“房住不炒”，真正建给用家的“好楼盘”来了！

（ 信义·君御山汇珑花园沙盘）

最近接到的一些咨询都很挑剔，跟甲方爸爸似的，既要又要还要 ——既要好品牌，又要好配套，还要好产品。当然这是对的， 大 几百万的房子，马虎不得。买房人的高要求也能倒逼开发商用心做产品。 简单和大家分享一个案例。
这位童鞋的诉求很简单：
1、女儿去年9月上幼儿园，所以学校是他的第一优先级，交房时间不能太晚；
2、社区要足够大，比方说楼下花园就能野餐，他实在不想每周末都开车去公园抢车位了；
3、商业不能拖后腿，不想做饭的时候能点到合口味的外卖，想出门的时候走几步就能吃饭逛街看电影上兴趣班，对吧？
4、最后也是最重要的，能够保证交楼，虽然听起来很卑微，但这就是当下买房人的底线。
坂田新盘 信义·君御山汇珑花园 ，我认为是一个均好性很强的楼盘，无论是开发商的品牌背书，还是小环境（户型设计、装修标准、园林规划）乃至大环境（教育、商业、交通、文体等配套），都不存在短板，可以说是一个真心建给用家的好楼盘，计划买房的童鞋建议关注。


0 1 信义品牌 低调实干，品质筑家 人才房呼啸而至，市场内卷不止。 如今的开发商想要俘获客户，必须摆脱过去“PPT式卖楼”的思维，选好地段，做好配套，做好产品，真正把“所见即所得”落到实处。
令人欣慰的是，信义正是这样一家开发商。
信义集团旗下的地产平台深圳市信义控股集团，成立于1992年，拥有超过30年的房地产开发运营经验。自创立以来，信义深耕深圳，主营业务涉及地产开发、产办运营等领域，稳扎稳打，不搞高周转，资金充裕，是深圳市房地产综合实力十强企业、深圳市房地产纳税十强企业。
成立以来，信义在深圳开发项目 近20个 ，开发面积约300万平方米，几乎每个项目都是所在区域的标杆。在深圳长期经营，信义为数万个家庭提供了高端居住服务。
布吉片区的信义金御半山，是信义的口碑之作，也是布吉天花板级的项目。经过十余年的沉淀，无论是 生活配套（百鸽笼地铁站、万象汇商圈、荔山公园等） ，还是 项目品质（户型通透、人车分流、花园社区） ，信义金御半山放在市场上都是非常出色的。
即将入市的信义·君御山汇珑花园，从外部的大环境和内部的小环境来看，都非常能打。大环境，即项目的区位、配套等要素，小环境可以理解为项目内部要素比如园林、户型、装修等。我们逐一来看。


0 2 多元配套 教育商业交通休闲，“四板斧”配齐 “房住不炒”贯彻了这么多年，炒家退潮，用家进场。和炒家追求高回报不同，用家最大的诉求是，一套起码能够住上十年的房子。比方说，我们前面提到的粉丝，他的孩子要上学，总不能上完幼儿园搬一次家，读完小学又搬一次对吧？教育带来的居住连续性问题，是他首先要考虑的。那么，一个12年教育配套都齐全的楼盘，就会成为他的首选项。
用家的花式需求，对开发商提出了更高的要求。信义·君御山汇珑花园深入洞察用家诉求，在配套上高度符合我一直以来推荐的“四板斧”框架——教育、商业、交通和文体休闲。
首先是教育。
信义·君御山汇珑花园2公里范围内，有 3所幼儿园、2所九年制学校、1所高中 ，项目旁边还有一宗教育用地，在建新学校。
幼儿园就近有普林斯顿国际科技幼儿园、簕杜鹃坂田幼儿园，信义君御山居还配建有一所2400平方米幼儿园。参考龙岗区教育局2022年秋季学区划分情况，信义·君御山汇珑花园的学童，小学可以报读扬美实验学校（供参考，以当年入学政策为准）；深圳科学高中与项目的步行距离约1.6公里（百度地图测距，供参考）。

（信义·君御山汇珑花园所属小学学区，来源：龙岗区教育局） 尤为值得期待的是信义·君御山汇珑花园旁边的教育用地，在建一所72班九年一贯制学校，计划总投资8.8亿元，暂定名为“ 坂田南学校 ”。网上传言很多，有说深中坂田分校将落户于此。强调一下，这个消息目前还没有官宣，按照目前深圳推行的集团化办学趋势，尤其是这几年“四大”在全市跑马圈校，新办学校的资源不会差。

（坂田南学校效果图，来源：深圳大学建筑设计研究院有限公司）
商业方面。 信义·君御山汇珑花园自带约2000平方米社区商业，一街之隔的和成嘉业，自带建面约2万平方米集中式商业，毗邻乐荟中心，足以满足日常所需。半径3.5公里范围内，还有天虹、奥特莱斯8号仓、星河CoCo City、云里，提供更为丰盛的商业体验。

（社区商业效果图） 未来，约800米外的万科旧改万致天地，规划有约 15万平方米 的开放式商业空间“坂田万科广场”，将垂直立体公园与商业空间有机融合，打造深圳首个融合在地自然的强社交主题mall。英皇影院深圳旗舰店、华润blt精品超市、几何书店华南旗舰店、MELAND儿童成长乐园最新概念店等已宣布进驻坂田万科广场。

（坂田万科广场效果图） 值得一提的是，信义·君御山汇珑花园所在的坂雪岗科技城，是深圳18个重点发展区域之一，旧改体量超过2000万平方米，万科、华侨城、招商蛇口等品牌开发商已进驻，推进数十个城市更新项目。龙头房企合力更新，势必带来城市界面的焕新，以及商业、教育、文体等各项配套的全面升级。
交通方面。
信义·君御山汇珑花园是 双轨物业 。
项目距离5号线坂田站约720米（百度地图测距），可直达深圳北站、留仙洞总部基地、宝中、前海、蛇口等核心区域；距离10号线坂田北站约950米（百度地图测距），5站进福田，8站到岗厦北，11站到福田口岸。
未来，坂田在轨道交通建设上最值得期待的是五和枢纽。五和枢纽是深圳唯一集3条城轨（广深、深惠、深大）和2条地铁（5号线、10号线）于一体的综合枢纽，“五线合一”。根据媒体报道，五和枢纽建成后有望成为深圳客流量第三的交通枢纽，仅次于前海和深圳北。深惠城际、深大城际已开工建设，设计速度160公里/小时。未来，从信义·君御山汇珑花园出发， 一站即可抵达五和枢纽，快速抵达前海、福田CBD、宝安国际机场等核心区域 。

（五和枢纽示意图） 路网方面，受益于坂银通道的开通，坂田与福田CBD的距离大幅缩短。道路畅通的情况下，从信义·君御山汇珑花园开车到平安金融中心，约30分钟（百度地图测距，供参考）。
文体休闲配套，同样可圈可点。
项目周边的樟坑径、甘坑、岗头、雪象（建设中）、三联、银湖山6大公园，构成中部最大“绿肺”，随时畅享富氧森呼吸，坂田文化广场举步即达，生活无处不风景。
另外，坂田规划建设“新三馆”—— 深圳唯一科技会展中心深圳科技博览中心、深圳第二家大型歌剧院坂田国际艺术中心、投资近10亿元的综合文化场馆坂田文体中心 ，高规格、高标准，建成后将完善坂田的人文配套。


0 3 硬核产品 23万㎡纯居社区，精装+准现楼 房住不炒新时代，好产品、好服务的传统正在回归。信义也在用更硬核的产品、更妥帖的服务，回应客户需求。
回到大家最关心的小环境——信义·君御山汇珑花园的产品质素，因为这关乎业主未来的生活品质。
这是一个占地约3.2万平方米、建面约23万平方米，容积率4.81的纯居社区。
我们从小区入口说起。
信义·君御山汇珑花园沿用信义标志性的鱼尾狮雕塑入口，利用高低落差营造的跌水景观， 为业主提供五星级酒店的归家体验 。

进入小区，是一个约 3万平方米的新古典主义风格园林，采用“一带多点”的规划结构，形成大庭院景观通廊带以及多个景观节点，一步一景，草坪铺上，绿植栽下，入伙的时候，想必已是一片郁郁葱葱。 社区中心的泳池，贯穿整个社区的风雨连廊，架空层的功能会所，都和展示中心同步开放。现在就可以确定地知道，入住后可以享受到哪些服务。

（泳池）

（ 架空层会所）

户型设计和交付标准，是我认为信义·君御山汇珑花园和同类型项目相比，非常出彩的地方。
这批即将入市的房源一共 690套 ，包括1、2、8栋，1栋和8栋3梯6户，2栋2梯6户，梯户比优秀。只有两个户型， 约93平方米的3房2厅2卫、约99平方米的3房2厅2卫 ，选起来不纠结，预算够就冲大的，钱包略紧小的也能满足需求。
户型设计很出色，方方正正，动静分区，多开间朝南，每一个卧室都设计了飘窗，很实用，极大地提高了使用率，部分户型还做到了南北通透，属实难得。

（约93平方米户型）

（ 约99平方米户型）

我看过很多样板房，经常会在不起眼的角落看到“温馨提示”——“非交付标准，仅供参考”。信义·君御山汇珑花园这次开放了设计师创意样板房和交付标准样板房，看了就能感受到开发商的满满诚意。
信义专门做了一个实体的交付标准样板房， 信义玻璃、美诺、高仪、科勒、大金、松下、威法、百朗……选用的都是一线品牌 ，并且清楚展示，用心实现行业里说的“所见即所得”。

（交付标准样板房） 房地产行业深度调整，几年下来，相当部分人群的置业观被彻底改变了。他们买房的目的，对房子的态度，从追求未来的增值，转为把握当下的幸福。 就像我们前面提到的换房粉丝，他现在考虑更多的是怎么让自己和家人过得更好，房子采光好不好，小区花园大不大，停车容不容易，买菜方不方便，都是细节，但正是一点一滴的叠加，才能建构起美好生活。随着阅历的增长，大家也越来越发现，当下的幸福才是最值得抓住的。
从这个角度来看，信义·君御山汇珑花园是一个不折不扣的 好品牌、好配套、好产品的“三好楼盘” ，应该也是今年市场上一个守正出奇的“彩蛋”，计划买房、换房的童鞋建议关注。