后疫情时代，新的置业观正在形成！
朱
朱罗纪约 8 分钟
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“后疫情时代”，人们还会买房子吗？许多人是怀疑的。 我认为，人们还是会买房子，不同的是，这其中有相当部分的人群，他们的置业逻辑会变——他们对房子的态度、买房子的目的，会不同。 他们买房子，不一定是再去“追求未来的增值”，而是去“追求当下的幸福”——让自己及家人过得好一点。
疫情让我们意识到，这世间太多无常，明天和意外不知哪一个先来。如是，什么资产最珍贵？ 唯有家人的幸福，是唯一确定的资产。
我认为人们还是会买房子，一个非常重要的原因是： 疫情本身并不必然意味着对消费产生长期重大伤害，包括房地产在内。
举国外的例子。
看奢侈品，劳斯莱斯2021年在全球市场一共交付了5586辆新车（较2020年增长49%）， 创下了该品牌诞生117年来的销量纪录。
贝恩公司一项研究显示，2022年个人奢侈品的全球销售额预计将增长22%，从2021年的2900亿欧元增至3530亿欧元。
再看房地产，表现更夸张。
尽管最近海外房价开始普遍拐头了，但疫情三年来， 全球房价都在普遍上涨，而且涨幅都创下过去数十年来的最快记录。
据华尔街见闻报道，截至2021年一季度，OECD国家的年度房价涨幅达到9.4%， 为30年来最快增速。
这些都突出反证： 疫情本身并非是阻挡人们只存钱不花钱的主要因素！
中国人在疫情期间不花钱，核心并非疫情，而是封控。仅仅是病毒，不一定会造成收入下降，人们虽然煎熬，但对未来的预期还是稳定的。但是把你长时间关起来不让你出去工作，那一定会造成失业倒闭、收入下降，最终导致无论是富人还是穷人都不花钱，拼命的储蓄以抵御不确定。
这两者的区别，要分清楚。
但是人们对房子的态度在变，买房子的目的在变，买房子的类型也在变！
我们还记得在疫情爆发之后，许多人都被迫在家工作， “家”的重要性 一下子上升了许多。
加上人口密度的考量，郊区（尤其是近郊）的大HOUSE一下子就热了起来。当时有新闻报道说，纽约在2020年有几十万人逃离了市区，到了周边的郊区买便宜的HOUSE，一则来躲避疫情，二则来方便居家工作。
这样的情形在中国有没有？克尔瑞的一份数据，同样印证了我的判断。
克而瑞统计了疫情以来7个季度的别墅成交数据，以2020年第1季度作为临界点（2018年2季度-2019年4季度为疫情前，2020年2季度-2021年4季度为疫情后）。
通过前后7个季度别墅成交均值变化看，一线城市别墅季度成交均值较疫情前上涨了 48.7% ——疫情前，一线城市季度成交均值为3389套，疫情后，达到5038套。
这说明了：即便是采用完全不同防疫方式的中国， 疫情依然是影响了部分人群的购房态度。
这个态度最重要的变化是：他们适度放弃了房子在“未来”的“升值论”，转而更加注重房子带给家人在“当下”的安全感、获得感。
在房产类型上，他们也更倾向于选择那种产品： 位处都市核心区近郊、生态环境好、居住密度低、交通便利、配套自成一体、孩子生活非常丰富多彩……
我后台有好几个粉丝，过去2年就是这么做的，他们在 深圳东部 山海环境非常幽静的地方，买了密度较低、生活尺度开阔的住宅，并且隔三差五带着孩子去住在那里。赚钱的性能当然是略微逊色，但是他们当初就不是冲着赚钱去的。
这个置业理念和过去非常不同，要知道，在过去20年的大周期，我们大多数人所接受的买房理论，已经 完全简化为“升值论”，大家买房子，不是为了“安一个家”，或者“改善家人生活”，而是想着把房产作为发财致富的阶层跃升手段。正如我一个粉丝所言：我们的买房理论，是没有“家”的。
这是一个新的置业思路的变化，它可能不会成为主流，但不可忽视。
解释这个变化，我认为最重要的一个因素是疫情，疫情改变了人们对生命的思考、对赚钱的态度。
首先，我们都清楚疫情将持续长期存在， 新冠之前的世界我们再也回不去了， 我们只能选择与之共处。其次，新冠将会深刻的改变我们的世界，我们每一个人，要面对的、经历的，实在是不可以言语形容……
一句话：我们面临的，将是一个完全不确定的世界，让我们觉得自己的人生并非自己可掌控。
面对巨大的不确定，人们会调整生活态度，如果“人生苦短”，未来那么多的不确定，为什么我们不要更加积极的 珍惜“当下” ？房地产未来能赚钱当然更好，即便是不赚钱，如果能让家人在“当下”过得更加幸福，是不是一种宝贵的收获？
回头看上面我们说的那种新置业理念，背后的逻辑就是这样。当然，这里面也有其它因素， 比如房地产自身的周期律、房地产的长期政策环境等等， 都在影响着我们对房子的态度、判断。
但总之，以上各种力量的互相叠加影响，在微观层面，对我们每一个人在买房时产生了这样一种影响： 你会不断的降低对（物质方面）“增值”的期待，但是会不断的强调对房子承载 “家”的功能（精神方面）的期待。以前，人们买房子都是全然为了“升值”，但是未来人们买房子，会更多的考虑“幸福”，两者兼顾的操作会越来越显著！
这个新的置业观正在形成， 房子，首先应该是“家” ，是家庭幸福的载体，其次才是其它。实质上，这也可以说是“正统置业理念”的复归，在很大程度上，是疫情教会了我们。
对于开发商而言，有远见者已经开始在呼应这样的置业新理念了。
小梅沙项目的改造，是我认为一个非常符合上述置业新理念的项目。尤其是看到项目最新发出的品牌定位——“自然遇见幸福”，令人耳目一新。
提起小梅沙深圳人都知道，这是深圳的象征，深圳人的 集体记忆 。一个城市，能成为集体记忆的地方不多，深圳也就是莲花山、大小梅沙、蛇口女娲像等等，储存了太多深圳人美好的回忆，这也令其先天拥有成为一个城市 “幸福所在” 的底蕴。
（早期小梅沙度假区，盐田政府在线）
2019年，特发集团确定对小梅沙度假区进行改造，2021年10月度假区关闭进入全面升级改造阶段。项目占地高达387公顷，总投资额达200亿， 预计2024年全面竣工，2025年重新开园迎客。
我认为新的小梅沙， 不但可以满足部分人群对更高生活品质的追求，还可以同时兼顾房产保值增值的诉求，是一个非常好、适合置业新理念的兼顾型产品。
（新的小梅沙改造项目，效果图）
很多童鞋还不知道未来新的小梅 沙长什么样，我梳理了它的八大特征。
1）它是 距离深圳城市核心区最近的“国际都市亲海度假区”。 小梅沙距离福田CBD只有大约28公里，距离盐田副中心只有大约10公里，这个范围高品质的滨海度假区只有大小梅沙。
2） “地铁直通沙滩”。 依据深圳地铁官方消息，地铁8号线二期工程从盐田路站到小梅沙站，全长8公里， 计划在2024年通车。 通车后，小梅沙将能实现与福田、南山、宝安直线贯通，市民可以乘地铁直接到小梅沙看海玩沙。 3） 两大公园，傍山亲海。 小梅沙项目规划设计有一个占地约39万平米的 叠翠湖郊野公园 ，还有一个占地19.4万平米的 小梅沙滨海公园， 两大公园可以为市民提供户外、亲子、婚庆等丰富多彩的休闲活动。
（小梅沙滨海公园，效果图）
（叠翠湖郊野公园，效果图）
4） 三大高端酒店群，顶级度假体验。 小梅沙项目引入了三大高端酒店—— 美高梅酒店、钓鱼台精品酒店、美高梅麦思精选酒店 ，组成一个顶级的酒店群，满足多元旅居需求。
（美高梅酒店，效果图）
5） 湾区山海文化新地标。小梅沙海洋新世界建筑面积大约13.2万平米， 由日本佐藤综合计画设计，取意鹦鹉螺，将打造一个倡领海洋文化的 国际一流海洋主题公园 ，设计有极地馆、热带馆、鲸豚馆等五大展馆，将成为湾区又一个新的山海文化地标。
（小梅沙海洋新世界，效果图）
6） 亲海商业新体验。 小梅沙项目共拥有大约10万平米滨海主题商业， 包含集中商业、街区商业、环湖商业三大类型。 开发商还在去年引进益田旅游商业、印力商业，共同运营打造深圳亲海商业新体验。
（小梅沙商业，效果图）
7） 高端滨海住宅、办公，推窗见海。 小梅沙还拥有稀缺的 可售型 产品，包括高端滨海住宅、临海人才住房、企业公馆、企业会所以及LOFT产品，能够满足部分人群在 深圳东部实现国际化山海旅居和商务办公的梦想。
（小梅沙高端滨海住宅，效果图）
8） 四大产业加持。 开发商在小梅沙项目创新整合 婚庆产业、研学拓展、活动赛事、会议会展四大产业， 比如一站式婚庆产业，打造深圳“最美婚姻登记处”，让深圳人在此邂逅浪漫山海。