500万平产业园加持，东莞“小南山”发展提速！
朱
朱罗纪约 8 分钟
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11月11日，“防疫二十条”出台。这意味着， 疫情对经济发展的影响减少，正常生活生产秩序得到维护，有利于市场需求恢复和经济循环畅通 。与此同时，为企业经营提供资金的“第二支箭”落地，民企融资环境将得到极大改善。
11月16日，人民银行发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》，称将为年末经济提供充足流动性。
企业经营生产回归正轨，聪明的资金已经提前布局。 深圳都市圈作为产业重地，成为资本必争之地。 在深圳都市圈中，凤岗产业高地的战略位置凸显，成为企业经营的首选之地。
在凤岗成为产业集聚地的过程中，产业园区功不可没。一个个产业园区，将公司发展所需要的资源、人力和物流要素汇聚于此，助推企业高效运转。
以京东智慧小镇为核心，凤岗共聚合了6个核心产业园， 6个产业园共有超500万平方米产业用地。
未来， 6大产业园区预计年产值高达570亿元，吸引近5000家优质企业进驻，引进数十万人才。 放眼东莞乃至大湾区，都很难找到其它区域和凤岗一样，拥有面积如此大、聚集度如此高的产业空间。
在这场“首秀”上，京东对外展示出最大的诚意。京东智谷总占地约38万平方米， 总建筑面积约180万平方米，总投资约200亿元。 项目共分三期开发建设，打造“京东赋能的中国样本·湾区产业的创新源点”。
京东落子凤岗后，不少企业争相抢食头啖汤，其中不乏从深圳外迁的企业。
据悉，京东智谷一期共引入210余家企业，主要来自深莞两地， 其中深圳企业占比70%， 涉及人工智能、智能制造、新一代信息技术、电子商务等领域。
产业基础优越、经济发展韧性十足，是京东布局凤岗的主要因素。
近10年来，凤岗GDP增长三倍，从125亿元增长至373亿元， 涨幅为198%，是临深镇街中增速最高的区域。 今年上半年，凤岗镇GDP175.8亿元，总量全市排名第10位，发展后劲不减。
近年来，凤岗产业结构越趋高端，产值超百亿企业数量倍增。据统计，今年前三季度，凤岗规上工业增加值总量排名全市第4。目前，凤岗镇规上工业企业465家，产值超亿元企业110家，占比24%。
企业择址往往指向综合性价比最高的区域，意味着相对可观的成本、通畅的交通、成熟的办公配套和触手可得的资源。
凤岗，成为企业共同的选择。11月10日，凤岗举办招商推介会，11家企业现场签约。11月14日，深康佳A在投资者互动平台表示，东莞康佳智能产业园项目正在建设中。
2019年6月，京东斥资10.6亿元拿地约570亩。此后，继京东智谷之后，京东再次重仓凤岗， 落定京东大湾区总部，形成300万平米规模的京东智慧小镇。
以京东智谷为例，全面建成后， 预计可带来1000家京东上下游产业链企业和1500家配套企业的聚集，年综合产值约280亿，相当于2021年凤岗生产总值的75%。
税收方面，预计京东智谷每年可贡献税收近25亿元，对当地经济形成强有力的带动作用。
距离京东智谷61公里外的华为松山湖工业园，正在如火如荼地生产中。自2018年华为研发人员入驻以来，松山湖正发生一系列变化。
根据第七次人口普查，松山湖10年间增加8.3万人，增长率约220.69%，是东莞全市人口增长率的7倍之多。
在科技研发方面，松山湖的投入有目共睹。2012年-2021年，松山湖研发投入占GDP的比重从3.93%提升至15.28%，研发投入强度远超发达国家水平。
京东对于凤岗的意义，正如华为之于松山湖。随着京东的落地和推进，凤岗将在人才引进、企业进驻和科技研发上质的飞跃。而京东智谷作为产业的载体，也将受益于区域升级，实现互惠互利。
产业用地广阔、位于交通要道、高科技人才密集，凤岗因发展路径与南山相似，因而有“小南山”之称。
凤岗左邻龙华观澜、龙岗平湖，右接龙岗大运， 比龙岗和宝安北部距离深圳CBD更近，因而也被冠之以“深圳里的凤岗”。
浓厚的产业基因，是南山与凤岗的另一共同点。
在产业升级的浪潮中，南山区踏准了节奏，诞生了中兴、腾讯、迈瑞、光峰等一批行业领军企业，培育出大疆、英特尔、英伟达等世界500强和科技巨头。而凤岗，则吸引了都市丽人、京东、康佳、三和盛等先进企业，形成一个巨大生态链。
（2022年深圳独角兽企业）
无论是南山或是小南山，均已成为年轻人的吸铁石。在深圳都市圈的发展趋势下，凤岗近些年来人口吸附力强劲。数据显示， 凤岗人口从2016年约30万增长至2020年41.7万，增加近10万人 ，势头强劲。
企业的聚集将为凤岗带来集聚效应，吸引越来越多高新企业入驻。而随着产业氛围的不断提升，凤岗也将朝着更先进、更高效的方向运转，拉近与南山之间的距离。
放眼凤岗，交通、人才、企业，公司发展的必要因素，均在这里汇聚。“小南山”持续深挖自身潜力，或将与南山一样孵化出更多世界500强和独角兽企业。 依托京东等产业巨头平台，预计在未来10-15年，将培育上市企业超60家。
随着经济环境改善，企业经营步入正轨，最先跑出来的一定是具备产业基因的区域。 而在深圳都市圈中，凤岗潜力最大，主要原因有3点：
1、凤岗具有500万平产业用地，且有三大产业运营商。 在土地空间和经营专业度上，已秒杀湾区内大部分产业园区。2、在京东等头部企业的带动下，凤岗将带动一批先进产业，实现优势互补、合作共赢。对标当下的松山湖，未来京东智谷等园区将孵化出更多产业链上下游的顶尖企业。
3、千家企业已经入驻， 凤岗成为名副其实的小南山” 。凤岗通勤成本、人工和用地成本均不及深圳一半，是极具性价比的选择。众多深企，已经用行动证明了这一点。
要把企业做大做强，选对地址至关重要。作为专业的产业园区运营方，京东智谷最懂企业的需求。
京东智谷在做好业园区运营商的同时，还成为行业资源的嫁接者。京东智谷持续组织企业家到京东总部与京东各业务板块专家小组交流，面对面一对一解决企业转型发展过程中遇到的痛点和难点。 针对企业需求组织京东大学开展电商、物流、智能供应链课程等，嫁接到企业实际运营中。
庭院独栋总部和总裁会馆，是京东智谷二期最受关注的产品。
其中，庭院独栋总部为一企一栋、一栋一庭院，打造私密空间。 每个栋总部均有私人庭院、屋顶花园和阔绰地下室空间（全部为赠送空间）， 为工作之余的待客、放松提供充足空间。
另外，智造大厦作为集生产、研发、展示、办公于一体，一直是园区最受欢迎的产品。通过打造多元产品，京东智谷为企业定制专业化办公空间，为准独角兽解决后顾之忧，助推企业走向全球舞台。
选择凤岗，最大的原因在于，在这里不用“卷”就能“躺赢”。
深圳人地矛盾突出，即使在光明、坪山、龙岗等副中心区域，房价动辄4-6万/平。不少人举全家之力只能买到一个老破小，过着局促拥挤的生活。
据悉， 凤岗雁湖壹号单价1.2万/㎡起，用1/3的深圳房价即可上车。深圳首付款即可全款买入房源， 减轻月供负担，让精英人士可以无忧投入工作，尽情享受生活。
居住于此，相当于买入精英阶层的门票。 项目自带享受200万平米产城配套，产业、高端人才集聚，商业街、健身俱乐部、邻里交流区等高端配套匹配高阶人群 ，为精英阶层提供多元的社交空间。
产品、圈层、配套…… 雁湖壹号兼具居住和投资价值， 可谓投资自住两相宜。 纵观市场，此类产品在价格表现上往往跑赢大市，投资空间巨大。 通过丰富的配套和高品质产品，凤岗雁湖壹号为精英人群量身定制品质生活，为引领高质量美好生活打下前阵。
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