地产出海，买买买>>卖卖卖；扎克伯格的艰难决定

美国公寓运营商 Northland 已经以 5.04 亿美元价格，从绿地控股那里收购一栋洛杉矶 59 层公寓楼。相比一年半前的报价，绿地折让 1.91 亿美元（27%）。

该项目最初由绿地集团于 2013 年从加利福尼亚州教师退休系统处购得，计划投资 10 亿美元。那段时间绿地先后在澳大利亚、西班牙等地买项目或者成立合资公司。其他中资开发商如 SOHO 中国、万达集团、万科等，也是在美国买楼或者合资建项目。

MSCI Real Assets 数据显示 2013 年到 2018 年间，中国公司仅在美国就净买入价值 520 亿美元的商业地产，其中就包括一些民营综合集团对纽约核心地产的收购，例如 2015 年刷新当时美国独立酒店最高收购价的华尔道夫酒店（19.5 亿美元）。

之后宏、微观环境先后大调整，2019 年起中资公司在美地产投资从净流入变成净流出，三年至少净卖出超过 240 亿美元商业地产。绿地集团在出售洛杉矶项目前已经以大约 3.15 亿美元出售两栋纽约公寓楼。

有人将这些变化和日本企业 1980 到 1990 年代在美国的做法类比。当时日本最富有的企业在纽约、洛杉矶、夏威夷等地扫街式买楼，危机来的时候，市场迅速调头，这些公司不得不 “跳楼式甩卖”。

今年除了美国，在伦敦、澳大利亚、加拿大等市场，也能看到急着卖项目中资开发商。

年初万科出售英国伦敦投资物业 Ryder Court、中国奥园出售位于加拿大英属哥伦比亚本拿比地区的物业。广州地产商富力地产以 9570.26 万英镑出售英国公司 R&F Properties VS 全部股权。10 月富力地产依合约条款赎回项目，随即再以同样价格出售给投资基金 Flow Capital。这笔交易预计亏损 40%。（龚方毅）

当地时间 11 月 9 日周二，Facebook 创始人扎克伯格抱歉地告诉员工，因为自己对增长过度乐观导致人员过剩，他不得不开除遣散 11000 名员工，约占员工总数的 13%。

裁员数字少于先前市场预期。具体裁员名单会在当地时间周三上午通知到当事人。Meta 美国部门的遣散细节包括：

遣散费，16 周基本工资，每年工龄额外补偿 2 周工资，没有上限。劳动合同中剩余的带薪休假日也会折现赔付。

不影响本应在 11 月 15 日授予的限制性股权。

承担 6 个月员工及家人的医疗费用。

提供 3 个月就业服务帮助。

为持移民签证的员工提供签证及更多移民服务支持。

美国以外地区员工获得类似遣散赔偿，会根据当地法律调整。

新冠病毒暴发初期，世界迅速转向互联网，电商业务激增推动收入超常增长。许多人预测这种加速转变的趋势是永久性，及时疫情结束后也不会消失。我也这么想。所以我决定大幅增加我们的投资。不幸的是事情并没有按照我预期的方式发展。不仅电子商务回到了以前的趋势，宏观经济下滑、竞争加剧和广告转化能力下降都导致我们收入比我预期的要低得多。我搞砸了，我要为此负责。
在这种新环境下，我们需要提高资本效率。我们已经将更多资源转移到少数高优先级增长领域，比如我们人工智能探索引擎、广告和商业平台，以及我们对元宇宙的长期愿景。我们削减整体业务成本，包括缩减预算、减少津贴和缩小地产投资。我们正在重组团队以提高效率。但这些措施本身并不能使我们的支出与收入增长保持一致，所以我也做出了一个艰难的决定，让员工离职。

Meta 前两年共招了 27000 余名员工，今年前 9 个月又新增 15344 名员工。截至 9 月底，员工总数超过 87000 名。今年前三季度，Meta 实现经营利润 225.45 亿美元，同比下滑 34%。最大拖累是 VR/AR 部门，它们产生的亏损（94.38 亿美元）相当于 29% 的广告利润 —— 三季度，这个比例放大到 39.3%。（龚方毅 实习生曾兴）

11 月 8 日，任天堂发布上半财年（今年 4 月 1 日至  9 月 30 日）业绩。因其近八成收入来自海外市场，得益于日元贬值，期内营收约 45 亿美元，净利润同比增长 34.1% 、约 16 亿美元。

此前因日元疲软，苹果等其他电子产品在日本涨价时，任天堂明确表示不涨价。但在此次的财报会议上，官方发言人称目前不会涨价，但后续会根据日元贬值情况决定是否提价。

受芯片短缺等因素影响，任天堂的游戏主机 Switch 上半年销量同比减少近两成至 668 万台，任天堂也因此下调本财年 Switch 销量预期至 1900 万台。截至今年 9 月底，Switch 累计售出 1.1433 亿台，是整个游戏行业中销量最高的游戏主机之一，仅次于索尼 PS4 的 1.17 亿台。

游戏销量同比增长 1.6%，达 9541 万份，期内共有 15 款游戏销量破百万。上半年发售的新游戏均实现增长，其中九月发售的《喷射战士 3》销量已达 790 万份。目前 Switch 平台游戏累计售出 9.17 亿份。

因日元贬值有助于抵消 Switch 销量低于预期，任天堂将年度利润预期上调了 18%，预计截至 2023 年 3 月，净利润将达到 4000 亿日元。（实习生曾兴）

11 月 8 日，迪士尼公布了三季度业绩。营收同比增速降至个位数 8.7%、至 201 亿美元，净利润同比下降 0.4%，均不及预期。

与历史数据相比，迪士尼各项业务均下滑。相对稳健的主题乐园业务在高通胀和飓风的影响下，同比增长 36%，增速远低于二季度的 70%。少有的亮点是本季度新增 1460 万用户，但与之相对的是——流媒体业务亏损同比翻倍至 14.74 亿美元。

迪士尼从 2017 年开始打造流媒体服务，2019 年 11 月 Disney+ 上线，在 Hulu 和 ESPN+ 的加持下，今年二季度迪士尼流媒体订阅用户总数首次超过竞争对手 Netflix。三季度用户总数近 2.36 亿，继续高于 Netflix 的 2.23 亿。但迪士尼每用户的付费收入仅 6.1 美元，不及 Netflix。

迪士尼还没有将用户增长转化为盈利能力，其流媒体业务已累计亏损 80 多亿美元。还处在自身内容周期的迪士尼被高昂的制作成本所拖累，随着今年《雷神 4》等电影大片上线 Disney+，流媒体的亏损创新高，经营亏损率达 30%。

管理层在电话会中表示流媒体的亏损拐点已经到来，强调未来对收入、盈利而非仅仅是用户指标的关注。CEO Bob Chapek 坚持流媒体业务将 2024 财年实现盈利的预期。

和 Netflix 一样，迪士尼也将在 12 月引入月费 7.99 美元的广告订阅版本，增加广告收入的同时提供更多选择，而 Disney+ 月费将提高至 10.99 美元。相比之下，提早一个月上线广告订阅版的 Netflix 定价 6.99 美元。（实习生曾兴）

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