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房价还会下跌多久？

设设计科普约 5 分钟
房价，为什么会在短短两年跌得这么严重？
因为有房的富人早就跑了，那些早期囤积大量房子的富人，他们才是做空房子价格的主力。
早在 15 年以后，这帮富人就已经在陆续出清手头多余的房子了。
比较顶级的富人，哪个不是全球配置资产的？
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普通人把房子当命，富人当投资，当房子，收益到顶了，就转移到别的资产去。
国外房产、贵金属、美债、美股、艺术品，他们的选择性是非常多的。
棚改和涨价去库存已经是地产最后的药了，所谓棚改，其实就是国家把钱左手到右手的游戏，通过这种办法把房子价格抬高。
至于涨价去库存，连名字都已经在告诉你，现在的房子是供大于求，需要抬价吸引韭菜了。
能看懂的人以及消息渠道多的富人都知道该抛售了。
有个朋友在某中介公司当店长，他就告诉过我，这几年经常有人上公司总部，直接要求公司帮忙卖自己手上几十甚至上百栋房。
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他见过最牛的一个人手上房子 300 栋，从小到大平层都有，包圆了让中介卖掉，作为中介费他愿意出一半。
我见过一个老总，之前卖房子都是一栋一栋买，手头房子几十栋， 15 年后陆续全部出清。还有一个朋友，之前是上海的某个炒房团的带头大哥，手头房子总价值大概几十亿，也在 18 年后清空的手上所有的房子，去加拿大养老去了。
他炒房子的人都是一些行业的老板，他们纷纷效仿这个大哥，也跟着清空了手头多余的房子，还有一位 17 年卖出了每年能收 200 万房租的，这群人正是房子产业盛极而衰时候，即使逃顶了的富人群体，懂的都懂，人均持有 n 栋房子的富人群体，才是房子价格的顶梁柱。
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如果他们至今还持有大量房子，房子价格会跌得这么严重吗？
人家压根不在乎之后还能涨多少，不赚最后一个铜板的道理就是这样，因为最后的那笔钱是吸引韭菜们的钱。
至于期盘房子价格还能涨价的人，你们应该明白，商品价格是由购买力决定的，作为支撑房子价格中坚力量的富人都釜底抽薪了，你还指望要掏空 6 个钱包的工薪阶层去顶吗？
所有要买房的，你听好了，房价至少还要再跌一半，很有可能跌80%？
马云当年就说过，未来房价如葱，你今天可以不相信我，但是请不要怀疑首付的眼光，只有房价崩盘了，大家才能住上自己喜欢的房子啊。
听到这儿，你要是要鼓掌，在北京房价刚2万的时候，他就说至少还要跌30%。
好，我就问你如果回到当年，如何在不看正文的情况之下，就知道他在瞎胡扯。
记住一个结论，房价的下跌底线是30%。
举个例子，你首付 100 万，买了一套房，贷款了 200 万，每个月还 1 万多，连续还 30 年，结果第二天房价就跌了 100 万，全家积蓄瞬间归零。不仅如此，你还倒接了 200 万的债，还得再还 30 年，每个月再还 1 万多。
你是个正常人的话，你会怎么办？
你一定会断过。你知道上征信不好，但是，你更怕背一辈子的债。
那这样的结果是什么？是银行会出现大量的坏账，需要把这些房子拍卖。可是一旦拍卖，又会出现什么？会增加市场上的供应量，而供应量多了，价格就会更低，可能会跌到 40% - 50%。
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那这样的结果是什么？
是原本没打算断供的人又继续断供。断供的越多，要拍卖的房子就越多，银行的坏账就越多。银行的坏账多了，他就没法正常放贷。贷不到钱，企业的经营就会受影响。
企业的经营一旦受影响，员工的工资就会受影响，断供的就会越多，断供的越多，市场上的房源就会更多，那些价格就会进一步的下跌，然后进入一个死亡螺旋。
这叫什么？这叫系统性的金融风险。
什么叫系统性的？就是整个系统卡了，崩了，死机了。
你仔细看我们所有的文件，全部都在提到一个词，叫避免系统性的金融风险。对于一个国家来讲，稳字是当头的，尤其是一个大国。
所以当你张口闭口就是房价暴跌30%，还至少暴跌 30% 的时候，你就仔细想想，如果它真的发生了，就不是你能不能便宜买房的事了，而是能不能吃上饭的问题了。
系统都拦平了，你怎么还能想充 5 块返两块的事呢？
当你明白了这个核心原则， 90% 的内容不用看任何人告诉你一二线房价下跌 30% 的直接划走？
其次，马云说房价如葱，房价就真的如葱吗？
研究任何东西，应该是不为心、不为上，不为专家，不为学者，只为逻辑。马云还相信盆里能变出个蛇呢，你咋不信呢？
王健林说清华北大不如胆子大。
段永平说永远不要干让自己睡不着的投资，哪怕是大佬说的话，相互之间也是矛盾的。这个世界上唯一值得相信的就是逻辑。
很多人为什么沦为韭菜，因为缺乏最基础的判断规则。
电视台都说了，区区 6 个字，可以省去所有的论证环节。再次，就算房价真的如葱，轮得到你吗？
北京二环的房子 3000 一平，一个别墅8万8，你觉得好，别人也觉得好，凭什么轮得到你买呢？大年三十几块钱的红包你都未必能抢得到，那凭什么一个房子你能抢到？
不加分的时候你考不上北大，都加 30 分你还是考不上北大。原价的时候你买不到，打打一折的时候你还是买不到，只要相对位置没有变化，你就永远占不到这个便宜。
再次，有人说房价一直没有涨，有人说房价连跌了 3 年，说明买房没价值。
回答这个问题，其实只需要反问一句，如果你今天买的这个股票，需要 5 年的社保才能买，买完之后 2 年之内不能卖，以家庭为单位，最多只能买两只。
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请问你手里的这个股票还值多少钱？
想清楚这个问题，你就知道，同样是资产，谁更扛跌，谁的价值更大，成年人要看代价的。
你享受的道路、桥梁、地铁、交通、城市绿化、医疗设施这些是从哪来的？
地铁一公里 10 个亿，你买个票才两块钱，每开一公里就要亏 6 块6，这些钱是从哪来的？
很多妖魔化房地产完全无视在城市化进程当中它的支柱性贡献。我就问一个问题，如果没有这些收入来支撑城市开支，中间的差价你来补吗？
成年人要逻辑，小孩子才有情绪。
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