城建局改名，大基建时代落幕…
乔斯年约 3 分钟最近，很多地方的“住房和城乡建设局”改名为“住房和城市更新局”，引起了不少人的注意。
看起来只是换了个名字，但其实，这意味着中国的大基建时代正式结束，一个全新的时代开始了。
咱们看看深圳，作为改革的先锋城市，很多新变化都是从这里开始的。城市更新局的概念也是从深圳先提出的。
2024年4月11日，深圳市正式用“城市更新局”这个名头发了第一篇文章，标题是《深圳市城市更新局主要职能》。文章明确了城市更新局的七大职责：
制定并实施城市更新的战略、政策和标准，起草相关法规和规章。
指导各区编制城市更新项目方案，协调各种资源的衔接和实施。
统筹推进全市城市更新工作，制定年度计划并监督实施，建立项目跟踪和评价机制，加强技术指导和进度管理。
制定并监督实施城市更新项目的资金计划和管理制度。
负责城市更新单元计划备案，审查重点单元计划，指导各区的范围划定和规划编制。
组织协调全市的城市体检、老旧小区改造和宜居城市建设等工作。
完成市委、市政府和上级部门交办的其他任务。
有了这七条，城市更新工作就有了章法，能够有序推进。
其实，深圳的城市更新局并不是新成立的。
早在2019年，原深圳市城市更新局和土地整备局就合并成了“城市更新和土地整备局”，归属于市规划和自然资源局管理。
现在只是把名字改成了“城市更新局”。
而深圳的住房和建设局成立于2009年，一直负责新建工作，而城市更新局负责更新工作，两者并列办公。
改革总是从地方开始。2024年3月25日，沈阳市新民市发布了“住房和城乡更新局”的职责。
近日，湖北很多地方的“住房和城乡建设局”也改名为“住房和城市更新局”，并相继挂牌。
比如，6月1日，十堰市正式挂牌；6月8日，仙桃市挂牌；6月18日，神农架林区也挂牌了。
截至目前，武汉、襄阳、仙桃、十堰、潜江、荆州、黄冈、黄石、恩施州、神农架林区等地的住房和城市更新局都已经挂牌。
接下来，还会有更多的城市跟进改名。比如上海和北京，什么时候会改名呢？目前，住建部还是住建部，没有改名。不久的将来，会不会改呢？改成什么名字呢？咱们拭目以待吧。
名字的变化是时代的见证。大基建时代，以“大建、大拆大建”为特征，而城市更新时代则是“小修小补”为主。修补不代表没有新建，只是新建的量会减少。
那么，哪些领域会被修补呢？我大胆猜测一下：危楼、40年以上的老破小和老破大、城市功能重新布局的区域、产业园区的升级改造、城市道路和管网、水利的升级等等。
与此同时，这也意味着房地产和工程的暴利时代结束了。这个行业的从业者需要摒弃挣快钱、挣大钱的想法，更新理念，开始挣慢钱、挣小钱、挣辛苦钱。城市更新虽然不会像飓风那样迅猛，但它会细水长流。
大基建时代虽然落幕了，但建筑业不会消亡，一个新的时代正悄然开启。你说呢？