上一篇写股票时，写得少了，因为我默认为付费用户总是读过我两个号的全部文章，因此没有进行详细分析，今天补上。
先来说现实。可能很多人以为，现在去买房子很容易，他们认为，房地产都这样了，又是解除限购，又是发政策支持，那银行肯定也放款很容易吧。
告诉你一个事实，那就是，当下去银行贷款买房，比以前更难。
不仅对房子的评估价大幅降低，还对贷款人的资质审核更加严格了。降低评估价，就难以做到高评，从而使得很多专业的房产投资者，难以用低首付、零首付买到房。
这是为什么呢？因为坏帐率在上升。在经济低迷的压力下，断供者增加，这个时候不严格审核的话，那就会导致不良贷款率增加，从而导致银行风险出现，这种风险，远远比地产价格下跌要恐怖。
银行出现了风险，将影响整个法币体系的运作，这就是所谓的防范金融风险的底线。
如果放任还款能力不行的客户购买房产，那就会出现美国当年一样的事，就是次贷危机，因为，若干年后，风险集中爆发时，就会引爆银行业危机。
因此，在失业率增加，人们收入预期越来越不稳定的时候，商业银行放贷会更加谨慎，而不是加大力度，特别是房贷这种针对普通人的贷款。
好了，先搞清当下的环境，我们再来看政策。
当下与房产相关的政策，如下，每一个政策的后果，我都将简要说明：
降准：降准，就是增加银行可以信贷的资金，准备金率是银行放贷资金的杠杆率，越低，银行可以无中生中创造的货币总量就越多。
但你要明白，降准并不是直接创造货币，而是指其创造货币量的空间变大了，是否真的变大，取决于贷款。
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