楼市新政对你和建筑行业的影响
设
设计科普约 4 分钟
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认房不认贷究竟是什么样的政策呢？真的有那么大的威力吗？
“认房又认贷”是指，如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。这就是“认房又认贷”的执行标准。分析称，对于很多真实改善购房者来说，卖一套房再买就算二套房，这非常不合理。 “认房不认贷”指的是商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。 举例来说： 假设小王已经购买了一套市值200万的房子，并通过商业银行办理了住房贷款。他的家庭目前还欠银行100万的贷款。 现在小王一家打算购买第二套房子，市值300万。根据“认房不认贷”的政策，银行将不再考虑小王家是否有住房贷款记录，而只关注他们名下是否有房产。 由于小王名下已经有一套房产，即使他家之前的住房贷款还没有还清，银行会将这次购房视为第二套房，按照第二套房贷款的标准进行审批。 如果小王将这套市值200万的房子卖掉，那么再购买300万的这套房子就可以视为首套房。 对于置换家庭来说，“认房不认贷”政策将带来利好。 举例来说： 市民李先生家庭名下有一套房，是2017年贷款购买的。如今，因为家有二宝，李先生想换一套大点的房子。按照之前的政策，因为有过贷款记录，李先生即便是还清贷款后卖了名下这套房子再买，申请商业贷款时，也只能视为二套房。执行“认房不认贷”的新政后，李先生再“卖小买大”，申请商业贷款时，就可以视为首套房。 易居研究院研究总监严跃表示，认房不认贷政策，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。换句话说，后续界定首套和二套房的标准，不看别的，就看你所在城市是否有房子。 降低首付 “我们认为，纳入到首套房标准，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万。据此对比， 首付款直接减少了175万，相当于房价款的35%。” 严跃进表示。 房贷利率 同样，纳入到首套房标准，其房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准。严跃进介绍，当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万，月供约为11044元/月。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元/月。对比来看， 利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。 只要你当前在该城市没有房产，你将被视为首次购房者，而不会考虑你之前的贷款记录。 这个政策对楼市有直接带动吗？ 当然有，暂时非常明显，未来三个月的成交不论是一手还是二手一定都会有回暖，这一点毫无疑问！！！
这个政策对于刚需是无效的，因为刚需本来在这个城市就没有买过房子，认房就不存在，只能算购买首套。 但是对于置换的人来说就比较友好了，因为你之前买过房子贷过款。 即便是把房子卖了再买，也不算首套，算二套，导致首付和利率都更高，这个政策其实真正利好的是刚改置换。（前提是名下房产已经出售），所以， 一个城市的首套房资格很珍贵的原因，因为涉及到你的首付比例和贷款利息 但是然后呢， 或者三个月之后呢？ 限购政策就卡住了很多人，这才是真正的门槛。认房不认贷只是调剂一下刚改的流动性，等于是给一些置换群体降低了门槛，本质上不会对一线城市现有的房产市场造成太大的波动。要是一线城市取消限购那才叫真正玩大的。 房地产首付降到了两成，存量房贷降了0.8%。如果是100万的房贷。一年能省5000元到8000左右的贷款。对刺激消费是很有好处的。但如果房价下降了10%呢。大家可能依然不愿意扩大消费。 房价不降，公摊不降。降首付，降利率。 跟美国2001互联网泡沫破灭后的政策差不多，当年他们是0首付。最后造成了2008年金融危机。
政策干预地产。地产能否就此止跌，目前看可能性不大。各地方依然想维持卖地收入。但商品房最终的定价是市场。是供需。 银行方向降存量房贷款政策落地。 存量房贷利率下调 ，银行少赚1700亿。去年中国百强银行净利在22700亿。让利1700亿。差不多占总利润的7.4%左右。当然，银行通过降存款利率进行对冲，实际降利，应该远小于1700亿。所以，好的银行依然保持增长，最差的时间已经过去了。 北上广深全线搞认房不认贷，主要救成交量，如果成交量依然低迷，放开限购也在路上了。 现在是，政策与市场博弈，看谁掌握真理！！！你们猜政策赢还是市场赢？为什么？ 非线性建筑与设计 上海的繁华源自哪里…
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“认房又认贷”是指，如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。这就是“认房又认贷”的执行标准。分析称，对于很多真实改善购房者来说，卖一套房再买就算二套房，这非常不合理。 “认房不认贷”指的是商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。 举例来说： 假设小王已经购买了一套市值200万的房子，并通过商业银行办理了住房贷款。他的家庭目前还欠银行100万的贷款。 现在小王一家打算购买第二套房子，市值300万。根据“认房不认贷”的政策，银行将不再考虑小王家是否有住房贷款记录，而只关注他们名下是否有房产。 由于小王名下已经有一套房产，即使他家之前的住房贷款还没有还清，银行会将这次购房视为第二套房，按照第二套房贷款的标准进行审批。 如果小王将这套市值200万的房子卖掉，那么再购买300万的这套房子就可以视为首套房。 对于置换家庭来说，“认房不认贷”政策将带来利好。 举例来说： 市民李先生家庭名下有一套房，是2017年贷款购买的。如今，因为家有二宝，李先生想换一套大点的房子。按照之前的政策，因为有过贷款记录，李先生即便是还清贷款后卖了名下这套房子再买，申请商业贷款时，也只能视为二套房。执行“认房不认贷”的新政后，李先生再“卖小买大”，申请商业贷款时，就可以视为首套房。 易居研究院研究总监严跃表示，认房不认贷政策，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。换句话说，后续界定首套和二套房的标准，不看别的，就看你所在城市是否有房子。 降低首付 “我们认为，纳入到首套房标准，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万。据此对比， 首付款直接减少了175万，相当于房价款的35%。” 严跃进表示。 房贷利率 同样，纳入到首套房标准，其房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准。严跃进介绍，当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万，月供约为11044元/月。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元/月。对比来看， 利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。 只要你当前在该城市没有房产，你将被视为首次购房者，而不会考虑你之前的贷款记录。 这个政策对楼市有直接带动吗？ 当然有，暂时非常明显，未来三个月的成交不论是一手还是二手一定都会有回暖，这一点毫无疑问！！！
这个政策对于刚需是无效的，因为刚需本来在这个城市就没有买过房子，认房就不存在，只能算购买首套。 但是对于置换的人来说就比较友好了，因为你之前买过房子贷过款。 即便是把房子卖了再买，也不算首套，算二套，导致首付和利率都更高，这个政策其实真正利好的是刚改置换。（前提是名下房产已经出售），所以， 一个城市的首套房资格很珍贵的原因，因为涉及到你的首付比例和贷款利息 但是然后呢， 或者三个月之后呢？ 限购政策就卡住了很多人，这才是真正的门槛。认房不认贷只是调剂一下刚改的流动性，等于是给一些置换群体降低了门槛，本质上不会对一线城市现有的房产市场造成太大的波动。要是一线城市取消限购那才叫真正玩大的。 房地产首付降到了两成，存量房贷降了0.8%。如果是100万的房贷。一年能省5000元到8000左右的贷款。对刺激消费是很有好处的。但如果房价下降了10%呢。大家可能依然不愿意扩大消费。 房价不降，公摊不降。降首付，降利率。 跟美国2001互联网泡沫破灭后的政策差不多，当年他们是0首付。最后造成了2008年金融危机。
政策干预地产。地产能否就此止跌，目前看可能性不大。各地方依然想维持卖地收入。但商品房最终的定价是市场。是供需。 银行方向降存量房贷款政策落地。 存量房贷利率下调 ，银行少赚1700亿。去年中国百强银行净利在22700亿。让利1700亿。差不多占总利润的7.4%左右。当然，银行通过降存款利率进行对冲，实际降利，应该远小于1700亿。所以，好的银行依然保持增长，最差的时间已经过去了。 北上广深全线搞认房不认贷，主要救成交量，如果成交量依然低迷，放开限购也在路上了。 现在是，政策与市场博弈，看谁掌握真理！！！你们猜政策赢还是市场赢？为什么？ 非线性建筑与设计 上海的繁华源自哪里…
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