如何看待2023年、2024年的深圳房地产？

朱罗纪2024年01月02日约 2 分钟

令人不快的2023终于结束了，从来没有哪一年像2023年那样我期待它快点结束。当它结束的时候，我轻松了许多。尽管2024年我认为依然会“令人不快”，还会是“活下去”的年份。但结束了一个坏年成还是让我感觉距离好年成的来临，近了那么一点点。

做了一些图，结合着中介朋友们的数据，来看一下深圳的2023年终账本，以及做一个2024年的展望。

关于个人如何买入和卖出，微观操作和宏观中观的判断会有很大不同，建议参看《当前，什么样的房子必须要卖掉，什么样的房子又要防止错杀？》这篇文章。内文有关配售型保障房的细节，参考《有望“超级便宜”的新型保障房杀到，无房“打工人”全都看过来！》这篇文章。

我们的目的不在于打气或者泼冷水，只在于面对事实，采取正确的行动，确保自身处于最舒服的位置。

如果单看房屋成交量，2023年还是不错的，出现了筑底复苏的迹象，只是的确不及预期。

深圳二手房成交量在2023年录得了32768套，同比+51%。不及2021，也不及2008，2007年以来倒数第二。新房成交量录得31621套，同比-8.2%，粗看是2019年来新低。两者合计，2023年房屋成交量是64389套，同比+15%。

（图1）（图2）（图3）

要完整的评估市场，需要第一细分成交量结构，第二结合价格来看。

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