深圳2022年人口“史上首次负增长”的原因

深圳 昨天发布了 2022 年国民经济统计公报，其间人口数据令人侧目。 咱们偷点懒，今年的公报其它的就不聊了，见证一下我圳的人口大波浪吧。 一在，常住人口出现了建市以来的首次负增长。 2022 年，深圳常住人口 1766.18 万，比 2021 年净减少 1.98 万人。虽是减的很少，但却是 40多 年来首次。

二在，幼儿园在 校与招生数出现了“双减”（同时，小学生在校与招生数出现了“双增”）。 2022 年，深圳幼儿园招生数为 17.57 万人， -8.8% ，创下“十二五”以来最低纪录。 幼儿园在校生数为 59.17 万人，比 2021 年减少 1% 。

0 1 人 口 与房 地产密切相关，总人口负增长好理解，像幼儿人数“双减”经常被理解为真实人口外流等等，进而削弱城市房地产增长动能。 但如何评价就有分歧，很多情况下，网上对“人口 - 房地产”的关系判定过于线性，实质上从来不是那么简单。 首先，从定性的角度看，人口出现了减少、孩童招生数下降，当然是个“坏消息”，肯定是没有“正增长”好，这个没什么“辩”的。 但只看到这一点，不足够，它将在何时以及多大程度上影响到房地产，如果不进行量化探讨，推导常常就会过于线性，差之毫厘谬以千里。在历史上，这样的错误已经出现过多次。 所以，重要是：厘清深圳 2022 年人口波动背后的原因何在， 是趋势事件，还是特殊事件 。 2018 年之后，每年我都写公报解读，回头又全部看了一遍，很多判断都要改（比如什么移动电话数量，完全没意义）。 唯有一点，我一直做好了心理准备，也在文章里强调过，那就是： 冷静的迎接与面对深圳迟早会人口不增长/负增长的那一天。 今天它来了，然而，我却不那么认同，因为来早了。 简单说：我倾向于认为 2022 年深圳人口负增长是一个“特殊事件”，不值得大惊小怪 。尽管我对深圳早晚有一天会如同东京、首尔那样出现阶段性人口负增长做好了心理准备，但不是现在。 有观点指出，深圳建市以来人口负增长，原因是多方面的，疫情隔离政策、生育率下滑、高房价挤出。进而指出，这样的逆转也许是趋势性的。 但这里需要找出主因，我认为是第一个，进而，它是特殊事件。归因于其它，就会是趋势事件。事实都是同一个，但归因不同，判断也会不同。 导致深圳 2022 年人口出现史上首次负增长的主因，是疫情（与伴随而来的经济困难），不是其它。 一个理据是，如果认为 2022 年深圳的人口外流是趋势，那么非常简单，疫情结束，那些人也不会回来，今年深圳便不会出现遍地拥堵、地铁客流迭创历史新高的情况。这个单单是说地铁里程大增无法解释，因为路面也在塞车，肉眼可见的人流回来了，这个人们的体感都可以确认。 另一个理据是，深圳 2021-2022 年尤其是 2022 年的房价是下降的，并且降幅格外明显。同时，过去 2 年也是深圳官方非常“凶猛”的降低住房成本的年份，大量的供应与公共住房都在提供更低成本的选择。至少在 2022 年，“高房价”挤出说的成立性比往年为低，但往年未出现人口负增长。 第三个理据， 2022 人口负增长是全珠三角现象，整个广东人口都出现了净流出，珠三角九市目前有 7 个都负增长（ 广东历年新增人口 90% 以上都集中在珠三角） 。依东京圈、首尔圈经验，如果核心城市人口外溢，那么周边成本更低的城市人口会同步大扩张，不会出现一刀切的全面“逃离”。除非是广深全面衰落，但是 1 季度深圳强劲的经济恢复（尤其是商事主体破 400 万）证明了此点不成立。 只能有一个解释，因为疫情隔离导致外地人没有营生，生存太难，不如归去先。包括房价在内的生活成本，是一个原因，但不比历史上更大。什么往房地产上扯，“万事赖房价”，会变成流于俗套的说辞。 收入降得更凶猛（直接为零） ，才是最直接的原因。这一点，不能忘。 再补充一点，如果简单归因于高成本所致。那么率先负增长的绝不是珠三角， 而应该是平均成本更高的长三角 。但事实上，浙苏人口在 2022 年依然录得正增长，这也可以形成反证。全广东全面的人口撤离，我认为乃是因为其地流动人口最多，抗风险能力最脆弱之故。有人会反驳说，其它省会城市诸如长沙，人口也在正增长。我只能说，寻求一个标准答案的解释很不易，但是流动人口极多的城市受到疫情隔离的痛感更强烈，这个应该是能形成共识的（同理，外来人口占比全国第一高的东莞， 2022 年人口下降最猛，也许更有解释力）。 以上是我的解释， 我相信，明年此时 2023 人口数据披露，整个珠三角及全广东有机会把 2022 年丢失的人口全部补回来 。 2022 年注定是一个特殊年份，但它逆转不了中国人口过去数十年来“东南飞”的大趋势，论及人口与财富的自由流动，我依然坚持没有比珠三角更适合普通人的地方。尤其是内地二线城市，更加不适合 毫无背景 的年轻人。

0 2 在小学与幼儿园人口的数据上，倒 是有值得 警惕 处，小学生、幼 儿园（招生及在校）人数往往被认为是解释 房地产趋势比 较靠谱的工具。 2022 年深圳小幼学生招生人数、在校人数是双增、双减并存，小学生是“双增长”，而幼儿园的招生人数、在校生人数则是“双减少”。 我的看法是： 这两组数据有长期意义，但短期波动没太多价值。找不出与房地产的对应关系 ， 关键要点还是判断是“趋势性”还是“事件性” 。 检察深圳 40多年 来 的小幼学生数量，看不出短期规律。 1 ）小学生招生人数。深圳从 1979 年的不到 9000 人（ 8978 人）到 2022 年突破 20 万人（ 20.50 万人），40多年里绝大部分时候都在大增， 历史高峰出现在 2018 年，达 20.60 万人（ 206327 人） ， 23 倍。 2022 年招生数是过去 4 年的新高，但还没有回到 2018 年历史峰值。注意，期间，这个数字有 5 个年份出现过负增长—— 1982-1983 年、 2006 年、 2019-2020 年，有两次连续 2 个年度下跌。

2 ）小学生在校人数。深圳从 1979 年的 4.7 万人（ 47022 人）， 一路增长到 2022 年迄今为止最高峰的 116.69 万人， 25 倍 。期间仅在 2006 年出现过唯一的一次减少，此外所有年份都在高增长。 2022 年，小学生在校人数比 2021 年增加了 3% 。

3 ）幼儿园招生人数 。 从 1984 年有记录，不到 9000 人（ 8734 人）， 增至 2017 年的历史最高峰超过 20 万人 （ 202474 人）， 2022 年招生数为 17.57 万人，依然没有回到 2017 年，创下过去 6 年的最低值。历史上，幼儿园招生人数一共出现过 10 个年份的负增长—— 1987-1988 年、 1997-1998 年、 2002 年（ -19.5% ）、 2006 年、 2015 年、 2018-2019 年、 2022 年，其中有三次连续 2 个年度下跌。

4 ）幼儿园在校人数。深圳从 1979 年超过 4500 人（ 4587 人）， 增至 2021 年的接近 60 万人（ 597569 人） ，也是迄今在校生最高峰的年份， 133 倍。期间，仅有 1980 年、 1995 年两个年份出现过负增长，其它时间都是持续高增长。 2022 年幼儿园在校生为 59.17 万人，比 2021 年下跌 1% 。 这是历史上第三个年份出现幼儿园在校生减少 。

由上四组数据，对应房地产波动，很容易发现，单年度来比对， 找不到什么规律性 。 比如说，小学、幼儿园招生人数同时出现下滑的年份，有两次，在 2006 年、 2019 年。 其中， 2006 年又是一个小学招生人数 + 小学在校人数 + 幼儿园招生人数全都下滑的年份。 然而，在那两个年度，深圳房价都以大涨告终。在 2006 年，深圳房价 1 年上涨了超过 30% ，次年又接连大涨接近 50% ，引发了猛烈调控走入了“ 2008 ”。在 2019 年，深圳意外取消豪宅税，房价直接跳涨，再度引发 2020 年 7.15 以及 2021 年 2.08 调控。 事实说明：幼小学生数据，长期增长有价值，短期波动无对应。引发短期房地产波动的原因，需去别处寻找。 面对这个数据，理智的应对是，人口的归人口，房价的归房价。 只能归因到生育人口、生育率，到此为止。 同步回溯生育率可知，以 2022 年为基，幼儿园回溯 3 年左右，小学回溯 6 年左右。得出数据： 2019 年深圳出生人口到历史峰值（ 117153 人），随后显著下滑—— 2020-2021 年陆续下滑至 98708 人（ -15.7% ）、 92942 人（ -5.8% ）， 2021 年出生率（ 15.09 ‰）创下 2011 年以来新低。这个解释了幼儿园招生人数的下滑，并将预示未来可能继续下滑。 小学回溯至 2016 年二胎放开，次年起，深圳进入了 3 年年均出生人口超 10 万的小高峰，这个解释了小学生人数的“双增”，并预示接下来还可能维持不错的水平。

但应该警惕 者在于， 2020 年之后生育人口及生育率显著下滑。 这个与疫情隔离有关系，减少了生产。 但放开之后，能否快速恢复，要再观察。 鉴于44年历史上这个生育率数据也有起伏，我认为短期也不需那么悲观。 但长期看来，应该都难以独善其身。