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星球商业评论心照不宣
星
郝大星//约 4 分钟
2018年底，一家央媒联合研究机构发布了一张城市综合实力榜单，把武汉列为了北上广深之后的中国第五城。武汉GDP连续三四年破万亿，有人喊出“北上广深武”的口号。不过，随着2019年的结束，武汉心中那个雄心勃勃的未来，还是碰到了一些困难。2022年7月，世邦魏理仕发布了一份调查报告指出，武汉写字楼市场的出租率，比2019年有所下降。但世邦魏理仕同时认为，武汉写字楼市场非常有韧性，理由是，武汉正在加快区域金融中心建设。仅仅半年后，仲量联行就发布了另一份报告，果然，武汉办公楼租金和空置率等指标回稳了。因为四季度的汉口区支撑起了武汉市租赁成交的66%：尤其是建设大道和汉口滨江市场，新入市项目无论价格还是品质都极具竞争优势，催生了租户搬迁和升级需求。两份报告中间，武汉写字楼市场最大的韧性和变化所在，就是建设大道的华润置地大厦交付了。2004年，武汉武昌区政府把全区第一个旧城改造项目——积玉桥片区改造，摆上案头。积玉桥是武汉著名老工业区，世纪初已经没落，路边房屋低矮老旧。很多房企看了看环境，摇摇头就放弃了，而华润置地心中另有一本帐，他们出面揽下这份苦活儿。
作为进入武汉的开山之作，华润置地下足了血本，投资上千万建了一个法国文化中心当售楼处，项目设计了武汉第一个板式薄进深南北向住宅，这种户型在20年后也是领先设计。架空层的绿化和小区园林，当年同样绝无仅有，花费三千多万。为了改变这座百年老城区的面貌，华润置地好像已经不算账了：19年前，积玉桥凤凰城项目一炮打响。后来，开发商在武汉做不到凤凰城的样子，就不敢叫品质住房。也是从凤凰城开始，这座百年老城区走上了一条逆袭之路。武汉和华润置地的这份默契，慢慢到了心照不宣的地步。2019年，武汉竞争第五城最激烈的节点，华润置地对武汉投资也进入高光时刻；2021年武汉碰到困难，华润同时有12个项目在建，投资额大概300亿。这么多项目里，规模最大的，就是投资100亿元的万象城综合体。
武汉万象城综合体位于汉口区的建设大道，包括一座高端购物中心、一条商业街、两栋甲级写字楼，和几栋高品质住宅。建设大道只有3公里的路段，驻扎着200多家金融机构，被誉为武汉的华尔街。在建设大道做项目，就相当于在武汉心脏上做搭桥。不管是武汉人民，还是联行机构，都对华润置地大厦两栋甲级写字楼充满期待。《湖北日报》更把这个百亿级投资的重大项目称为：
华润置地深知自己肩负着做好“华尔街金腰带”的重任。华润置地大厦的项目营销负责人，另一个身份，甚至直接就是江岸区的招商大使。招商最重要的就是打造一个让企业感到舒服的环境，很多外企、世界500强约定的洽谈时间不一定，有时候在白天，有时候在晚上。为了做好招商，华润置地特意将大厦第16层整层打造成了“招商客厅”，设置了路演厅、会议室、茶室、会客厅：华润置地相关负责人说，这个招商客厅既是华润置地大厦的，也是江岸区的，还是整个武汉的。这样的诚意打动了很多客户，项目一共有27层可售楼层，交付前5个月就已经售出了10层。招商客厅茶室门口的电子屏上写着江岸区的Slogan：华润置地武汉片区公司，隶属于华润置地华中大区。过去三年，华中大区回答的试卷要比其他区域难一些。但可贵的是，他们不仅是在为区域内的居民，打造高品质住宅，更在为了更美好的城市努力。比如2021年的郑州，华润置地用郑东万象城、北龙湖瑞府、郑州琨瑜府等几个重量级项目，稳住了郑州的投资环境。2022年，郑州片区公司双双突破95%的累计交付率和交付服务满意度，更让华润置地项目的交付现场常常响起掌声。二战结束后，德国建筑大多数都被摧毁了，仅西德就有4亿平米的废墟。但缺乏男性劳动力和设备的数百万德国人，凭借一股重建国家的倔劲儿，自发组织起来。1949年，慕尼黑80%建筑废墟被清除时，联邦德国政府都没有正式成立。有人计算过，想要完全清理到废墟需要德国人持续工作20年。实际是，20年时间，德国经济已经重新超越了英法。为了尊重这些伟大的建设者，德语中甚至造出了一个专有名词：大星觉得中国这么具有英雄主义气质的瓦砾人在哪，肯定不用选了。我看了下华润置地大厦最新的消息，4月7日，六家新进企业已经进场装修，16楼的招商会客厅里，又有四家企业投资的亿元以上项目要落户台北街道。给我一个在看，我能撬动整个星球