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因为生意不好，挣不到钱，断供，房子被银行拍卖，房价下跌，法拍又打折，偿还的大部分是利息，本金基本上没还。最后一计算，不仅失去了房子，亏光了首付和已经交的按揭，还要倒欠银行xx万元，真是欲哭无泪。这种事每天都要发生几万次。我身边也有好几个人遭遇这种困境。也许接下来会越来越多。看多了，也就厌倦了，疲劳了，无动于衷了。买房是自愿的。贷款是自愿的。银行按照契约来收钱收房，合同上的条款写得明明白白，没有什么隐藏内容。所以银行是没有任何过错的。房地产公司卖房给你，也是明码标价，质量也没问题，产权也没问题，并没有欺骗你。所以房产公司也是没有任何过错的。按照心理学的研究，全世界80%的人都认为自己是最优秀的前10%。所以一个心理健康的人高估自己的能力是很正常的。过去三十多年，中国消费了全世界一半的新房子。很少有哪个国家像中国这样，仅仅一代人的时间，城镇人均住房面积就增大了4倍。加上农村几亿幢闲置房，全国住房总面积应该增大了8倍以上。另一个飞速增长的是工资收入，从过去的二百元增加到今天的上万元。很多年轻人都认为自己未来的收入会一年比一年高，有些不知天高地厚的年轻人认为自己有个985学历就可以拿到高薪。对于未来收入的期望值过高，是很多人超越自己能力消费的一个重要因素。高薪的始终只是少数。但是大众经常会高估高薪人士的比例。这段对话，是一个房屋收藏爱好者和群友的聊天记录。他纠正了一些人对名校毕业生的过高估计。某名校毕业五年后，人均月收入是14000。 比大家猜想的低十倍。最近几年已经看不到大学生创业的比例了。我们看看当年欣欣向荣年代的创业成功比例。2010的统计数据显示，全国大学生每年选择创业的比例为5％。其中成功率最高的浙江只有4％，5%x4%=0.2%；也就是说，选择创业并且获得成功的大学生，只有极低比例，大多数人或者直接求职，或者失败后继续求职。工资收入依然是年轻人的主要收入来源。另外，大多数新创公司会在三年内倒闭。即便你眼下有生意成功，三年内变成零收入也是大概率。所以，年轻人买房要做好这样的预算：你的现金流可以支持几年？如果你从明天起变成零收入人士，你还有多少现金，可以付几个月按揭？人和人天生不同命。有些人家境好，失业了可以随时跟爹妈借钱还房贷，即便身无分文也不需要担心。有些人职业好，如果你是三甲医院的主任医师，或者有一定级别的管理层，即便你一时缺钱还不起房贷，临时跟别人借几十万也很容易。如果你只是一个生意倒闭、断了稳定收入来源的灵活就业人口，爹妈又是穷光蛋，那就是另一个故事。在你的社会身份还不够硬的年龄，要随时做好这样的准备：如果明天失业变成零收入人群，能支持多久？工薪人士，手头有40万现金，想买一百万的房子，首付40万，贷款60万。这是很多人正在做的。这是绝对错误。手头没有现金，一旦失业，马上断供。 你不要以为你哭哭啼啼就能让银行心软。你也不要以为你诉苦就有朋友借钱给你。至少应该多贷款10万，这笔钱日常不动用。万一遭遇失业，可以交按揭。你最好贷款100万，因为你手头的40万其实只是你做生意流动资金，投到房产去以后，有可能现金流出现问题，生意转不过来，转眼破产倒闭。即便从乐观角度，你也应该借90万，而留着30万做流动资金。过去三十年的房产涨幅给人“房价一直涨”的错觉。买房不担心断供，因为房价已经飞涨，可以直接转手卖掉。但是，即便是你以为的「房价一直涨」的年代，也有无数房价腰斩的案例。比如2011年的温州。不久前房价腰斩的还有燕郊。我有二位朋友燕郊买房亏本脱手。一个亏了140万。另一个亏了180万。房屋断供并不是只有买房小白才会发生。即便是业界神级大佬，也会遭遇困境。一个人最重要的是挣钱能力。这位大神虽然苦熬着，但是他直播卖课可以挣到很多钱，现金流一直有。他是业界大神，手头几十套一线房子，所以社会身份很硬。在好友圈发个借钱贴：「本周谁能借我十万」，就有好几个人给他打钱。这种做派，低收入的普通年轻人无法效仿。你想搞个视频直播，让大家花1999买你的课？大概只能换来一片嘲笑和谩骂。跟朋友借点钱？他们会说：我手头也紧啊，这几年都不好过……然后象征性给你三千块。你要很珍惜他们的慷慨。当他答应你几千块的时候，其实心里已经准备好这钱是没法收回来的。在你证明自己有财产，或者证明自己有挣钱能力以前，借钱永远很难。超过自己能力消费，你会断供失去银行信用，会透支自己的借钱人脉，也可能还不起钱而丧失自己的为人信誉。因为你人生多了一次失败记录——不是星舰火箭爆炸那种失败，而是很低级的、只能证明你没有自知之明的那种失败。现金才是刚需。它是你不断供的守护神，是突发事件中的保命钱。普通工薪阶级觉得自己很需要一个房子，只有四十万现金，怎么办？你可以一次性付款买个价值38万的很小的房子（留二万给自己失业时吃一年方便面）。然后捡一些亲友废弃的旧家具旧电器搬进去。这就可以住了。如果你所在城市买不到这么便宜的，你也可以贷款50万，买个价值80万的房子，手头留10万现金作为失业时期的按揭。虽然你很喜欢有大房子，虽然你觉得迟早要换更好的房子，但是现在不要着急。你可以以后有钱的时候再换。如果你觉得根本买不到80万以下的房子，怎么办？很简单，那就不买。不要误判时运。时运并不会长久。过了某个时刻，窗口就会关闭。风口上的猪，若是还在飞，都会啪啪啪掉下来。你可以试试在好友圈发一条：「买房需要借三十万，求借，年息n%」。如果马上有几个人私信你，表示可以借给你，恭喜你，你的社会身份已经很硬。你真可以多借点钱买房。如果你因为断供而遭受损失，别像祥林嫂那样哭诉。别人或许嘴上表示对你的同情，心里其实是这么想：日本关西投资群请扫码添加下方微信拉群
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