中国未来房价还会涨吗？一切看这个指标

坊间各种房产大V各种对房价的分析大多不靠谱，比如下列观点：

1、中国人口负增长，以后房子如葱；

2、中国已经完成了工业化，房价上涨结束了；

3、发达国家房产理财占比只有35%，中国太高了；

4、中国居民杠杆率太高了，需要降下来

5、房价由人口决定，人口不流入，房价就不会涨

以上分析，可以说，全部错。

我甚至可以说，哪怕老龄化越来越严重，房子一样可以涨价。

老龄化与房价并不存在什么必然的关系。

房价涨与跌的本质是地价的涨与跌。