全深圳“刚需上车第一盘”来了！到CBD40分钟就可入住“百万大城”！

朱

朱罗纪2023年08月16日约 9 分钟

（现场拍摄）

今天这个市场，是一个如假包换的“房住不炒”的市场。多年来全民期待一个只有刚需自住，没有炒作的房地产市场，今天实现了。

也是今天这个市场，我们可以静下心来重新谈一下“一套房子的意义”。市场变幻不以人的意志为转移，但如果你转换思维，可有不同的开悟。

此时此刻，刚需买不买房子？买什么样的房子？

在先前的文章里《房子还是要买，但是思维要变》，我们已经谈到这个话题。

整理起来一句话：房子在大城市是金融资产，但你需要一套住房，因为家庭幸福没有办法纯粹使用经济计算。

我们日常接触过多的信息，底层逻辑是将房子纯粹作为一个投资品理解的。所以大家在决定买不买房时，考虑的是涨跌，这会让人忘记本源。

城市化的大潮里，在大城市拥有一套属于自己的房子的意义，首先是归属感，其次是参与分享城市的经济成果。已经买了房的人，常常不再能体会到租房时的感受。尤其外来人口占比高达7成的深圳，城中村里房东和租客的故事还可以继续说上20年。

我有粉丝讲，自己曾经很长时间带着孩子住在公司宿舍，被要求墙上不能钉钉子、不能挂任何物件、以及不能养宠物，让她每天回到家都会立即意识到，这不是自己的“家”。另有粉丝说，他在深圳十年搬家十次，甚至跟房东打过官司。这些经历，我想每个深圳人或多或少都有。远的不讲，就最近的白芒村“统租”（它发生在租购同权的今天），就是铁一般的事实。

市面上认为“租房也可以过得很好”的观念，我不反对，但我不认为它会成为主流，在全球何时何地都不会，相信这个实属天真。拥有一套属于自己的房子，是一个家庭追求“美好生活”的需要，不需要人教。它关乎尊严、归属感、稳定感、社会福利，更关乎“私有财产”这一本质的指向。

如果有能力有需要，拥有一套属于自己的住房。我想，一个家庭在一个城市，可以有机会让自己的生活变得更加体面。这是我想说的，所以时隔多年，我依然非常赞同并常常记起李嘉诚的记者问答：如果你是自己住，那就早买早好，如果你是投资，那就要很小心，因为波动会好大。

市面上99%的买房理论，不包含“家”的这一层概念。这个概念，你无法使用纯粹的经济计算，市场涨了你账面赚了多少钱，市场跌了你账面损失了多少钱。我主张将二者进行区隔，尤其是在今天这样的市场里，让住房回归它最初的本源，基于家庭生活的指标去做选择，会让人的心态更从容。

对于刚需的选盘方向，我的建议首先是“城市副中心”。这是源自于“PIE”模型的选择框架，优选城市副中心，原因如下几点：1）城市副中心是一个城市容易出现新经济增长引擎的地方；2）城市副中心是一个新兴公共投资重点汇聚的地方（如地铁、公园、场馆、学校、道路、商业等等），容易有更好的人居环境；3）基于前两点，城市副中心会出现较为持续的人口净流入，对房地产价值远期形成强劲支撑。

因此，刚需优选城市副中心，首先可以分享到城市公共配套建设带来的便利和优势，以及良好的人居环境，其次可以更好的分享区域经济的增长红利。

按照上述标准，今天安利给大家一个位于城市副中心的百万大城“宝藏盘”——卓越深圳又一城·晟悦！

（卓越·晟悦项目示意图）

我认为它是2023年深圳刚需第一上车盘——不仅价钱“有大惊喜”，是深圳少有的高性价比热盘！而且这里距离福田中心区只要40分钟车程，出乎意料的近！还有，它是综合体大城，妥妥的“一站式生活”，步行范围内即拥有地铁、购物中心、三所学校、两所幼儿园、四大公园等堪比“城市中心”的优质人居配套！

等于是：花坪山的价格，买中心的生活！

这个楼盘位处坪山碧岭片区。坪山新区这两年随着比亚迪的崛起，正在快速改变深圳人的认知，某种程度上，坪山开始代表深圳参与全球产业竞争的未来。上半年，坪山GDP同比增长高达22.3%，把其它区拉下十万八千里。比亚迪最近又爆出消息，第500万新能源车下线！全球第一！王传福会上都激动哭了！这就是现在的坪山！

碧岭片区的交通正在逐步落地和改善、旧改前景也都特别确定。

碧岭片区是坪山的新兴板块，号称坪山“门户”！这个区域最大的特点就是离中心区特别近，比想象的近多了，令人大呼意外。我从福田香蜜湖开车到这个楼盘，因为是南坪快速，一路只花了40分钟。这个通勤时间在深圳刚需的日常出行中，是属于相对合理能接受的。

（卓越·晟悦交通示意图）

碧岭片区交通便捷，布局有多条城市主干道和地铁线路。通过南坪快速、坪山大道、东部过境快速、坪盐通道等道路，能快速到达深圳其它片区。2021年7月，南坪快速的全线贯通，大大缩短了坪山与福田、南山的车程时间，让碧岭比想象中更近。

2022年底，随着深圳地铁14号线的开通，碧岭片区也迎来“地铁时代”，未来这里还将有地铁19号线（规划中）通车，这条线将穿越碧岭片区，并在卓越·晟悦附近设有南塘围站（规划中），可快速去往龙华、福田、罗湖、南山等地。

必须要说的还有旧改改善，碧岭片区旧改占地超450万平米，多家龙头房企在此争抢卡位。仅卓越一家房企就布局有三个大型旧改项目，分别是汤坑项目（即卓越·晟悦）、上下沙项目和安田项目。此外片区还有沙湖整村统筹、泰富华旧改、盛荟碧岭中心旧改、恒邦兆基旧改等。这些项目落成后，碧岭片区的城市面貌将得到显著改善。

（碧岭片区旧改示意）

卓越深圳又一城·晟悦的第二大价值是：百万平米综合体大城，一站式生活！

项目占地超过20万平米，建面达到91万平米，是名副其实的“百万大城”。擅长“中心生活”创造的卓越集团，这次把“中心”给刚需们带到了碧岭片区。

所谓的中心生活是什么样的？

卓越深圳又一城·晟悦分为9个地块，规划有住宅、商业、学校、文化中心等，业态丰富完备。

我们看下面这张示意图来说。

（项目周边配套示意）

第一，拥有举步可达的商业中心。

项目01、02地块直临坪山大道，建有5万平米的Shopping Mall，另有街区商业2.5万平米，一路之隔还有2万平米的商业MALL。未来，业主步行范围内就可享有接近10万平米的商业生活，极其便利。

卓越集团拥有出色的商业地产运营实力，历经多年积累，目前总合作品牌数超过1200个，总会员超两百万，如阿迪达斯、优衣库、海底捞等等。在福田、后海、前海的卓越购物中心，都已经成为深圳重要的消费打卡地。

（购物中心示意图）

第二，拥有“多近好”的教育配套。

卓越深圳又一城·晟悦周边规划有3所学校、2所幼儿园，学校不但多，而且近，还是高品质。

第一所是30班的科悦实验小学，已经开学。第二所是54班九年一贯制的科韵学校，目前在建。第三所则是大族老围规划中的54班九年一贯制学校科源实验学校。

科悦和科韵两所学校，基本都在项目楼下，走路全在5分钟范围内。就是稍远一点的科源实验学校，也在10分钟步行范围内。而且，这些学校都由坪山实验集团操刀管理，教学质量有保证。即是说，在这里，家长们心心念念的“12年目送式教育”，都可实现。

第三，附近拥有四大公园。

卓越深圳又一城·晟悦旁边有多达4个公园，而且公园类型互补，适合老中幼各类人群。比如，直线距离约900米是马峦山郊野公园，是深圳最大郊野公园，4A级景区，适合组团徒步；项目对面是碧岭湿地公园，适合家庭休闲；还有深圳首个区级专类儿童公园——坪山儿童公园，适合遛娃；旁边还有一个碧岭现代农业科技园，这里曾是袁隆平的杂交水稻基地，适合科教普及。