中国新一轮「房改」利好在哪里？

对于本次房改有三点：

一是稳固大城市人力基本盘；

意见中的这句话：

一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；

实际上是为了给更多中低收入群体留有一点希望。

最近几年，北上深等大城市的房价过高、中国基础交通设施和通信设施的发达，实际上逐渐劝走了一些中低工资收入的人群。

但大城市的发展离不开各类人员，保障房的建设与供给，能给人一些希望。

这类似于新加坡的组屋。

二、保障房一直提一直没啥进展，希望未来有所改变

过往十多年，房价过高造成的问题，国家层面并非不清楚，保障房的建设与供给也一直在提。

但地方政府将商品房的土地出让做为主要收入，保障房的过多建设，实际上不利于地方政府的收入。

所以，上头经常提，下面拖拖拉拉不肯用力推。

但这两年，房价涨不动的态势很明显了。

地方政府如何去平衡新增商品房用地及保障房用地，可以多费些心思研究了。

此轮规划建设保障房的保障对象，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。
各地须按照“保基本”原则，合理确定城镇户籍家庭、机关事业单位人员、企业引进人才等不同群体的保障面积标准。

三、两级分化

此前国家为了避免房价涨幅过高，实际上做了不少限制，但最近，这些限制开始有所取消。

比如上两周自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

有钱人总有住别墅的需求，那开发商大可以去拿远郊区地块建别墅来满足这部分需求，只要有人买单就行。

市场化原则。

二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

总的来说，这样的房改政策，其实类似于新加坡模式：

保障中低收入人群的基本住房需求，满足高收入人群的特别改善需求。

但，我更担心的是国内政策一向的监管问题：

保障房建设是逐步推进的，一时之间也无法保障众多需求。

这中间的灰色地带很宽。

国内改革开放后四十多年，很多既得利益人群其实是以蚕食普通大众的根本利益为生存基础的。

民不举官不究，甚至民举官也不想惹祸上身。

你看最近的IPO公司问题，各种乱七八糟造假公司都跑去IPO募资了。

IPO公司、保荐的券商、会计师、律师、公募基金、交易所、证监会，利益链条上N多人绑在一起，一起吃肉。

唯有基民们的钱，被公募基金经理们畅快地拿去接盘了。

美名其曰：“财富管理”“代客理财”

纪委监委，还有很多工作需要做。

综合解读就是房价不想降，买不起房子的，可以买保障房。

但是，一个根本点没有解决，如果先期的二手卖不掉，又拿什么来买改善房。

保障房，对资金池进一步分流以后，二手是不是更卖不掉了，更少人买新房了。这就是进一步加大楼市风险的举措，本来还能再抗二三年的，这样一来怕是楼市会进一步萎缩了。