杭州女子今天兴奋地算了笔账，“省下的利息支出，能买台车了”
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今天上午，中国人民银行主要负责人介绍，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅约0.5个百分点。
什么是存量房贷？
100万元房贷30年将减少多少？
存量房贷，指的是已经发放但还没有还清的个人住房贷款。比如今年5月17日，全国房贷利率政策下限放开，随后很多新发放的个人房贷利率都大幅下降，最低的甚至到了3%左右。但还有很多家庭原来申请的存量房贷，在5月份政策落地之后，利率依旧在4%以上，有的甚至高于5%。这次政策的调整，正是为了减轻这部分人群的房贷压力，降低他们的利息支出。
据中国人民银行介绍，此次存量房贷利率下降0.5个百分点，是一个全国的平均数。由于不同地区、不同时期、不同银行发放的存量房贷利率水平不同，因此各地实际下降的幅度也会有所不同。比如，北京、上海、深圳等存量房贷利率相对较高的地区，下降幅度有可能会更大。具体到每一笔存量房贷利率的下降幅度，可能还得等具体政策出台，以及各家商业银行的相关公告。
消息一出，杭州白领金女士随手算了笔账，目前剩余200万元贷款，如果利率再降0.5个百分点，那么每个月将少还517元，如果能“一步到位”调至新发放首套利率水平（LPR-70基点），那么每个月将少还720元。“总利息支出少了十几万元，够买一台车子了。”金女士说。
金女士的房贷利率为LPR，和当前多数杭州存量房贷一致。而新增房贷利率一降再降，今年5月31日，杭州市全面取消房贷利率下限，新发放首套房贷利率调整至LPR-70基点，二套利率调整至LPR-60个基点。新增、存量首套利率差距达70个基点。
据中原地产研究院统计，当前全国存量房贷平均利率约3.92%，而新增的房贷平均利率约3.3%，也就是存量房贷和新增房贷利差平均有60多个基点。存量、新增贷款利率剪刀差不断拉大，这让很多存量购房者深感落差，再次调整存量房贷的呼声渐起。
新政何时会落地？杭州某国有行人士认为，参考上一轮存量房贷调整，此次调整进度预计较快。
回溯上一轮存量房贷利率下调，公告于2023年8月31日发布，在公告发布后的一周，各大商业银行明确了调整细则，并在9月25日完成集中调整。下调后，平均降幅0.73个百分点，惠及5000万户、1.5亿人，户均每年减少利息支出3200元。
橙柿互动·都市快报 记者 王潇潇
部分内容综合央视新闻
编辑 肖旭
审核 毛迪 陈欣文