上城区惊现地铁现房，总价只需152万元起

杭州楼市在年末，迎来了一次翘尾行情。

根据杭州我爱我家数据，11月杭州全市（含富阳、不含临安）二手房共成交8401套，环比上涨40.79%，比去年同期的5445套上涨54.29%。

楼市持续调整背景下，今年以来一系列稳楼市利好政策出台，一定期内活跃了部分市场交易。10月16日，杭州发布“杭六条”楼市新政，也进一步提振了房地产市场的信心。

也就在这个时候，上城区推出123套现房，总价只要152万元起！即买即办证！小区门口就是学校！

它就是位于上城区长睦板块的城发云锦城。

“杭州产金所的网页上又挂了一批云锦城的房子出来，快去看，最低总价只要152万元。”12月5日，王小姐接到了来自闺蜜的电话。

最近一个月，王小姐正在四处找房子中。

王小姐现在已经有一套房，自从10月16日，杭州发布“杭六条”楼市新政后，王小姐的手上就多了一张房票。

“第二套房贷款首付比例下降至30%—35%，贷款也有优惠政策，再加上我手头现在还有一点存款，我觉得现在是入手第二套房子的好时机。”王小姐说。

自从杭州发布“杭六条”后，根据杭州贝壳研究院监测，杭州十区二手房经纪机构签7113套，贝壳平台新增挂牌房源23261套，有超8.1万次带看，贝壳APP线上客户咨询量环比9月增加22%。无论从挂牌房源，还是咨询、带看、成交比起新政前都有明显增加。

基于房地产市场供求关系已经发生重大改变，增量需求主要来自于由前期刚需转化而来的改善需求，以及购房门槛降低后新市民等刚性购房需求。

王小姐的第一套房子，是位于余杭区的老小区，建设于上世纪90年代，而且距离上班的地方比较远。

“老小区生活氛围确实不错，但是停车不方便，也没有电梯，面积也小，采光、隔音都有一些不足，我的居住体验感真的不怎么好。”

自从手上多了张房票后，王小姐就一直在看房，她首先放弃的就是奥体等热门板块的新房。“红盘需要摇号，要拼社保，还有期房等待的风险，我不想去凑这个热闹。我已经在非限购区有一套房了，那么这张房票就应该在限购区内使用。”

王小姐说，选房，必须要按照自己居住需求来选择。“我这次的目标就是限购区，次新房，有电梯，停车方便，采光好，但是总价不能太高。毕竟资金有限。”

因此，产金所推出的云锦城房源，就显得特别有吸引力，123套房源，面积在73-133平方米不等，最低总价只要152.4万元。不仅属于上城区，还是个地铁盘。

我们先来看看云锦城这个小区本身。

云锦城位于丁兰街道长睦单元。目前丁桥板块挂牌均价在3.3万元/㎡，更东边的星桥板块，挂牌均价在2.4万元/㎡，长睦板块位于两者中间，而这批云锦城的房源，均价只在2.2-2.3万元/㎡。

从价格上看，就拥有很大的优势，房子是毛坯出售，大部分房源总价都可控制在250万元以内，在主城区内出现这个价格也是很诱人了。

云锦城位于长睦板块核心区域，小区体量很大，总用地面积超10万平方米，总建筑面积达25万平方米。

周边配套齐全。距离地铁3号线华鹤街站直线距离仅500米左右，一路畅达武林广场、钱江新城、奥体、未来科技城、杭州西站等热门区域。

小区东边是一块待开发的商业地块。乘坐地铁3号线，2站路就能抵达龙湖丁桥天街、山姆会员店等商业配套。

教育方面，云锦城对面，仅一步之遥就是浙江师范大学附属丁蕙实验小学，项目周边还有丁蕙第一幼儿园和杭州市丁蕙实验中学。

周边自然景色配套丰富，周边不仅有新开的桃花湖公园，在云锦城的北边，就是皋亭山国际旅游风景区，紧依上塘河古运河、东临东风港河，是目前杭州主城区难得的生态居住地。

 这批待售房源属于国有资产转让，交易流程规范，买家相对有保障。这次出让，符合杭州购房资格的都可以去竞拍。

在户型方面，选择也很多。在售的房源户型面积建面约为73-133㎡，可变空间多，得房率高，且作为现房，品质所见即所得，还拥有如今“绝版”的可变面积小户型。

最受关注的就是89㎡户型。

其中89㎡东边套，是三房一卫户型，两房朝南，餐客厅一体，通风和采光较好，北面可以直接看到皋亭山。

86㎡的中间套，也是三房一卫户型，可变空间充裕，北面的阳台可以改造成一个房间，是非常标准的“小三房”。而且这个户型所属的15幢，位于小区最东边，可以从南面的阳台望见东风港河，风景较好。

73㎡的小户型，可变面积达到10㎡，餐客厅一体带飘窗，两个卧室一南一北，采光和通风都不错，最低总价152万起，是预算有限家庭首选。

119㎡三房户型，可变户型空间有19㎡，可以做到四房。对于拥有新房票的购房者来说，这个户型可谓一步到位，有足够的空间来享受改善生活。

如果是想要改善房源，那么可以关注133㎡的户型，四房两厅两卫，阳台是云锦城特有的“双层挑高”，增大采光的同时，还让改善生活有了更多从容的空间。

而且，这个户型还有约20㎡的可变空间，可根据自己的实际需求自主设计。这批133㎡的房源总价仅279万元起，在其他区域可能连90㎡都买不到，简直就是用刚需入门的价格买舒适改善的房子。

如果你对这批房源有兴趣，可以扫一扫二维码，报名本周六现场看房，电话0571-85085587、85085367、85085358。

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橙柿互动·都市快报记者 岳雁

编辑 陈璐

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