我又毁本了，房地产涨的是未来预期

本文为小瑜哥个人投资基金日记和思考，文中提及到的 任何个股和基金都可能有腰斩的风险。 所有内容均不构成投资建议，请各位 独立思考 ，不要以我的内容作出买入或者卖出决策， 风险自担 。

1.新能源大跌，我又毁本了

昨天涨的还没捂热今天就给跌回去了，累计收益再次跌穿，5年玩了个寂寞。如果我没记错这是今年第6次毁本？我真的遭不住了，换作是你你也遭不住啊。

昨天锂价跌了3500，今天又跌了1500，我万万没想到跌的如此之快，如此之急，重仓锂矿的信澳新能源今天估值大跌，我想基金经理也没想到吧？

明年钠电池量产，有望用在A00级别车上，这对锂矿也是利空，长期来看锂矿预期是向下的，虽然当下利润还是很高，但机构选择先卖出一部分，短期有点难，但紧平衡还会继续存在。

2.当下房地产数据没有改善

截止到11月30日商品房销售面积累计同比-23.3%，相比前几个月的数据并没有改善。

截止到11月土地购置面积累计同比-53.8%，相对前几个月继续下跌。

我认为4季度房地产归母净利润还会是大幅负增长，并没有迎来边际改善。虽然地产有陆续的利好政策，但数据还没那么快好转。

3.今年以来中证房地产表现优秀

今年以来中证房地产跌了4.92%，而中证新能源跌了21.92%，中证白酒跌了11.11%，3者中业绩增长最高的跌幅最多，过去4个季度连续负增长的房地产跌幅最小你敢信？
再一次让我切身感受到了炒股就是炒预期，炒房地产的逻辑就是为了迎来边际改善。明白了这一点我更不敢追涨杀跌了。

一旦房地产明年业绩真的改善，到时候来一个连续涨幅，就会吸引一部分新手和小白跟风。实际上机构早在今年就埋伏在里面了，等业绩兑现机构就会止盈。

4.新手和小白需要谨慎

中证房地产过去2年归母净利润都是负增长。今年也是负增长，而且差距较大，今年部分地产公司都跌破了净值，普通投资者真的不好把握。

说人话就是一旦追高房地产后面你想解套可能需要很长时间，你如果不懂不要盲目跟风，或者选择买了优质房地产龙头的主动基金比较稳妥。我以前关注的是工银战略和中泰星元。

5.总结

明年出口面临压力，我认为房地产还会重点关注，但过去几年房地产业绩连续负增长，普通投资者不好把握，建议优选主动基金。

当下房地产并没有迎来改善，涨的是未来预期，当下没有买房地产，到了明年业绩改善就不要追高了。

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今天上证指数下跌0.02%，收报3167点。深证指数下跌0.56%，创业板1.06%，北向资金净流入46.62亿元，两市合计成交7618亿元。

今天预计-2.2%，更新后今年以来-18.7%左右。老对手沪深300今天+0.06%，更新后今年以来-19.96%。跟老对手携手奔向-20%，我不能接受。

（以上基金仅做基金研究，不做任何的投资建议）

今天没操作，继续保持卧倒不动。 优秀的人看完文章都会顺手点个赞，祝点赞的基友估值大涨！