为什么越来越多的人开始远离高层住宅？
设
设计科普约 8 分钟
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高层建筑在前些年刚刚出现时，因为具有很美观的小区环境，和开阔的视野，以及更好的阳光，受到了很多人的欢迎，而且电梯那时刚刚兴起，人们绝对对比爬楼梯的人，一度还以自己居住在高层建筑为荣。
01
高层建筑的出现是得时代背景
前几年我去某县玩，发现一个十几万人口的小县城竟然建了大量的高层住宅，而且每栋楼的高度都在30层左右。 这时候，你完全不用怀疑，地产商建造高层建筑并不是像他们表面说是那样“采光好、视野好”，真是为了多挣钱。 毕竟同样大的一块100亩的地，盖20栋多层(6层以下)远不如盖15栋高层(33层左右)来得挣钱。 中国近30年的城市化和高层住宅建筑的出现是在经济改革开放、政府政策引导、人口增长和技术进步等多重因素的作用下。
适应了中国社会和经济发展的需要。这些因素共同推动了中国城市化进程中高层住宅建筑的兴起。
02
高层建筑的设备老化的影响问题
虽然普通住宅9的建筑使用年限是50年，但高层住宅的老化速度比你想像的要快的多。
最突出的就是电梯问题。高层每天都要面对电梯问题，让人很是烦恼，因为电梯故障频发，人们在乘坐电梯时，出现了很大的心理压力，总担心遇到电梯故障，久而久之造成了很大的负担，对高层也有些不喜起来。
电梯的乘坐，总需要和陌生的人挤在一个狭小的空间里，那个时候，总让人产生不适应的感觉，这种体验并不是很好，也带来很多生活上的不便，等候电梯和乘坐电梯。
如果不是高速电梯的话，实际上每天都要花费二到三分钟时间坐电梯，那么算一下如果几十年下来，生命要有一年到二年的时间，都用来坐电梯了，对于人生的质量来说，不划算。你说是不是呢？
至于电梯的质量为啥那么差，物业的解释是开发商当时买的杂牌的电梯，所以质量好不到哪里去。但是房都交了，电梯却坏了，你找谁去?业主只能自认倒霉。
如果偶然遇到电梯停电的时候，很多高层电梯是没有备用电源的，居住在十楼以上的高层的居民，很多人几乎都经历过突然停电的情况，
那么爬上居住在十几楼甚至是二十几楼的家，真是一件难以忘记的事，那种疲惫和无奈，是让人对高层建筑的住宅开始心生犹豫的开始。
如果是停电是极端的小概率事件，那么还有日常影响人们的比较多的现象，比如高层的用水问题，很多人都清楚，高层建筑的用水，都是通过楼顶的水箱，储满水之后，再往居民家里分送水源。
在这个过程中，储水罐里的水，一旦受到污染，比如钻进去老鼠等，当然这个也是极端的小概率情况，但是也曾经有发生过…
那么对人的健康影响是不好的，很多人甚至也对这个问题开始产生了心理负担，觉得高层建筑的供水，不如矮楼层建筑的供水方便和新鲜。
居住高层的不方便，还有体现在房屋的维修和维护方面，相比如普通住宅，高层的维护是很困难的，而且安装点户外挂载的设施要尤其注意安全问题。
03 高层的采光比多层要差，消防也是问题
高层住宅的很重要的光线问题，其实高层建筑，并非是所有楼层都能得到很好的景观和阳光。 尤其是居住在高层建筑里的较低楼层的居民们，甚至比居住在以前的矮楼层房屋里，还会少得到阳光。因为高层建筑相互之间的遮挡问题，也是很明显的。 虽然也尽量做出很多调整的办法，比如增加室内灯，但是和自然光还是有所区别。 而且从人的感官方面，阳光带来的自然和明朗，是人工光源无法相比的，于是楼间距比较窄的高层住宅，就受到人们的嫌弃了。 一般高层的楼间距都比较近，所以采光都不行，都是踩着国标的线来的....也就是“冬至日照时间“不低于1小时”。 也就是说，你如果住高层的话，冬天采光一小时以上就算合格。一小时虽然合格，但生活质量却很差.... . 晒不到太阳，房间里就容易潮湿发霉，各种细菌就容易滋生，人们就容易生病。 至于消防就不多说了，很多地方的云梯最高也没办法上到33层，万一家里着了火，只能等以它被烧光了.... 高层居民的火灾防患意识要增强，人们潜意识都惧怕火灾，尤其是高层建筑一旦发生火灾，是难以想象的可怕，无法从窗户逃生。 毕竟距离地面的距离足以致死致伤，又无法从其他位置安全的撤离，毕竟消防通道只有那么一条甚至两条，人们想象一下都觉得害怕。 现在高层的消防救援是有很大的局限性的，因为设施问题，在几十米的高度，消防水龙头就开始无能为力了，这种情况下，只能靠居民们尽量避免隐患来保证安全，不发生火灾是最安全的。
04 高层住宅的得房率很低
购买高层住宅，常听到得房率这个词，它所指的是每一个单元需要包含多少住宅的公摊面积。 比如，现在高层的平均得房率是75%-80%。以100m²的单元为例，实际的使用面积可能只有75-80m²， 其他的面积则要被电梯、大堂等公用部位分摊，相当于四分之一的买房钱“白花了”。
别墅则不一样，无论双拼、联排还是叠加，公摊面积通常也就在2%-10%之间，有的独栋别墅的公摊面积甚至为0。 非但如此，独栋别墅往往还有露台、花园、地下室等，也就是说，同样面积购买别墅，能够使用的面积却比高层住宅要多许多，真正物超所值。 再有一点，人们现在舍弃高层住宅的原因是，保值的效果比较差，因为人们居住十年二十年后，高层住宅小区也渐渐成为旧小区。 整体维护和外观的维修等难度很大，成本很高，所以很难进行整体的维护。 另外高层极少有搬迁的可能，可能要等到房屋出现安全隐患才能有拆除的可能，想靠拆迁机会再换新房子。 除非极特殊情况，在高层建筑这似乎是没有可能的，因为拆迁的成本太高了，几十层楼的房子，很少听说动迁的。
05 高层人口密度大。
俗话说的好:人多乱，龙多旱，母鸡多了不下蛋..... 高层人口密度比多层住宅要大的多，住的人多管理起来就困难，相对就比较乱，溜狗的、跳厂场舞9的、为停车吵架的.....各种混乱，搞的人心烦。 你说是不是呢？
另外，因为高层因为建筑结构的原因，导致楼板、隔墙隔音效果差，邻李之间容易引发纠纷，也是不能避免的事实...
说句得罪人的话，反正我作为一个懂房子的人是不会买那种像鸽子笼9_样的房子的....
06 拆迁成本高，没有未来 目前来看，北京、上海以及全国各地的棚户区改造项目主要采用拆平房区的方式，而小规模的高层建筑则有“棚改”机会。 相比之下，拆除高楼的比例非常小。这是因为拆除低矮房屋可以重建更高楼层，从而增加更多的住房和商业用途，政府和开发商也会因此获得更多的利润。 但是现在盖的大厦已经高耸入云，容积率也达到了极高的水平，这意味着再进行拆迁重建就没有太多增值空间可言， 谁愿意干没有利润的买卖呢？大城市尚且如此，小城市可想而知。 未来，普通人如何置换买房呢？ 中国楼市房产趋于饱和，人口流动的趋势主要是从三四线城市流向一二线大城市，这一趋势是不可逆转的。 如果你手上有小城市的高层偏远住宅，一定要保持警惕，因为国家已经发出了一系列信号，表明这种投资可能存在风险。 有房地产业资深专家提出一个主流观点，说未来高层住宅将会面临一定的挑战（尤其是三、四线城市及大城市非核心区的高层住宅）。 他们认为，这些房产在二十年后都有可能沦为“贫民窟”，你觉的呢？ 作为普通人，我们应该时刻保持警醒，尤其在置业方面更需要谨慎。
如果手头还有三四线县城的高层房产，那么最好不要拖延时间，及早考虑进行置换。
因为当前房地产市场政策变化频繁，未来走势难以预测，错失良机可能会让我们付出更大的代价。
所以，要提前做好规划，避免不必要的风险和损失。
正因为这些原因，很多聪明人早早就开始悄悄行动，搬离了高层住宅了，当然了也有一些大城市的高层住宅，一房难求，甚至一房天价，依旧和房价一样，是普通人仰望的存在，那就另当别论了。
这个时代变化太快，投资的形式和方式也随之不断更新。
如果你已经购买了一线或二线城市的房产，那么除了满足当下居住需求，也要考虑将来的置换问题。
每到5-10年的时间可以让你的房产滚动起来，从小的房子换成大的，从老旧的房子换成新的，从高楼层的房子换成低楼层的房子。
这样一来，不仅可以提升你的居住体验，还可以增加资产的价值，实现房产升值。
我们需要持续学习并适应变化，制定切实可行的投资计划，不断优化和调整手中的资产，只有这样，我们才能守住自己的不动财富。
你说呢？
参考资料：
曼哈顿城市网格如何影响人气的？
中国建筑设计现状与未来 杭州亚运会给你带来什么？ 上海的繁华源自哪里… Citywalk人气旺的城市长啥样？ 建筑行业为什么绝望？ 那些繁华城市人气最旺的有哪点？ 三星堆博物馆新馆有啥看的？ 窄马路密路网城市更有人气？ 北京，为什么会没有大家说的那么繁华？ 日本核污水的影响…
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高层建筑的出现是得时代背景
前几年我去某县玩，发现一个十几万人口的小县城竟然建了大量的高层住宅，而且每栋楼的高度都在30层左右。 这时候，你完全不用怀疑，地产商建造高层建筑并不是像他们表面说是那样“采光好、视野好”，真是为了多挣钱。 毕竟同样大的一块100亩的地，盖20栋多层(6层以下)远不如盖15栋高层(33层左右)来得挣钱。 中国近30年的城市化和高层住宅建筑的出现是在经济改革开放、政府政策引导、人口增长和技术进步等多重因素的作用下。
适应了中国社会和经济发展的需要。这些因素共同推动了中国城市化进程中高层住宅建筑的兴起。
02
高层建筑的设备老化的影响问题
虽然普通住宅9的建筑使用年限是50年，但高层住宅的老化速度比你想像的要快的多。
最突出的就是电梯问题。高层每天都要面对电梯问题，让人很是烦恼，因为电梯故障频发，人们在乘坐电梯时，出现了很大的心理压力，总担心遇到电梯故障，久而久之造成了很大的负担，对高层也有些不喜起来。
03 高层的采光比多层要差，消防也是问题
高层住宅的很重要的光线问题，其实高层建筑，并非是所有楼层都能得到很好的景观和阳光。 尤其是居住在高层建筑里的较低楼层的居民们，甚至比居住在以前的矮楼层房屋里，还会少得到阳光。因为高层建筑相互之间的遮挡问题，也是很明显的。 虽然也尽量做出很多调整的办法，比如增加室内灯，但是和自然光还是有所区别。 而且从人的感官方面，阳光带来的自然和明朗，是人工光源无法相比的，于是楼间距比较窄的高层住宅，就受到人们的嫌弃了。 一般高层的楼间距都比较近，所以采光都不行，都是踩着国标的线来的....也就是“冬至日照时间“不低于1小时”。 也就是说，你如果住高层的话，冬天采光一小时以上就算合格。一小时虽然合格，但生活质量却很差.... . 晒不到太阳，房间里就容易潮湿发霉，各种细菌就容易滋生，人们就容易生病。 至于消防就不多说了，很多地方的云梯最高也没办法上到33层，万一家里着了火，只能等以它被烧光了.... 高层居民的火灾防患意识要增强，人们潜意识都惧怕火灾，尤其是高层建筑一旦发生火灾，是难以想象的可怕，无法从窗户逃生。 毕竟距离地面的距离足以致死致伤，又无法从其他位置安全的撤离，毕竟消防通道只有那么一条甚至两条，人们想象一下都觉得害怕。 现在高层的消防救援是有很大的局限性的，因为设施问题，在几十米的高度，消防水龙头就开始无能为力了，这种情况下，只能靠居民们尽量避免隐患来保证安全，不发生火灾是最安全的。
04 高层住宅的得房率很低
购买高层住宅，常听到得房率这个词，它所指的是每一个单元需要包含多少住宅的公摊面积。 比如，现在高层的平均得房率是75%-80%。以100m²的单元为例，实际的使用面积可能只有75-80m²， 其他的面积则要被电梯、大堂等公用部位分摊，相当于四分之一的买房钱“白花了”。
别墅则不一样，无论双拼、联排还是叠加，公摊面积通常也就在2%-10%之间，有的独栋别墅的公摊面积甚至为0。 非但如此，独栋别墅往往还有露台、花园、地下室等，也就是说，同样面积购买别墅，能够使用的面积却比高层住宅要多许多，真正物超所值。 再有一点，人们现在舍弃高层住宅的原因是，保值的效果比较差，因为人们居住十年二十年后，高层住宅小区也渐渐成为旧小区。 整体维护和外观的维修等难度很大，成本很高，所以很难进行整体的维护。 另外高层极少有搬迁的可能，可能要等到房屋出现安全隐患才能有拆除的可能，想靠拆迁机会再换新房子。 除非极特殊情况，在高层建筑这似乎是没有可能的，因为拆迁的成本太高了，几十层楼的房子，很少听说动迁的。
05 高层人口密度大。
俗话说的好:人多乱，龙多旱，母鸡多了不下蛋..... 高层人口密度比多层住宅要大的多，住的人多管理起来就困难，相对就比较乱，溜狗的、跳厂场舞9的、为停车吵架的.....各种混乱，搞的人心烦。 你说是不是呢？
另外，因为高层因为建筑结构的原因，导致楼板、隔墙隔音效果差，邻李之间容易引发纠纷，也是不能避免的事实...
说句得罪人的话，反正我作为一个懂房子的人是不会买那种像鸽子笼9_样的房子的....
06 拆迁成本高，没有未来 目前来看，北京、上海以及全国各地的棚户区改造项目主要采用拆平房区的方式，而小规模的高层建筑则有“棚改”机会。 相比之下，拆除高楼的比例非常小。这是因为拆除低矮房屋可以重建更高楼层，从而增加更多的住房和商业用途，政府和开发商也会因此获得更多的利润。 但是现在盖的大厦已经高耸入云，容积率也达到了极高的水平，这意味着再进行拆迁重建就没有太多增值空间可言， 谁愿意干没有利润的买卖呢？大城市尚且如此，小城市可想而知。 未来，普通人如何置换买房呢？ 中国楼市房产趋于饱和，人口流动的趋势主要是从三四线城市流向一二线大城市，这一趋势是不可逆转的。 如果你手上有小城市的高层偏远住宅，一定要保持警惕，因为国家已经发出了一系列信号，表明这种投资可能存在风险。 有房地产业资深专家提出一个主流观点，说未来高层住宅将会面临一定的挑战（尤其是三、四线城市及大城市非核心区的高层住宅）。 他们认为，这些房产在二十年后都有可能沦为“贫民窟”，你觉的呢？ 作为普通人，我们应该时刻保持警醒，尤其在置业方面更需要谨慎。
参考资料：
原因很现实，不得不早做打算
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