一年没住的房子，物业费能否打折？

“我2021年买的房子，去年交付了，当时物业维修基金和物业费、能耗费一次性都交完了。这两天物业又来催今年的费了，我这一年都没住过，物业费能不能打折的，特别是能耗费能不能减免？有没有物业的专家能回答一下，谢谢！”近日，橙柿互动一位网友发帖求问。

空置房的案例不在少数，业主长期没有入住，物业费如何计算呢？是否能打折呢？

为此，快报房产咨询了物业部门工作人员相关问题。

杭州市物业协会主任史丽娜告诉我们：“杭州市范围内，空置房是没有折扣的。物业服务是公共区域的一些服务，不是个人专有的服务。物业管理是管理区域内建筑物及其附属设施，对其进行维修养护并管理维护环境卫生和相关秩序的活动。不管业主是否居住，物业人员都需要做相关工作。公共区域的服务每天都需要保证，不能免除业主不去居住时间段的物业费。能耗费也没有任何折扣。”

但每个城市的制度不一样。

在史丽娜的印象中，宁波和金华有部分地区，目前对空置房的物业费相应有一些折扣。

物业费的收取时间：

史丽娜表示，物业费的收取时间一般会按照合同规定的时间来履行。

《‌物业管理条例》‌第四十二条也规定，‌‌一般情况下，‌物业服务费是以月为单位交纳的。‌具体到物业费的收取时间，‌通常是在开发商交房之后的第二个月开始，‌根据双方签订的物业合同中的约定时间进行收取。‌

在实际操作中，‌若是因为开发商的原因导致交房日期延迟、‌房屋质量问题需要维修等原因导致交房暂缓的情况下，‌物业费用由开发商承担，‌直到业主领取钥匙为止。

物业费收取的标准：

关于物业的收费标准，史丽娜介绍：“目前没有官方标准，杭州前期物业有政府指导价，最高是2.75元/平方米。在业主大会成立之后，由业委会选聘物业服务企业，物业费就没有限制了。只要全体业主达成一致意见，收取多少都可以，没有一个固定值。”

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业主交的物业费中，一般包括物业管理区域的绿化养护费用、物业管理区域的清洁卫生费用、物业管理区域的秩序维护费用、办公费用、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用、物业服务企业固定资产折旧、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等、经业主同意的其他费用等。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

在不少业主的认知里，交了物业费，小区的物业就什么都得负责管理。实际上，住宅内部设施设备的维修费用、因建筑质量导致的问题而产生的费用、小区业主共用设备中的大中修费用以及重大部件的更新改造费用都不含在物业费内。

但小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用可以申请维修资金解决。

据快报房产不完全统计，杭州今年将有80余个楼盘交付，房源超7万套。

不少板块的交付体量较大，想要出货的房东需提早抢占先机。尤其在高端楼盘中，每年的物业费也是一笔不小的开支。就拿日耀之城建筑面积约179平方米的房源来说，物业费每月是3.7元/平方米，‌加上能耗0.7元/平方米每月，‌一年的物业费（含能耗）为9500元左右。

亚运三兄弟的热闹早在6月底就已开场。目前仅有日耀之城拿出产证，二手流速较快，未来桂冠东方、亚奥城都办出产证后，亚运村板块的二手房源就超4000套。

还有前几年备受关注的勾庄板块，不少购房者铆足了劲往里冲，海棠三子的名声一时间冲上话题榜。今年海棠三子迎来交付，加上星遇光年，整个板块也有超4000套房源进入存量市场。

萧山市心北路一带，也是今年的交付大户板块。潮听映月府、滨涛映月、望涛月明、咏桂里、沁桂轩等小区交付后，整个板块的存量房又将多5000多套。

另外，钱塘区的下沙高教园区、大江东等板块的压力也不小。

贝壳网数据显示，杭州目前二手挂牌量超16万，若是去化速度不够快，再加上新房源陆续交付，二手房的挂牌量还将进一步放大。

当时冲着一二手倒挂购入新房的业主，如果短期内无法出售，除了每年的房贷利息外，物业、能耗费也是每年必须支出的成本。