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朱罗纪

会议给了楼市“定心丸”，这个“双好”网红盘你一定不能错过！

朱朱罗纪团队约 12 分钟
关于2024年的房地产形势，刚刚结束的中央经济工作会议，给了“定心丸”！很值得期待！

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和2022年对比，通篇看下来，政策基调发生了巨大转变。我们可以预期：2024年房地产的政策会进一步放宽，手里有子弹的置业者会迎来一个更加友好的置业环境！
01
“好楼盘”+“好价格”
2024年，置业将迎来“双好”时代！
里面有几点重要处：
1）货币政策。新表述是“社融规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配”。2023年全年GDP大约会确保在5%左右，而央行长期的价格水平预期目标是在3%以内。也即是说，政策有希望继续降准降息。我们的房贷（5年期LPR）在目前4.2%的基础上有望会进一步下调，置业者月供更低。
2）促进房地产稳健发展。新表述是“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的融资需求”。这个是底线思维，提法相比于2022年积极多了。说明了有关房地产企业的融资支持会继续扩大，甚至是在过往“三支箭”、“白名单”的基础上再度加力，行业底部、市场底部有望加速到来！
3）“房住不炒”今年未提。今年的会议里，没有再提“房住不炒”，显示出政策在有意降调，呵护市场来之不易的“满复苏”。参考北京和上海“降首付”、“降豪宅线”的动作，可以期待，在接下来的时间里，核心城市促进房地产销售端的政策会更多、更快的出台。比如像深圳非核心区域的限购、社保年限、限售政策……这些都有希望继续松动。
总体上一句大白话：未来的房地产支持政策有多好不敢说，但是下线划好了，一定会比现在更好。
如此一来，置业者如果有子弹、有需要，2024年会面临一个什么环境？！一方面是，市场上有很多好盘供他们挑选，“好楼盘”时代来了。这个时候不像市场过热期，你需要跟别人抢，“几秒钟下决定”。置业者会非常的从容，这有助于他们买到适合、正确的心水盘。另一方面是，置业者的买房成本会大幅降低，“好价格”时代也来了。政策逐步宽松，首付、利率、条件……等等，都会向着有利于置业者上车的方向走。
也就是说，依据我们的“好楼盘”+“好价格”框架，今天的市场，置业者要比过往10年任何一个时期都更容易的以“好价格”买到“好楼盘”！
下面，面向深圳西部工作的刚需白领人群，以及想在“百公里黄金内湾”拿下一座地标大城傲视海湾的朋友，咱们来看一看这个宝藏优等生楼盘——马鞍岛头排万科深业湾中新城！
02
马鞍岛“生活大城”雏形初现
美好未来肉眼可见
中山马鞍岛，从一座毫不起眼的小岛，如今蜕变成为又一颗“湾区明星”，吸引全国购房者瞩目。马鞍岛的各项重量级配套正在悄然落地和兑现，未来可直接享受。湾区生活大城不久后将成为现实，美好未来肉眼可见，值得期待。
尤其是深中通道的即将建成通车，马鞍岛再次成为世界焦点。
11月28日，世界级的国家超级大工程——深中通道主线已正式贯通，迈向2024年通车的收尾工程阶段！深中通道通车已进入200天倒计时，未来真的来了！
仅仅是看现场图片，是不是都已经觉得很震撼了？
深中通道大桥 图片来源：深中通道发布
深中通道建成通车后，将为整个大湾区发展注入新的活力，珠江东西两岸协同打造100公里黄金内湾，深圳和中山则是最直接的受益者。
未来深圳⇆中山的路程将由目前2小时直接缩短至30分钟以内，行车路线也将从之前“V”型变为“A”型。两地的物理距离变得更近，将突破地理阻隔、实现紧密“牵手”，深中半小时生活圈即将成为现实。
深圳和中山除了距离拉近外，还将实现产业的深度融合、资源的高效配置，促进人口和产业合理布局。
明年6月深中通道通车后，和深圳隔海相望的中山将凭借地理优势，加速靠近“老大哥”深圳，承接部分高净值人口、新兴产业的转移、实现优势互补。待深中通道开通后，马鞍岛将直接内化为深圳大前海的一部分，成为前海的一级辐射圈、前海外拓的下一片热土。

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据悉，马鞍岛已投资超千亿配套来承接外溢人口和产业，将建成七大产业园和湾区医疗城，种种配置直接比肩前海。
众多企业提前抢滩登陆马鞍岛，现在岛上已进驻上百家企业、超140个项目，其中有超7成来自深圳，不乏华润燃气、保利长大湾区总部等知名企业（来源：中山政府）。
距离深中通道出入口仅3公里的万科深业湾中新城，未来将优先享受到发展红利的头啖汤！
除了深中通道之外，马鞍岛未来还能实现地铁出行、水路交通，名副其实的湾区枢纽和“十字路口”。
地铁方面，广州地铁18号线南延段从广州延伸至中山、珠海，预计在马鞍岛设置翠湖公园站、科学城站（建设中）两个站点。该条地铁线已开工建设，马鞍岛不久后将迎来地铁时代，开通后将极大缩短中山至广州市中心的通勤时间。
建设中的中山港新码头，是国家一类口岸，将成为构建“深中半小时、湾区一小时”通行圈的重要组成部分，建成后计划开通直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头航线。
届时从中山港新码头出发，当日就能从深圳、香港或者澳门往返，City Walk一日游也很惬意。

Image中山港新客运码头效果图

业主足不出户马鞍岛，就能在岛上体验精致从容生活，享受优质配套。
马鞍岛规划有6大商业，未来还将建设建面约9.3万平米的湾中·水街，这将成为岛上第一个大体量商业中心，兼具文旅和商业特色，预计最快明年下半年试营业。
水街规划打造亚洲首个国际IP室内主题乐园集群，将引进变形金刚、小猪佩奇、以及天线宝宝等10余个经典IP。也就是说，未来你在这里不仅能购物买买买，还能体验到别具一格的文化旅游和休闲。
除此之外，马鞍岛还规划了40所菁英学校、13座生态公园、7大医疗配套。马鞍岛如此密集的城市配套分布，能真正实现“幼有所学、老有所医”，兼顾出行、生活休闲和教育，宜居指数直接拉满。
03
万科与马鞍岛共成长
持续深耕，开启“造城”模式
如果一家房企在同一个地方连续开发多个项目，表明其看好这里的长期发展，愿意在此深耕投资。同时，这也说明产品获得了市场和客户的认可，如此才能在这里扎根。
万科深耕于中山马鞍岛，在此先后开发了多个项目，开启“造城”模式。万科不单单是一家大型房企，还是城市运营商的角色，推动城市发展和封面建设。
2019年万科中天西湾汇首开大卖300多套，轰动中山、打响马鞍岛名声；时隔一年，万科再次落子马鞍岛，建设的万科西海岸红极一时；此后，万科联手国企深业，打造的标杆红盘万科深业湾中新城，至今都是马鞍岛房地产历史不可复制的传奇。
2022年，开盘不足半年的万科深业湾中新城，凭借24.19亿元的销售额斩获中山成交金额TOP1；2023年，万科深业湾中新城成为中山楼市年度网签排行TOP1，热销实力可见一斑。

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万科马鞍岛项目的持续热销和霸榜，是万科多年深耕沉淀于此的反馈，是当之无愧的开辟者和引领者。湾区买家聚焦马鞍岛，万科优质项目无疑是首选。
万科已是马鞍岛第一开发商，这毋庸置疑。因为还没有哪家房企能像万科一般，能如此扎根投资马鞍岛这片热土。正如万科在深圳龙华—坂田片区深耕20余年一般，最终形成对深圳中部的巨大影响力，直至今日。
1998年，万科在坂田片区开发的万科四季花城，成为当时的楼盘典范。在此后的10多年，万科在龙坂片区开启“造城”模式，陆续打造了万科城、万科第五园、万科金域华府、万科麓城等多个经典项目。
万科挺进龙坂片区时，那里还只是一片荒土，现在已然成为深圳中轴、福田“后花园”。万科如今在中山马鞍岛重新复刻“造城”模式，与城市共繁荣，日后也必将成为湾区生活范本。
04

万科再做产品迭代升级
致力打造中山标杆产品
万科深业湾中新城现在无疑是马鞍岛上的当红热盘，热销实力不容小觑。
项目由万科联手深圳国企深业集团共同开发，在“交付和品质为王”的时代，两大头部开发商无疑是双重保险。
项目集齐了八大业态，包含联检码头、会展中心、商业、写字楼、公寓以及滨海住宅，是湾区难得一见的生活大城。万科深业湾中新城不再仅仅是单个的楼盘，更是未来的中山城市名片、标杆大盘。
在深圳前海，中国华润大厦以“雨后春笋”的挺拔形象，屹立于城市中心、深圳湾畔。而在中山马鞍岛，一座湾区新地标“未来之门”不久后将拔地而起，与华润“春笋”隔海对望。未来之门高度约249米，建成后将成为珠江西岸门户封面，比肩中国华润大厦。
未来之门双塔包含建面约25万平米甲级写字楼、建面约4.5万平米五星级酒店，未来这里将成为承接深中一体化高端客流的重要载体，湾区商务精英聚集于此。

Image未来之门效果图

马鞍岛上还将建设一个建面约14.8万平米的国际会展中心，将成为深圳会展中心的重要补充，建成运营后人流量预计每年可达100万人次。

Image会展中心效果图

万科深业湾中新城目前在售4种产品，在这里能享受独特的品质人居和商务体验，满足对滨海生活的不同期待。
建面约69-163平米滨海住宅：享受与海为邻的宁静与舒适，体验海滨生活的惬意悠闲；
建面约220-249平米海景大平层：在这里能将私人聚会、商务洽谈与海滨风光完美融合；
独栋办公：提供充满创意与灵动的商务环境；
少量建面约29-66平米湾中公馆：这里将是滨海生活休闲娱乐的理想场所。

Image万科深业湾中新城鸟瞰图

项目统计，深圳买家的比例就占据4成，港澳客约为1成。据香港文匯報报道，中山以25%的占比，成为近五年港澳客置业热点城市TOP1，大批港人涌向中山买房。有眼光的买家早已抢占和布局马鞍岛，提前实现资产占有。

Image图片来源：香港文匯報

万科在湾中新城的基础上，再次迭代新的产品，推出建面约89-139平米高层、建面约129-259平米洋房全新低密组团，仅仅是效果图和户型样板间就直接惊艳了整个中山。

话不多说，先上效果图一睹为快。


Image万科深业湾中新城鸟瞰图

组团整体采用L型半围合式布局，首推1栋高层、7栋和9栋板式产品，板式产品整体层高只有14-17层，位于南向观景头排。这两栋也是楼王单位、观景C位，能无遮挡地欣赏到园林、滨江公园和滨水景观等三重景观。
项目拥有2.0的低密容积率，这在马鞍岛的新盘中绝无仅有，只有万科做到了。住在这里，出则繁华，享受千亿级配套；入则宁静，静享低密纯居住区。
万科深业湾中新城全新组团，最亮眼的还是“卷”到极致的户型设计，现在竟然还有实用率能做到接近100%的新盘。我去参观样板间后直接叫绝，原来户型还能做到这么完美，不愧是熬秃了几个设计师才设计出来的产品。
建面约129平米四房两厅两卫

Image建面约129平米四房两厅两卫

玄关设置收纳空间，方便业主后期储物。进门右手边就是通透明亮的“U”型厨房，空间足够宽敞，可以同时容纳2—3人，洗—切—炒在转身之间就能完成。
LDKB一体化设计，动区空间互为联通，空间零浪费，将空间感放大到极致。客餐厅一体化、客厅开间约5.5米，未来家人、朋友于餐厅聚餐、儿童在客厅玩耍，彼此关照，互动。

Image建面约129平米样板间实拍

阳台是视野开阔、适合观景的地方，生活空间在这里被无限延伸。阔景阳台开间约8.3米、进深约1.8米，并且直接与次卧相连，将风景融入生活。
站在阔景阳台，尽享一线江景，江面清风徐来，生活与自然无缝对接；俯瞰中央园林，无敌景观尽收眼底。

Image建面约129平米样板间实拍

卫生间干湿分离，次卫更是可以同时容纳三位家庭成员同时使用，洗漱、淋浴从容不迫。主卧采用套房式布局，并且配以观景飘窗、独立卫浴，为业主打造惬享人生的舒适空间。
建面约139平米四房两厅两卫

Image建面约139平米四房两厅两卫

这个户型，可以说是现在中山新房市场上“天花板”级别的存在，对于有老人和小孩的改善家庭特别友好。
四开间朝南、双阳台南北对流，空间通透、通风和采光无限，一年四季都能沐浴春风和阳光。超级方正和大尺度的一体化客餐厅，客厅开间5.4米，通透格局，拉伸了家的纵深感。
开放式厨房，并且还配备了中岛台，用来区分中厨和西厨。透明推拉门设计，打开时厨房和客餐厅融为一体；做饭关闭时，则能隔离油烟，还可以延伸视野，观察客餐厅动态。

Image建面约139平米样板间实拍

这个户型最让人心动的还是建面约30平米的主卧套房，带有独立卫浴和衣帽间。270度的“L”型观景大飘窗，躺在床上都能无遮挡看到河道景观，真的是绝了！生活在这里，应该每天心情都很愉悦。

Image建面约139平米样板间实拍

不得不提的还有项目洋房的交付标准，全屋中央空调、厨房凉霸都是标配，这直接拉高了中山的交付档次。可以说，现在中山几乎没有开发商和项目能做到这样的高交付标准。
05
以深圳前海1/4新房价格
提前抢占马鞍岛资产
万科深业湾中新城即将推出全新“王炸”组团，届时必将惊艳中山乃至大湾区，预计总价不到300万就能抢驻百公里黄金内湾大地标。况且现在正值年底，买入湾中新城一套房，再有各项优惠叠加，怎么算都是很划算的。
我们统计了深圳前海近两年的入市新房，大部分新房均价都集中在9-11万/平米，单套最低总价也是900万左右。

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高企的前海新房房价，对于想要在南山置业、方便上班的打工人来说，上车难度的确是太大了。
但是在前海第一辐射圈、未来距离前海仅有半小时车程的马鞍岛，万科项目均价普遍集中在2-3字头，相当于以深圳前海新房价格的1/4、坪山的新房价格，就能生活在“前海生活圈”。况且深中通道通车后，马鞍岛比坪山到前海的实际距离更近、车程更短。
对于要在大前海办公的白领人群来说，深中通道的开通，等于自己的置业半径，又多了一个质优价廉的高性价比选择！而且，随着两地市政配套的推进，你会发现，深中这样的“双城生活”不会像想象中那么奔波。这里既能容得下远方，也能兼顾家和生活。
万科深业湾中新城全新低密洋房组团已推出建面约89-139平米瞰景高层、建面约129-259平米低密洋房，感兴趣的朋友可以去到现场实探，相信你一定会被惊艳到！

12月16日（本周六），万科深业湾中新城将举办一场海上发布会，揭秘全新组团“和苑”藏品。更多惊喜，敬请期待！

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【声明】本文对项目周围交通、商业、市政条件等介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准，本文仅对现状进行描述，未必包含该区域所有信息，亦不作为销售承诺，项目周边可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化。学校 (含幼儿园)的建成时间、开放时间、入学条件及入学政策以政府主管部门规定为准，本文不作承诺。本文仅为要约邀请，不作为要约承诺。买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准，相关内容如有更新，请以最新资料为准。

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