楼市“史诗级”大信号来了，中央7.24表态：适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。
注意！删除了“房住不炒”！这是2020年以来，决策层关于房地产的最重要的政策大逆转！有理由预期，接下来的调控政策将会发生重大、实质性转向！
也是因此，在当天，房地产股票出现了剧烈反弹！民企龙头代表龙湖集团（内房股），暴涨了25%！
很多粉丝在积极的询问：这个时候要不要去买房，买哪里的房？
市场普遍认为，这次的政策基调是“超预期”的。因为，这次会议删除了“房住不炒”的表述，并且直接描述为“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，表明“供求失衡”已成为管理层最关心的问题，而不再是“房住不炒”。我认为，这次的政策定调，说明了决策层认识到房地产乃至经济形势的严峻程度，非稳不可了，尤其是房地产。7月份的数据及房企动态显示，如果再不出手，市场有“二次探底”的可能，而房企也有再度违约的可能。是以，从方向上看，接下来全国房地产都有望迎来更加实质性的政策放松。这个实质性放松将是全方位的，最起码的目的是要稳住市场信心。深圳，显然也不会例外，在之前陆续放松参考价、双拼合证的基础上，有机会继续“松绑”。第一，放松或局部放松“限购”。2010年深圳出台限购令一刀切，至今十多年过去了，实际上像大鹏、坪山、龙岗这些区域，距离市中心较远供应量又大的区域，完全没有必要继续限购，放开也不会影响大局。第二，调低二套及以上首付标准及贷款利率，“认房不认贷”。这个是大家非常关注的一点。深圳现在“认房又认贷”的标准太严苛了，只要在全国有贷款记录即使是无房再购房，最低也要5成首付，最高甚至是8成，对改善换房人群很不友好。那些要换房的人群，大部分不都是炒家，属于“合理需求”的范围。第三，取消或放松限售。深圳2018年发文限售（商品房自登记之日起限售3年），取消或放松限售条件，促进二手房流动。第四，取消或放松限价要求。土拍取消或放松住宅建成后的限售价格，减少配建要求，提高开发商拿地积极性，建更多的好房子。第五，调低豪宅契税标准。按深圳现行规定，实际成交总价750万就算豪宅，契税按3%收取。如果调低豪宅契税，会有助于降低购房者的成本，提高市场信心。总体来讲，这些政策调整，有机会释放出来更多的购房需求。今年上半年，深圳一、二手房一共成交了3.2万套，同比去年增长24%。其中二手房成交1.6万套，增长6成。整体是一个波浪式温和复苏，但依然是处在历史低位。进入7月份，二手成交又有下行迹象。如果能够有政策的提振支持，那么，我们判断，市场会有希望成功巩固上半年的复苏态势，有助于整个行业信心的重建。至于买房子，我们的看法依然不变：在去年市场最差的时候我们没有放弃买房换房，更何况现在。人们渴望已久的“房住不炒”梦想已经实现，如果是自己住，这时候需要买房，那么，还是继续买，关健是：如何买好房、买对房。接下来我给大家推荐一个楼盘，这个楼盘有可能会成为今年楼市的下一匹黑马。对于“爱搞钱”的深圳人来说，有些人已经提前下手，跑到售楼处去了！春江水暖鸭先知，有很多“爱搞钱”的深圳人已提前下手了。下一匹楼市黑马已经来了，特别是在这次中央发声之后，星河·星悦云邸的售楼中心被挤爆了。星河·星悦云邸自带流量，自售楼中心开放以来，人气持续火爆。我联系了星河·星悦云邸的朋友确认，他告诉我：售楼中心车水马龙、人山人海，现场看房需要穿过层层人墙，挤到沙盘区域，听完讲解，排队等电梯上样板房，接踵摩肩跟随人流看完样板房，再来到洽谈区确定意向户型。我综合了一些市场观点，星河·星悦云邸有六大重要价值优势：首先，它位于大红山片区，属于深圳持续具有成长潜力的地区；其次，星河·星悦云邸拥有大型商业设施，即将引进深圳第三座星河COCO City；第三，教育资源优质，附近就有公立九年一贯制学校龙华第三实验学校；第四，交通方便，距离地铁6号线阳台山东站仅有约300米步行距离；第六，主力户型为约95-124㎡的三至四房，产品亮点多，户型方正、通透实用，人性化设计满足各种居住需求。首先讲红山片区，这个区域将迎来“宇宙中心”的新爆点。2011年之前，深圳北站还没建成使用，红山还是一片荒山野地。2011年开始，深圳迈入高铁时代，红山城市面貌随之焕然一新。目前，开市客星河项目商场主体建筑目前已封顶，正加快工程建设和开业准备工作，预计今年第四季度开业。深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆“两馆”项目正处于内部空间装修阶段，预计今年上半年将全面竣工。新华医院预计2023年9月交付，2024年3月试业运营。站在龙华之巅俯瞰这个新中心，处处楼盘林立，一片繁华。昔日的深圳“后花园”，已经崛起成为又一个城市中心——深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆、龙华城市客厅、演艺中心、简上体育馆等规划先后落地，交通、教育、商业等产业、居住配套如雨后春笋般涌现。毫无疑问，红山的成长影响购房决策，房价跟随区域价值共同成长。8月18日，星河·星悦云邸旁2公里处将出让一宗居住用地（宗地A839-0292）。该宗地用地面积约3.4万㎡，规划约15万㎡的住宅。此处有一个明确的信号，就是这宗地的住宅限价5.7万/㎡，这一片区的限价正在阶段性上扬——要知道，2021年7月取证的锦顺名居限价才5.4万/㎡，到了同年9月，盛荟城取证限价就涨到了5.5万/㎡。如今，限价再次上涨到5.7万/㎡。从福田后花园到宇宙中心，红山的蝶变有目共睹，还有一个新的现象值得重视！随着红山土地资源紧张，红山必将向北继续拓展。以旧改为例，从旧改分布来看，“宇宙中心”正在越过龙观大道一路向北，星河、华润、鸿荣源、华侨城、卓越等一线品牌开发商提前布局，正赶往“宇宙中心”下一个爆点。目前，以星河·星悦云邸为首的片区更新正在如火如荼展开，体量更是高达惊人的800万㎡。片区未来可期！再看星河自己极有竞争力的商业地产品牌——深圳第三座星河COCO City强势落户红山北！这是最新的重磅消息，深圳第三座星河COCO City落户红山北，强势进驻星河·星悦云邸。早在2004年，星河就成立了专业的商业运营管理团队，至今近20年的运营经验。深圳福田星河COCO Park 2006年开业，其模式开创了国内首个公园情景式购物中心。多年来，福田星河COCO Park不断更新迭代保持着长久活力，使其成为最受深圳年轻人欢迎的打卡地之一。在福田星河COCO Park获得成功之后，星河开发了丰富的商业系列产品，运营COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden、第三空间这5大商业产品品牌，并在深圳先后打造了龙华COCO City、龙华iCO、龙岗COCO Park、雅宝COCO Park，多次印证“星河所在，必定中心”。如今，星河在深圳建设了众多标杆项目，从福田中心到龙华中心、龙岗中心，再到光明中心，无不彰显其实力。作为深圳CBD的主要建设者之一，连续十年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣。截至2023年7月，星河控股集团旗下星河（集团）有限公司主体跟踪信用等级连续三年保持AAA，评级展望稳定，星河再次获得信用的高度认可，实力加持星河·星悦云邸。目前，包括星河系列商业品牌，红山片区遍布近30家商业，形成了红山独具规模的黄金商业带。这些商业包括壹方天地、红山6979、预计2023年第四季度开业的华南首家COSTCO，以及规划中的龙华海岸城、华润万象系商业（约13.4万㎡、规划中）、大浪商业中心等。
另外，红山交通进一步加强。6号线已开通，可快速到达深圳北、到达福田；深圳地铁五期工程中的25号线一期加快实施。很快，红山北片将形成双（多）地铁互联格局。同时，侨城东路北延线正在建设中，通车后将实现红山与深圳湾超总、车公庙、安托山等强强连接，同步提升区域经济价值。星河·星悦云邸的再一个重要价值是，星河赖以闻名的“产品力”！星河·星悦云邸项目位于红山片区北部，紧挨地铁6号线阳台山东站，规划总建成约53万㎡，规划业态包括住宅、商业、办公等，项目周边汇集红山王者配套，集教育、地铁、文化、艺术、公园于一体，是红山片区又一新标杆。星河主张以人为本，强调房子要“住得舒服”，致力于为深圳人量身定做舒适居所。在星河·星悦云邸，星河推出约94-96㎡三房两厅两卫，约112-115㎡、约123-124㎡四房两厅两卫户型的舒适人居。星河·星悦云邸，是星河以归家仪式感、园林沉浸感、公区品质感、户型舒适感、环境共生感、品牌新近感打造的首个“质感六维社区”，重新定义深圳人专属居住空间标准。A）归家仪式感。星河打造五重归家体系：一进府门、二进入园、三进中轴、四进礼序（休憩观景空间）、五进入户。入户大堂设计约6米高，并配有采光幕墙、专属岩板背景墙。同时，入户大学也是休息区、会客区。B）园林沉浸感。星河坚持自然、适地、生态、优美、素雅的原则，在园林体系中科学布景：约6000㎡的中心景观花园、约1000㎡的阳光草坪、约700㎡的儿童乐园等，为业主提供全龄段的健康生活场所。C）公区品质感。星河秉承“星邻里星生活”的理念，通过丰富的休闲娱乐公区空间，创造高频次、高品质的邻里互动机会，营造融洽的邻里关系，让生活更加丰富多彩。D）户型舒适感。星河·星悦云邸楼栋采用扇形设计，使户型南北/东西通透，确保每个户型都能接受日照。尽管这样的设计增加建筑成本、施工周期，但为了追求舒适的人居体验，星河不惜投入。即便是最小户型的约94-96㎡三房两厅两卫，也被打造成全明户型，每天清晨阳光温暖舒适；客厅、餐厅、厨房一体化设计，简洁而实用；约3.6米宽观景阳台让人尽享山野景观。星河特别设计的“S”墙预留的冰箱位，让家电完美融入生活。另外，还有约112-115㎡、约123-124㎡的四房两厅两卫户型。约112-115㎡户型拥有独立入户玄关，主卧搭配大飘窗，推窗即可欣赏美景；约123-124㎡户型采用南北通透设计，主、次卧室尺度舒适。E）环境共生感。目前中轴上唯一拥有“大靠山”的新盘。项目毗邻阳台山森林公园入口，可以便利漫步森林公园、登山健身、游览胜景等，更有利于强健体魄。在星河·星悦云邸，可以近望阳台山景观，静心养神。在都市核心坐享森林公园，更能优先享受自然鲜氧，更有利于身心健康。
此外，在教育方面，星河·星悦云邸附近规划有幼儿园，仅一路之隔即可到达龙华区教育局下属公立九年一贯制学校——龙华第三实验学校（据龙华教育公众号）。家门口就能解决孩子上学问题。在724中央定调之后，各地城市已经开始跟进。最新消息是，广州已经打响调降存量房货利率第一枪。兴业银行业已证实，在广州分行下辖若干支行开始创新试点，针对存量按揭客户发放1年期利率优惠券。我们有理由相信，这一次的政策会和先前不太一样——系统性的力度会更加强劲，对于楼市的温和复苏，也一定会有更大的正向巩固作用！当然，期待市场立即像2008、2015年暴起恐怕也不是决策层想要的。所以，最好的期待是“保持谨慎乐观”，谨慎的买对房、买好房，才是最关键的。当前和未来的市场，给到每个人的容错空间越来越小，试错成本越来越高，这一点应该是不会变的。而这，会决定你未来十年在深圳的财富高度。星河·星悦云邸，有如此多的价值优势，有希望成长为深圳的下一匹楼市黑马！也正是因为如此，它才会这么火！有兴趣的童鞋，推荐高度关注！1、在星河35周年之际，星河打造“星潮宠粉计划”，涵盖“星购物、星创享、星旅程、星动力”四大层面，总计18项尊享权益，演绎质感星生活。2、星河·星悦云邸将落户深圳第三座星河COCO City，并计划于本周六签约，敬请关注。
朱罗纪约 10 分钟