如何看待深圳第三次土拍？
朱罗纪约 3 分钟
深圳第三批7宗宅地开卖，最终成交6宗，吸金106.38亿元。到目前为止，深圳三轮卖地28宗，收金639亿。距离看齐去年的1000多亿，还得再来一轮大的。
这轮拍地，地块本身没太多亮点，但过程和结果，有些地方值得探析 。
1）照旧：国企托底，民企躺平 。 今天拿地的房企中，没有一家是民营企业。 深铁、华润、招商、坂腾发展，这几家全是国企央企。 有粉丝说坂腾发展是民企，查了一下，这个背后的大佬是财z部。
这也许说明，在土地端，市场的复苏非常非常缓慢，远远没有官媒宣传的那样好。尤其是今天旭辉股价的暴跌，更是又把全行业吓了一哆嗦。能够进场拖地的G家队，并不能掩盖更多开发商只剩下半口气的事实。2）没有心动的地块。从土地 角度看，这次没有特别优质的地块。地块的地段位置普遍 特别偏，如坪山区坑梓街道有2块地，占地17万㎡、19万㎡，位置都到惠州了。 按理说，每次土拍都是肥瘦搭配，总有几块地引发哄抢才是。这次普遍不是。
4） 应该流拍的没流拍，不该流拍的却流拍了。 光明地块流拍，让人意外。 明明光明的地块更好一些，但 深铁却放着不要，斥资60个亿在坪山一口气拿了3块 ，很奇怪。不太看好坪山的那几块地，不能说深铁拿了就是对的。深铁去年拿的深铁璟城，很明显是被ZF坑了。
5）本来预期华为旁边的商品住宅用地会抢，却只有一家房企报名。 在龙华华为基地旁边的A922-0823宗地，从规划上看，是优于其他地块的，但最后是招商一家底价摘得。
个人推荐粉丝们， 关注华为旁边的那块宅地。
A922-0823宗地占地2.7万㎡，建面9.5万㎡，包括有8.7万㎡的住宅和1所9班幼儿园，另外配建有 社康中心、老年人日照中心等。
从上面这些基础数据，我们可以得到一个楼盘概貌：这是一个纯住宅项目，有1000套左右房源。社区不大，但只有3.5的容积率在深圳的新盘中也少有。优点是纯粹居住，缺点是无自带商业。 价格方面，普通商品住房销售均价限5.36万元/㎡（毛坯）。简单算一下，如果有89㎡的3房户型，预计总价470万能拿下。 这块地最大的亮点是， 跟华为在龙华的新基地连在一起 。2021年10月，华为 以2.98亿元的底价摘得龙华宗地A922-0819（单从编号上看，就知道A922-0824和它有多近），综合楼面价390.26元/㎡ 。地块 规划为普通工业用地，用地面积51.49万㎡，建筑面积76.36万㎡。 规划有61.66万㎡的厂房 ，9万㎡的宿舍。
此前的 官方会议透露，要 全力推进福城南6平方公里土地整备工作…… 为华为等重点项目落地释放更多优质产业空间 。
预计这个项目在明年会是建起一个不错的楼盘，大家可以提前锁定关注。