高层住宅为啥是后城市化时代的负担？

现在购买高层住宅的人，将来会发现自己原来是最大的赌徒。

30 年后，他们不仅空手而归，还会看到曾经花了 30 年青春和三代人继续买下的房子变得一文不值。这就是国内高层住宅的未来。

这个结局从一开始就已经注定了。

因为我们起步晚，很多老百姓无法意识到，所以在前几年的城镇化浪潮里，农民进城纷纷选择了购买高层住宅。

资本的阳谋吸引下多数人来不及选择，高层住宅有一个致命的问题，直接导致他无法善始善终。

这一点卖地的人不会告诉你，开发商更不会告诉你这个症结。

高层住宅未来可能无人接盘，这是由经济和历史因素共同导致的。

过去我们认为楼越高越好，所以一股脑的投入高层住宅市场，但事实上楼越高问题的一些根本问题，首先是维护难度大，因此维修成本也越高。

现在我们可能还没有意识到这个问题的严重性，因为目前的高层住宅基本上都在 20 年以下，还没有出现问题。

国内许多房屋虽然设计年限大多为 70 年，但实际上在 25 年左右就会开始出现老化问题，例如墙面脱落、水压不足、管道破裂、电路老化等问题。但由于楼层较高，维修成本将非常高，而且小区的维修基金最终可能无法覆盖这些费用。

有些人可能会想，既然房子老了就卖掉啊。但你有没有考虑过，未来这样的高层住宅可能根本无法卖出去，不仅仅是因为人口减少和房地产市场下行的因素，单单是楼层高就宣告了高层住宅的死刑，不是消防设备无法覆盖，也不是公摊面积大得房率低的因素，最关键的是再建造是只顾着扩大容积率，却没有考虑到改造和更新换代的问题，一旦决定接盘，就可能永远为此买单。

按照我们以往的模式，修就或者拆除再建就可以解决问题。

但是高层住宅不同，因为楼层高、容积率大，建筑面积也大，居住人口多，所以征收补偿费用将会非常昂贵，开发商需要盈利，只能盖更高的楼层来弥补成本，比如 33 层的房子，开发商可能需要在四五十层才能收回成本，

但这可能吗？根本不可能。

现在国家已经意识到高层住宅难以处理的问题，因此已在极力限制高层建筑。

2021 年3月，住建部发布了关于加强线程绿色低碳建设的通知，核心要求是限制居住建筑的高度，新建住宅以 6 层为主， 6 层及以下的住宅比例不应低于75%，最高也不得超过 18 层，不再允许建造高楼。

那么，如果不拆除高层建筑，居住环境将会愈发热化，面临断水断电、墙体脱落、管道故障等问题，只能选择搬离或者亏本出售。

目前发达国家的城市基本上都以多层或平房为主，甚至像肥城这样的超级大都市，也只有在中心地带或具有地标意义的地方才会建造高楼。

这些地方要么由政府财政支持，要么租金收入高到足以覆盖维护成本。

但普通的高层住宅不会有这样的待遇，这就是高层住宅的尴尬，至今高层住宅的问题可以说基本无解，普通人能做的只是避免这样的房产落到你自己手中，尽早谋局出手…

最后衔接：高层住宅楼的潜在危险你了解多少