当下中国房价的六一二四…

最近各地都出了地产新政，地产行业研究调研员朋友，也很悲观，整个地产市场已经没什么戏了，无论专家如何忽悠，无论政策放开还是不放开，房价都不会涨。

我问他为什么这么说。

他说，因为中国的城镇化已经基本完成。我反驳道，但是发达国家的城镇化率能够达到80%，而我们只有63%左右，怎么能说完成了呢？他解释说，我们忽略了农村老人，中国农村常住人口大约有4.9亿。

到2023年末，60岁及以上的人口有29697万人，占全国人口的21.1%，其中65岁及以上的人口有21676万人，占全国人口的15.4%。农村目前60岁以上的人口占农村总人口的60.8%，70岁以上的老人占农村总人口的53%。

这其中有一半以上是农村老人，而在未来十年，这些老人将逐步消失，而新生儿数量大幅减少。这将导致农村老人大量消失，从而使城镇化的数据受人口结构调整的影响而上升，可能会升至70%以上。

他认为，中国作为几千年来的农业社会，不可能完全效仿西方国家，让所有农村人口都进入城市。

因此，实际上，中国的城镇化已经完成了。未来，最多只会是大城市吸引小城市的人口。但这种力量是有限的，从人口结构来看，地产市场向上的动力已经不存在了。

除非有意推动通胀，否则当前的房价将维持在目前的水平。

本来我还想趁回调时，想再购买一套改善房，但听完这些话后，心里开始发毛。