日本房价低，房贷利率低，为何日本人不买房？
南洋富商约 5 分钟日本房产、民宿、经营管理签
欢迎添加文末微信垂询
1
日本房价不高，房贷利率极低
日本房价低吗？和香港、新加坡、伦敦、纽约、旧金山、渥太华、多伦多相比，日本房价确实很低。
即便和马尼拉、孟买、胡志明、河内、仰光之类的「落后国家」的大城市相比，日本房价也不算贵。（仰光市区的房价已经涨到每平米三万人民币了）。
尤其令人羡慕的是：日本人买房贷款利率极低。
根据最新数据，日本目前的房屋贷款利率平均在0.5%至1.4%之间。这其中，固定利率和浮动利率都有。浮动利率会受到日本央行利率的影响，而固定利率则没有这种波动。
日本的房贷利率，在世界上是什么水平呢？
英国房贷利率为3.75%
相比之下，日本的房贷利率真是很低。
看到这个数据，很多人会有这样的疑问：日本房价不算高，贷款利率又低，日本人为何不多多买房？
2
一朝被蛇咬，十年怕井绳
日本人对投资房产持保守态度，最重要的原因是「一朝被蛇咬，十年怕井绳」。
日本人确实曾经有过酷爱买房的年代。甚至可以说「疯狂」。
1990年，日本东京的地皮总价格，可以买下美国全国所有的房产。
之所以形成这样的疯狂房价，原因是广场协议之后的日本日元增值快，吸引大批资金投资日本资产。
这种房产泡沫对于经济无疑是个危险的定时炸弹。日本政府感觉到房价上涨过快的危险性很大，于是通过不断上调利率，给资产市场降温。
但是没想到此举导致大量外资撤离日本，日本房地产泡沫破裂，房价一度跌去了70%以上——直到2019年才恢复到30年以前的房价。
当年高杠杆投资大量房产的人几乎都限于经济困境。接下来的日本失业率逐年上升，而收入三十年几乎停滞增长。
下面这张失业率曲线。可以看到1991年以后日本一路高涨的失业率。一直到2015年以后才降到较低水平。
无论谁经历过这样的三十年，都会对房产投资有一种敬畏，绝不会信心爆棚。
不仅日本如此，大多数国家都可能经历类似的发展曲线：经济飞速发展几十年——收入飞涨——房地产泡沫越来越大——泡沫破碎——失业率暴涨——萧条低迷20年或30年。日本、韩国都经历过这样苦痛的房地产泡沫。
房地产泡沫破碎，日本人为啥不去抄底买房？
日本人也和其他国家的日一样，买房总是「买涨不买跌」。遗憾的是，经济低迷这么多年，房价一跌就是一代人，直到2019年以后才开始明显上涨。
过去三十年日本人对房产并不热衷。年轻人对房产失去了投资的欲望。
3
买房不如租房
1991房地产泡沫破碎后，日本年轻人越来越趋向于租房。
日本是个做事严谨的国家。关于房屋租赁的法律法规比较完善，对于租客的保护是相对到位的。比如说，不得无故涨租，在出租期间也不允许新的租客或购房者进入看房。
日本的教育让大多数人从小养成高素质的习惯，又爱干净，对于住的地方爱护程度很高，房东对租客放心。
所以很多人租房住十多二十年，也不会产生任何买房的想法。
按照房地产公司的数据，最近日本本国的租客平均租住年龄高达7年。这在别的国家是很难想象的。
日本的丈母娘会逼女婿买房么？
一般情况这是不会发生的。日本人对于下一代没有那么强的控制欲。全社会也没有「结婚就得买房」的观念。日本丈母娘更不可能成为房产推手。
日本不买房会没法入学吗？会影响落户吗？
日本没有户口制度。日本的学校普遍教育质量不错，择校没有那么卷。日本的孩子也不需要爹妈接送。所以日本人通常不会为了学区而买房。
日本的大都市地铁高度发达，整个日本的铁路网也是四通八达，即便是租在距离工作单位有点距离的地点，坐地铁也很方便。
既然租房也没问题，何必那么辛苦买房呢？新一代日本年轻人没有上二代的雄心壮志，也没有那种奋斗的上进心，对于攀比财产更没有兴趣。他们更在乎自己的个人生活体验。
4
日本年轻人买房其实挺难的
日本和中国类似，年轻人都愿意去大都市。小城市和乡村越来越荒凉。有些没落小城长期人口外流，甚至出现很多屋主去世后无人愿意继承房产的情况。
这些没落城市的房子真的非常便宜。类似于中国的鹤岗、鹤壁、个旧之类的资源枯竭城市。
但是年轻人不愿意住。他们只喜欢几个大都市。大家都往大都市来，一线城市和三线城市的房价显然就不是一个价。
中国的年轻人为何买得起一线城市的房？很多人其实是「掏空六个钱包交首付」。
日本的家庭比较西化，通常不会六个钱包支援孩子买房。
日本贫富差距很少。没有什么特权阶级。公务员的收入和普通流水线工人、餐厅服务员、钟点工差不多，高薪阶层很少。离开家庭资助，普通年轻人买房并不容易。
令和年代的日本人不会觉得自己理所当然应该买得起一线城市好地段的房产。他们认为那是「奢侈品」，原本就不是普通人应该奢望的。
即便银行利息很低，但是银行贷款也是要还钱的。买房花了太多的钱，其他方面的享受就必然降低。喜欢享受的年轻一代并不愿意像父辈祖辈一样省吃俭用去积累财富。
日本人个体虽然不怎么买房，但很多大的金融机构、房产管理公司都持有大量房产。
所以日本的房子不是没人买，而是相对地集中在大财团、大机构的手里。日本有巨大的租房市场，出租房子其实是收益较高的行业。
但是普通日本年轻人是及时享乐的一代。放弃眼前的金钱消费，去追求房产出租这种长期投资，不是他们的主流价值理念。
关西投资群请扫码添加下方微信拉群
（请勿重复添加）
心斋桥御堂筋线核心区3亿日元内部独家物件，1月考察请私