再也不是随便买房子的时代了！珈誉府劲爆惊喜价5.08万/平，买它！
朱
朱罗纪约 9 分钟
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同时另一个特征，市场进入了愈发清晰的 “ 分化行情 ”时代，即“二八定律 ” 非常明显，80%的客户只会涌向20%的“好盘”，只买“好盘”，也只有“好盘”才能卖得好。
这一特征，在过去几年已经出现，但在今年，变得尤其的鲜明。
比如近期开盘的某项目 ， 开盘当天去化率 9 5% ，销售额超过 1 00 亿，创下今年单盘销冠。这是 2 023 年深圳继 海德园 A区热销之后，又一个网红盘。 有观点认为，这说明了深圳有钱人还是多；也有观点认为，这说明了豪宅好卖……
我认为都有对的成分，但不够准确。 在今天这样一个“分化行情”的房地产时代 ，买家其实是在进行“ 颗粒度很细 ”的选盘。
楼盘卖得好，唯一能说明的是：这个楼盘做得好——地段好、产品好、价格也好，其它是次要的。
市场的区分要点， 不在于你是豪宅盘还是刚需盘，而是在于： 你是不是“好盘 ” ，你是不是各种指标都“优秀”，你有没有短板。简言之，就是要地段、产品、价格等等各方面指标，都要“均好”，有明显短 板就不能算是“好盘 ” ，也不会走得好。
这是 眼下及未来深圳房地产市场的“核心”特征，也是我们未来买房的唯一重要指引！
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市场再也不是随便买房子的时代了 。
过往，人们买房子的核心判断标准，使用的是 “地段论 ” ——“地段、地段，还是地段” 。就是说，首先看楼盘的地段，地段当然要好。
比如在深圳，一路向西是好地段，深圳湾、香蜜湖、前海是好地段，CBD、地铁口、科技中心是好地段。
时日良久，给到人们的引导是，似乎只要它是“好地段”，就可以不用管其它的了，比如楼盘造的好不好，价格是不是高估了……等等，都不用看，直接闭眼梭哈就是……
今天的市场，上述“地段论 ” 依然成立，但是不足够涵盖了。因为眼之所见，即便两个楼盘是同样的地段、同样的价格，但如果产品不同，销售结果也可以千差万别。 这个在最近正在发生，而且它只是开始 。
分化时代，市场最重要的变化是： 人们只会买“好盘” ，而且绝不仅仅只是“地段好”的盘，而是都要好，不能有短板 。
到底什么才叫“好盘”？
“好盘”的标准，是我一贯讲的“三好+三宝”盘。
所谓“ 三好 ”，是指： 好地段、好产品、好价格 。 地段要好，产品要过硬，同时，价格也必须要有很大的安全边际。
“ 好地段 ”我将之拆解为 “三宝”——要具备 地 铁、学校、商场 。
这是现代都市人群最重要的生活要素，地铁要在就业岗位800米覆盖范围内，学校最好是名校，购物中心要有品牌。我将之称为，“刚需三宝”。
“ 好产品 ”，则更多指向楼盘的户型设计、社区园林、车位比、使用率、建质量材等等，这些对现代买房人影响显著。
“ 好价格 ”则先前许多人不关注，认为有了“好地段”，一切都不是问题，但现在不是了，价格必须同时要有竞争力，要有很好的安全垫。
上述这些标准构成了一个复杂组合，完美的“好楼盘”就是上述所有的要素全优，没有短板。
如果你是全优， 均好性最 强，那么，即便是在淡市， 买家还是会出手 ，而如果在旺市，基本都是要抢购。
但 如果你有一项显著短板，都很难长期制胜！
这就是现在的市场特征，不再是过往的“一招鲜，吃遍天”了，楼盘是不是“全能冠军”，有没有“均好性”，才是我们要关注的重点。也只有买这种盘，你才有可能跑赢，实现穿越周期。
这个选盘准则的变化，导致今天个盘与个盘之间的差异非常大，因为人们比较的楼盘要素“颗粒度”越来越细，全然 不再是“地段”一个要素，而是所有要素。
这其中， 根本不区分什 么豪宅盘、刚需盘，只区分你是不是“ 好盘 ”。
比如以刚需盘为例，这两年来深圳刚需 住房的的 供应量大增，在平均数上显示去化难度加大。 但是，具体到单一个盘，如果你是 “三好三宝” 盘，照样还是走得俏。这在近两年的沙井、光明、大运，都明显的出现了。
今年的鸿荣源珈誉府，将是少见的新一个。
0 2 鸿荣源珈誉府正是我说的少有的“三好+三宝”盘 。
首先它的优势在于楼盘所处的地段，这是一个难得的、各项指标“均好”的好地段。 在宏观方面，它拥有“国家级战略叠加”和“千亿产业规划加持”的巨大优势。
得益于天然的地理位置优势，这个区域内可以享受到“ 大前海+大空港+大会展 ”这三大国家级发展战略红利。
大前海战略版图约120平方公里，未来将在西部打造出万亿经济引擎。
大空港战略95平方公里的版图，未来的核心目标是要打造成国际一流空港都市区和海洋经济发展示范基地，成为粤港澳大湾区的经济核心区。
而大会展战略规划约29平方公里，布局国际会展城、海洋新城、海上田园城和综合港区，打造出双千亿级产业高地。
在这些利好的战略规划下，未来将带来约700万的人流和千亿体量的经济。
除此之外，鸿荣源珈誉府直线3公里内还有 环立新湖产业基地 和新桥东先进制造产业园等重点项目。
其中环立新湖产业基地作为深圳重要的战略性新兴产业聚集地， 未来将打造出智能装备制造业基地和全球激光产业基地 ，构建科创高新技术集聚高地。而这个千亿产业集群距离鸿荣源珈誉府仅1.2公里。
在微观方面，它拥有我们说的“三宝”概念，并且，每一项都非常有“长板”！
一 地铁口物业，出行快速便捷 首先，鸿荣源珈誉府是地铁口物业。项目就在11号线塘尾站地铁站旁，其商业与地铁站无缝衔接，通过搭乘这条西部快线， 6站可达宝中，7站到前海，9站到后海，11站直达车公庙 ，而且中间可换乘的线路多，出行非常方便。
二 配建50万平商业，再造商业标杆 其次，项目配备 建面约50万平的城市级购物中心“湾区壹方” ，总投资约250亿，这个体量比约35万平的前海壹方城还多出15万平，等于多出一个南山海岸城。
待未来投入运营之后，会改变整个西部的生活方式，成为片区内最核心的商圈。
三 毗邻名校，融合高品质教育 第三，项目被划分在 深外宝安分校学区范围内 （具体政策以当年入学教育局公示为准） 。
深圳外国语学校的影响力不用多说，作为深圳“四大名校”之一，让孩子受到高品质的教育是多少家长心中最重要的愿望。
除了“三宝”外，鸿荣源珈誉府生态休闲方面，也非常值得一提，项目周边还有万丰湖湿地、立新湖公园和凤凰山森林三大公园环绕，日常休闲娱乐出门即达。
0 3 讲完鸿荣源珈誉府的“好地段”，再来看它的“好产品”。 整个项目的总建面达到248万平，集“誉”系高端住宅、约50万平的超级购物中心、总部办公和高端酒店于一体，自成包罗万象的超能城宇宙，这个体量对于擅长造城的鸿荣源来说，非常得心应手。
建面约76平的3房2厅1卫是刚需上车首选，这个面积段户型为全南向排布，每个房间都带有飘窗，采光和通风做的很好，而且76平就能买到3房，低门槛上车深圳西部。
（鸿荣源珈誉府86平户型图）
除了户型有亮点，鸿荣源珈誉府在园林打造上，也花了一番功夫。
首推的1区采用的是大围合式中心花园布局，在小区内打造了 近3万平的“星空花园”主题公园式大园林 。
如果对3万平还没有什么概念的话，可以把它想象成4.2个学校标准足球场，围着跑一圈，大概有1公里！
园林内还配备了全龄泳池和两大儿童主题空间，不论是大人和小孩，都可以在自家园林里找到最喜欢的去处。
0 4 有了“好地段 ” 和“好产品 ” ，我们再来看看大家最关心的“价格”，鸿荣源 珈誉府是不是“好价格”？
6月30日， 珈誉府正式拿证， 备案 均价约5.5万元/平米 ，开盘有系列折扣优惠， 折后均价约5.08万元/平米， 起价约4.55万元/平米，总价355万起 。
这个价格，相对于其地段、品质，相对于周边同类可比的楼盘，可以说是一个“惊喜价”。
再者，和周边的同类二手盘比较。 比如2018年开盘的地铁口楼盘 华强城，眼下在中介平台上的挂牌价大约是6.3万/平米。
总之，无论是新盘同类对比，还是周边同类对比，无论是单一价格对比，还是综合比拼， 珈誉府无疑都更有资格代表“好价格”。
买家中既包含首套上车的刚需，也有很多二套改善的换房客，主流客户以宝安本地的客源为主，南山科技园、西丽和福田车公庙也有不少，主要是依托11号沿线的客户。 目前这个楼盘已出地面20层+。
0 5 综合以上的对比分析，应当说，如果你要选好盘，选那种能够“穿越周期”的好盘，至少不要被周期波动给淘汰了的好盘。
折后总价355万元起的 鸿荣源珈誉府 ，在今天的深圳房地产市场里， 绝对可以排到这个价位级别的“ 第一阵营 ”，甚至是NO.1。
在这之前，你拿355万在深圳的副中心根本买不到同时兼具地铁+名校+购物中心的好盘。
除了大的区位价值，如上所言， 它在微观层面拥有非常完备的“三好+三宝”要素，并且每一“宝 ” 不仅仅是“有 ” ，而是“优 ” 。
放眼整个西部， 总价“ 3字头 ”起 的自住大盘里， 我比较难找到 珈誉府的 替代者 。
和它有着类似三宝地段的楼盘，没有它如此超大城的规划；和它一样是超大城的项目，又可能没有三宝的地段；而和它一样拥有“三好+三宝”的楼盘，价格上又可能是个10W+/平米的豪宅盘……
珈誉府是少有的一个 同时拥有以上这些所有优势的宝藏盘，这也是为什么行内将之称为“ 2023深圳 西部第一网红盘 ”的缘故！
项目将于7月1日-7月5日在i深圳登记，7月8日正式线上选房！ 感兴趣的小伙伴，可以扫码下方二维码，入群了解详情。