ 超级底盘 ”概念，即买房人重点关注的买房四宝——交通、学校、商业和公园，正在逐一兑现。
首先看 交通 。
万科未来之光因为毗邻 京港澳高速 出入口，驾车前往南山、福田、罗湖非常方便。 根据高德地图实测，从万科未来之光到福田车公庙，开车约20公里，早八点的高峰期大约需要24分钟（高德测距，仅供参考）。
轨道方面，包括已开通、在建中、规划中，通过宝安半山豪宅区的一共有 5、12、15号线 。
5号线 兴东站 ，距离万科未来之光约1200米，往东1站到留仙洞总部基地，往西4站到宝安中心区。
在建的12号线，计划今年年底通车，最近的站点是 上川站 ，步行约1900米，届时可直达宝安机场、国际会展中心、海上世界、太子湾等核心区域。
规划中的15号线，已经纳入地铁五期工程，设有 宝安公园站 ，距离万科未来之光约900米（规划中，仅供参考）。15号线因为在宝中、留仙洞、科技园、后海、前海、大铲湾划了一个圈，途经区域无不是深圳的经济中心，又被称为“ 黄金圈 ”，潜力无限。
值得一提的是，万科未来之光配建 约2900㎡公交首末站 ，引入“拾光车站”概念，候车区对标高铁、机场，可一站接驳兴东站，更可直达南山科技园、留仙洞总部基地等，通勤快人一步。
教育 方面。
因为万科的进驻，这里的教育生态可以说是发生了改头换面的变化。
万科都会四季配建一所九年一贯制公立学校，由 南方科技大学附属中学宝安学校 运营办学，距离未来之光仅约2000米。
这所学校大有来头。
南方科技大学是国家“双一流”建设高校，2023年QS世界大学排名广东第1、中国内地第11、世界第226。南方科技大学附属中学宝安学校将依托南方科技大学和南方科技大学附属中学雄厚的教育资源与优质品牌，探索“小学-初中-高中-高校”贯通式人才培养模式，提供更多的学术支持。 该校已于今年9月招生开学，规划42个教学班，可提供2100个学位。
此外，未来之光周边还有 宝安中学（集团）实验学校 、 曦城协同国际学校 ，万科未来之光还将配建一所 幼儿园 。
商业 方面。
过去，商业配套欠缺层是宝安半山豪宅区为人诟病的一大痛点，买个菜都要开车下山。现在不一样了。万科未来之光配建 约10000㎡社区商业 ，打造邻里式、公园式、垂直式的有调性、有人气的风情商业街，满足业主的休闲、购物需求。
随着片区内万科都会四季、越秀和樾府等项目建成，几大品牌开发商将合力重塑片区的商业格局。半山上，也能自带人间烟火。
另外， 约3-5公里范围内，壹方城、欢乐港湾、中洲购物中心等多商圈环绕，缤纷生活触手可及。
公园 配套，半山之上的豪宅区可谓无出其右。
这里 6山 （尖岗山、平峦山、企龙山等） 2水 （铁岗水库、西丽水库） 4公园 （尖岗山公园、宝安公园等）环绕，森林面积高达632公顷，相当于 300个香蜜湖+5座莲花山 ，名副其实的一半山水一半城。登山、逛公园，一周七天都不带重样的。
行业出清的大背景下，开发商的实力，能否如期交房，成为买房人摆在首位的考量因素。
万科未来之光是今年4月万科拿下的宝安A012-0112地块，光是地价就花了70个亿，实力无可挑剔。
作为行业优等生，万科始终尊重市场，保持敬畏。从财务状况来看，万科在手现金超过1400亿，“三道红线”连续多年保持在绿档水平，无需担忧。
在今年这个交付大年，万科竣工规模保持增长， 上半年已实现超11.5万套住宅的平稳交付 ，且35%交付批次实现交房即交证，较2021年全年提升10个百分点。
除了保交付，万科还喊话要保质量交付。 为了方便客户及时了解项目的质量管控和工程进度，万科通过邀请客户参与建造质量查验、面对面交流会等方式，与业主共建家园，参与客户超过3.5万人次， 整体交付质量满意度98.5%。
交付后， 万科物业 将接手万科未来之光的服务。沉淀了32年的服务经验，连续10年蝉联中国物业管理综合第一，在深圳服务了16万户家庭的万科物业，也将为万科未来之光业主提供更加周到妥帖的服务。
总而言之，行业出清大背景下，今年买房，我建议优先关注万科的房子。因为 在这条赛道上，拥有三十余年长跑经验的万科，显然是更能答好附加题的选手。
万科未来之光即将入市，房子不多，有需求的同学建议把握机会，欢迎扫码进群问价！