我边玩日本边看房的几个朋友

疫情以后，出国旅游的人多了起来。不久前，网上有人写过一篇文章，说很多中国人到日本旅游，都是一边旅游一遍考察房产，准备到日本置业。

最近我的一些浙江、广东和上海的朋友到东京、京都和大阪旅游的也有很多，他们几人也是无一例外都在打听日本的房产。有二位是看了房子直接就买了。

还有一位老朋友h，甚至没看房子就买了。人还没到日本，看到我在京都市中心买房，上小红书搜索一下地段和房价，就委托我帮他找律师，写了委托书交给律师，直接买了一套公寓。

h的房子三个月前已经买下了，但是他还没进入他的家门。他要到下个月农历过年的假期才有空到日本来看他的房子。

做这样的决策是不是太冲动了？当然不。h是一个很有主见的人，一个高学历的芯片工程师，完全不是那种冲动的人。

h名校研究生毕业。他夫人更是在中国顶级著名的某「菊花」大厂做研发，属于薪水极高的族群。他们几年前在上海张江买房（买房后现在有点后悔），手里还有一点点余钱。这点余钱可以在日本买个公寓——价格远低于上海房子。

为什么他人没去过日本就决定买房？原因很简单：地段。房子在京都最繁华的四条大街后面，走路距离地铁3分钟。沿着四条大街一路过去是河原町，鸭川，祇园——小红书上的游客必经之地。

距离苹果旗舰店300米。距离LV旗舰店400米。周边400米之内有2家星巴克咖啡厅。仅仅这几条就足够让人决定买房——即便没去过现场。

每个买房的人都有自己的理由。钱太多没地方放并不是合适的理由。

有时候钱太多的人记着找个地方放钱，是因为钱需要放在一个安全的地方。

S先生毫无疑问是一个成功人士。他的企业在中国。他是日本和东南亚一些大企业的供货商，经常来往日本，对日本并不陌生。

疫情一结束，s先生就不断转悠。他逛泰国，逛日本，逛其他一些发达国家。先是全家办理了泰国20年精英签，便于随时进出泰国。顺便在泰国逛几天，游逛的二天时间就下单了n套不同核心地段的公寓。

s先生这样的实力派人士，绝不是头脑发热轻易决策的人。他们看似东逛西走的旅游生活，实际上时刻都在考察他们的未来：在哪里生活，在哪里置业，财产如何分在几个不同的篮子里。

s先生逛心斋桥，看京都红叶，逛各种日料店，看起来似乎就是一个纯游客。但是他最在意的是这个城市的活力如何，人口是否流入，核心区域在哪里，哪些区域会衰落，哪些区域在兴起。

以s先生的身价，他不仅仅是对小公寓感兴趣。投资曼谷的公寓仅仅是基于租金收益比的一个考虑。曼谷的房产租金收益率远高于北上广深。

但是对s先生而言，他还有更大的投资需求——需要更大的房产项目作为资产的载体，而不仅仅是小公寓。所以他对于大阪核心地块的宾馆、办公楼、价值几千万人民币的地皮，都有足够的兴趣。

你以为他在旅游，实际上他时刻在思考投资。这是精英人士和普通人的区别。

最近到东京旅游的c小姐是我多年朋友。她是个来自浙江的外贸商人。做事非常细致认真，做生意很有诚信，举止行为彬彬有礼。以至于在各国游走经常被别人误以为是日本人。

疫情期间她没有困在国内，而是周游列国，在海外跑了很多个国家，各地拜访客户，增强和客户的交情。

上月，京都红叶刚开始变红的时候，c在京都旅游。这月又到东京旅游。除了考察日本各地店铺的商品、会见日本客户之外，也热爱风景绝美的景区，也会逛文艺圣地，当然她也关心日本各地的房地产。

c小姐是商二代。上一代做房地产出身。所以对于房产不陌生。作为成功商人，不缺商业头脑，对于投资项目的运营成本、收益、各种法律细节，都会一一了解，而不会凭直觉做决定。

最近c小姐也越来越关心日本的房产。或许她自己感兴趣，或许她的亲戚朋友需要了解这方面的资料。

与s先生相比，c小姐的资金或许没那么雄厚，关注点和s先生不一样。投资决策也不会像s先生那么大手笔。但是在国际化视野、商业逻辑缜密、未雨绸缪、对未来的前瞻性方面，他们都很优秀。

最近日本经济稳步进展，走出了「失去的30年」困境。日本的房地产迎来新一轮涨价。

日本的GDP增长率5%。大学毕业生就业率97%。谁能说日本经济衰败？

在过去三十年，日本出了二十多个诺贝尔奖获得者，几乎每年一个。所以，这「失去的三十年」，其实科技力量的领先并没有失去。除了美国之外，日本的科技潜力依然遥遥领先。

一位朋友b最近去了美国。对于促使她离开祖国的原因，她说了一句话：

「就是这种无法预期引发的无限焦虑和无力感」。

这句话很多人都会有同感。这是个会让人焦虑的时代。有些人需要更多的安全感。他们会寻找更安全的地方——无论是人身，还是财产。

高净值人群不再奢望财产增值，而是希望它能够有基本的安全。这或许是最近几年的各种现实改变了大家的观念。

到日本旅游的人，大多数属于不太穷的人，其中很多人都和b一样，有一种“无限焦虑和无力感”。

前几天流行这样一句话：

「富人以为钱是他的，穷人以为X是他的」。

当富人感觉对到钱已经未必属于他时，就得为钱找一个新的口。

而日本，距离家乡很近。从江浙沪到日本，甚至比到中国大多数地区更近。所以一边旅游日本，顺便看看房产，就越来越流行。

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