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朱罗纪

重磅！中洲湾迎海二期即将开盘！中心海景房，性价比之王来了

朱朱罗纪团队约 10 分钟

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房贷利率降至历史低点和深圳史诗级救市两大重磅利好下，深圳楼市又燃爆了！

根据深圳中原地产研究中心的数据，仅3月4日至10日，深圳新房成交量环比增长了25.9%。新房项目每周参观人数大约为8500组，环比增长了20%，连续三周上升。

售楼处更是人山人海，有楼盘开盘就卖了30亿，销售小哥忙着接待每天在售楼处能走2万步，中洲湾迎海二期样板间开放当天更是重现排队看房盛况……

市场一片火热时，中洲湾迎海二期拿证，更是将市场氛围推向高潮。

中洲湾迎海二期已经拿证了，本次推出3、4单元560套房源，备案均价约9.3万/㎡；备案单价仅7.6万/㎡起。更重要的是，所有房源都带装修！

据悉，中洲湾迎海二期综合折扣为9折起。

其中，南向96平方米户型总价低于850万元；东北向96平方米户型总价在750万以内，性价比高；109平户型为大三房南北通户型，兼得高尔夫、深圳湾双重景观；125平方米户型为270°三面采光真4房，尽享深圳湾海景。
中洲湾迎海二期之所以成为最靓的仔，主要有3个：
1、价格劲爆：折后单价最低可以到“6字头”，在遍地10万+的福田，这个价格极具吸引力。
2、稀缺性凸显：福田中心区限量版新房、低总价买深圳湾首排、CBD的黄金海岸线上最后一块待开发地……多重buff叠加，稀缺性拉满。
3、“三冠王”返场：中洲湾迎海一期开盘月劲销41亿，拿下了2023年福田楼市“三冠王”。二期开放样板间时吸引千人看房，这次加推消息一出，销售人员微信都被问爆了。
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（项目现场，人山人海成日常）
好产品可遇不可求，而中洲湾迎海二期的出现恰逢其时。福田CBD的绝对优势，为资金提供了绝佳去处。深圳中心区绝版海景豪宅，更是成为了投资者和改善型买家的黄金标的。
政策托底之后，楼市快速重启，在拐点买入，才能搭上复苏的东风。抓住这个机会，投资深圳中心区的绝版海景豪宅，现在正是最佳时机。
占据福田C位 
01
深圳海景名片亮相
资金永不眠。
购置优质资产，是聪明资金的天然选择，也是永恒的投资和财富传承话题。
《2023年亿元超高净值报告》显示，在代际传承的方式上，过半高净值人群选择购置房产，核心资产依旧是超高净值人群抗周期的必选项。
此外，世界上三分之一的亿元超高净值人士生活在全球50个主要城市当中，深圳在列。
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放眼深圳，哪里区域价值最高？答案非福田莫属。
经过40多年来的发展，福田已经发展成为城市的正统中心。深圳市市委市政府落子于此，也将全市的文化、经济、政治、交通等资源汇聚在这里。作为政治中心所在，福田代表着深圳城市规划与发展的最高起点。
“老大哥”地位不可撼动，热钱正凶猛涌进福田。根据深圳中原研究中心统计，2023年福田新房成交量上升近2成，成交面积攀升超11%，是深圳中心区唯一一个成交量和成交面积都录得双位数增长的区域。
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显而易见，中心区的优质资产，是资金抵抗周期的避风港。他们的目标很明确、路径也很清晰：
找到核心资产--买入--等待时间复利。
此外，随着外界对健康与个人舒适空间的重视日益增长，资金在选择标的时，将自然资源的稀缺程度的砝码加大。对他们而言，是否有稀缺自然资源，是能否跑赢大市的关键筹码。
在这点上，中洲湾迎海二期含着金汤匙出生。从诞生之日起，便以绝对的地理位置优势笑傲深圳。放眼深圳，中洲湾迎海二期是唯一一个同时享有中心位置和海景双重优势的豪华住宅区。
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中洲湾迎海二期命格多好？
一方面，中洲湾迎海二期占据CBD的黄金海岸线上最后一块待开发地。寸土寸金的深圳湾首排，可开发面积已经饱和，沿线物业的稀缺性也越来越凸显。
其次，深圳湾首排单价高且面积段大，上车门槛动辄数千万。中洲湾迎海二期，为市场提供难得一见的小户型低总价选择，是片区的“限量版”。户型的稀缺，也决定了项目未来进入二手房市场后的抢手程度。
再者，海景资源自带生态资源，国际重要湿地景观、白鹭候鸟、稀缺动植物等生态资源，都为稀缺性再加分。
自然资源不可复制，占据多重稀缺资源的中洲湾迎海二期，正成为深圳顶级海景资源的象征，吸引聪明资金所哄抢。
折后666万起买精装3房
02
深圳湾首排没有天花板
这一次，中洲湾迎海二期最受关注的点在于价格。极具诚意的开价，一出来就引起市场热捧。
根据备案信息，中洲湾迎海二期总价最低只要“6字头”，还带精装！
深圳湾首排的含金量，懂的都懂。一句话总结：深圳湾海岸线上，没有天花板。
华润深圳湾悦府、红树西岸、半岛城邦、恒裕滨城等带有海景房资源的楼盘，目前二手房价格都超过20万+/平，部分房源高位时曾逼近40万/平。 
即便价格新高被不断刷新，深圳湾首排依旧供不应求。这里新盘供应也十分稀缺，带动二手房量价走高，打开正循环格局。
中洲湾迎海二期此次价格公布，让中产精英看到入主深圳湾的机会。折后最低“6字头”起的单价，相当于深圳湾均价的一半；折后总价“6字头”起，更是相当于1/3深圳湾总价。
更低的价格，共享同一片海。值得一提的是，中洲湾迎海二期朝向为南向，业主可以用更优的方位，纵览深圳湾海景。
即便是和周边二手房相比，中洲湾迎海二期也足够能打。一、二手房倒挂的优势，也为项目后续价格爆发提供弹药。
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目前，大金沙和车公庙片区二手房价格遍地“10万+”。折后均价“8字头”的中洲湾迎海二期，以优越的价格优势傲视同片区。
2006年入市的万科金域蓝湾二手房均价约10.7万元/平方米，海景单位单价高达12万元/平方米
2003年入市的金海湾花园二手住宅均价约9.9万元/平方米
2001年入市的鸿景湾名苑二手房单价约9.5万元/平方米

……

周边的海景房源均在过去二十年的房地产周期里傲视群雄。楼龄更新、配套更好、景观更佳的中洲湾迎海二期，放在整个深圳都没有敌手。
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百万大城已熟
03
海景稀缺性凸显
楼市正处于“K型复苏”阶段，强者恒强成为新趋势。地段优越、资源稀缺、配套齐全的项目，愈发被看好。
稀缺，才能带来更高的溢价。而中洲湾迎海二期，正是一个拥有多项稀缺资源叠加的楼盘。
稀缺的海景资源，让中洲湾迎海二期赢在起跑线上。三重海景buff叠满，在深圳是独一处。
中洲湾迎海二期海景资源的稀缺性，体现在人无我有；而配套资源的稀缺性，则体现在人有我优。
对于买房人来说，与规划兑现同样重要的还有生活配套的落地。中洲湾迎海二期门口城市顶级配套，已经非常成熟。
中洲湾迎海二期作为一个126万平方米的全系业态滨海综合体，已经在深圳掀起热度。包含超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓等多种业态的城市综合体，往往是一方房价“风向标”，随着区域发展，价值水涨船高。目前，高端酒店已开业，为高品质人群提供休闲去处，亦为商务人群带来高效便捷的别样体验。
百万大城已醇熟，商业体验也得跟上节奏。
中洲湾C Future City与KKONE合作打造的约26万平方米的超级城央商业圈，搭配BO SPACE、车公庙等超过50-60万平方米的商业配套，下楼即可享受丰富的商业体验。
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中洲湾C Future City已于2022年12月开业，这是一个将商场打造成艺术场的空间，商业氛围成熟、业态持续丰富。40%的面积为首店，带来华南首家「TSUTAYA BOOKSTORE｜茑屋」、内地首个「teamLab共创！未来园」等逾20家国际品牌首店。与此同时，全球顶尖的音乐厂牌在这里开设首个概念店，多家全球OG的街头、Remake、Vintage和买手店品牌结伴而来，均在此开设中国首店和全球最大门店。
在此基础上，中洲湾迎海二期特色商业街将进一步丰富项目的商业业态，为业主升级多元购物体验。
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家长们最关心的教育。在这里，能从小学到高中，实现全龄段教育。
项目紧邻著名的红岭双名校，即九年一贯制的红岭实验学校及红岭教育集团红树林校区。目送式上学，在家就能体验。（入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准）
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最为难得的，还是户型景观。为了让资源得到最高效利用，中洲湾迎海二期精心做出“户户看景”的设计。
96㎡3房——入主深圳湾最佳机会
如果一个阳台还不足以享受海景，那就两个。主阳台和生活阳台的宽敞设置，在深圳市场上罕见。
深圳湾海景三房，只此一处。三个卧室均设有PLUS版飘窗，真正做到开窗见景，采光优越。入户及卧室过道设计精简，有效提升了空间利用率，尤其是卫生间的半开放式设计，使得空间布局更为合理。
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109㎡3房——南北通透明星大三房
96㎡3房的优点，109㎡3房也要有。这一户型同样采用双阳台及全屋飘窗的设计理念，同样将海景房优势最大化，双阳台看海景，也让户户看景照进现实。
在此基础上，这一户型处处是心机，将空间利用到极致。
这一户型实现了南北通透，保证了居住的舒适性和私密性。入户玄关巧妙地设计为凹型，既缩短了过道，又未牺牲实用性。餐厅增设的飘窗，放大室内采光，还提高了得房率。
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125㎡4房——270度揽海真四房
作为109㎡户型的升级版，125㎡户型在保留了前者所有优点的基础上，拥有更佳的采光和通风条件。
这是一个真正的四房户型，提供了270°的宽阔海景视野，带来更加纯粹的海景生活体验。
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买房窗口期已至
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新一轮购房热潮启幕
房地产市场进入实质性托底市场，政策组合拳相继落地，高层持续放话，都在释放一个强烈的信号：稳楼市、促经济！
3月初，住房城乡建设部部长倪虹表态赋予城市调控自主权，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。换句话说，各个城市可以根据情况救市，政策工具箱进一步开闸。
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不到一周时间，核心城市火速响应。
3月14日，杭州放开二手房限购、放宽增值税征免条件。两项新政均精准指向二手房市场，示范意义不容小觑。近期，一线城市均相继放开门槛，鼓励资金流入楼市，引得购房者争相涌入。
上海易居房地产研究院发布的报告显示，当下，94%比例的城市政策，定位于持续放宽购房门槛或条件，说明当前购房政策定位清晰、目标一致，为房地产市场注入了正能量，增强了市场参与者的信心。
再者，深圳的房产政策近期呈现出多重利好。年前，深圳限购“松绑”，入户即可以购房。这一举措释放大批房票，带动有实力的买家进入深圳，共享城市发展红利！
政策加码之后，买房窗口期加速到来。随着5年期以上LPR大幅降至3.95%，房贷利率进入历史低位，现在无疑是入手深圳房产的最佳时机之一。本轮降息后，房贷利率刷新历史最低值。 
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对于购房者，低利率意味着更低的贷款成本，这无疑增加了购房的吸引力。货币政策出到极致，房贷利率到了历史低点，现在是买房成本最低的时候。
更重要的是，当前深圳楼市的整体氛围极为积极。随着经济的逐步复苏，深圳楼市也将迎来了新一轮的活跃期。仅在3月11日到3月17日一周，深圳二手房成交量增长10.2%至1206套，创下2022年以来单周新高。
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特别是在中洲湾迎海二期等高品质项目的带动下，深圳楼市吸引了众多投资者和购房者的目光。这种良好的市场氛围，再结合低利率环境和政策利好，共同构成了当前购买深圳房产的黄金时机。
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毫无疑问，市场气氛已经引爆，中洲湾迎海二期的劲爆价格恰恰推动市场走向高潮的“气氛组”。拉长时间维度看，当前的置业时机可遇不可求，必然引发新一轮的购房高潮。
中洲湾迎海二期将于下周六（3月30日）正式开盘，目前火爆诚意登记中，折后总价最低6字头，就可以上车福田CBD精装三房，又一网红盘提前锁定！
这是十年难得一遇的机会，错过不会再有。感兴趣的童鞋可致电0755-8833 6666，一起见证深圳湾头排的热销！
楼市交流，加微信号：budao2000
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