最近各项房产政策出台，央妈大降息，很多小伙伴来问， 政策看着挺好， 但自己的房贷利息到底啥时候降, 能降多少呢？毕竟一个月少还个几百几千的，都是实打实的省钱了。先说结论， 可以很确切的告诉大家，大部分人估计会分两次降，打开银行 app，查看“贷款”， 然后查看“贷款计划”，就可以看到第二次呢，都是标黄的，可以明显看到，两次变动幅度是不一样的有些小伙伴可能已经晕了， 没事， 我第一次看也晕，第二次是重新定价日，调整LPR，房贷利率跟着变动也会下降，可能下降幅度更大。有疑问可以贴评论区，我帮你看看， 或者直接问客户经理如果对数据不晕的， 我给大家详细说下， 为啥会分两次，到底这个房贷利息降， 是啥原因？它是18家银行共同报价，去掉最高价和最低价后，平均下来形成的借钱成本。像马上双十一到了，咱们买东西，首先会看同类商品的价格来判断是贵了还是便宜了，银行发放贷款也是，它判断自己的利率定的是高了还是低了，参照物就是LPR。作为基准利率，会上下浮动，每月20日（节假日顺延）由央妈在官网更新。定好参照物也就是基准利率LPR以后，银行在基准利率之上额外增加的一部分利率，一旦和银行确认合同以后，加点就固定了，不能在变了，除非央妈发话，像是去年和今年，统一给存量房贷下调加点，但我们的实际房贷利率，并不会每月都跟着变动，只会在重定价日调整一次，特别注意， 每个人的重定价日是不一样的，有的人是每年的一月1号，有的人是每年的贷款发放日，央妈规定，重定价日周期最短为1年，定价基准是最近一个月的5年以上的LPR，定好后就会延续一个周期。有了这个概念之后， 我们就可以开始算房贷利息到底怎么降的，为什么会降两次。第一次其实是央妈统一给存量房贷下调加点，从明天开始就要实施利率批量调整，统一下调到LPR-30BP。第二次其实是央妈最近降息25个BP，LPR由之前的3.85%下降到3.6%，自然存量房贷也会跟着降。重定价日在1月1日-2月20日之间的，LPR是4.2%，存量房贷调整后（按LPR-30BP算），还贷利率下降到3.9%；在2月20日-7月20日之间的，LPR是3.95%，调整后的房贷是3.65%；在7月20日-10月20日之间的，LPR是3.85%，调整后的房贷是3.55%；
以上这些在进行存量房贷的调整后，会在明年重新定价日按最新的LPR进行调整。以下面这位为例，他的房贷利率高于3.55，11月到12月会进行第一次调整，调整为3.9，等到明年1月1号进行第二次调整，调整后是3.3%。而定价日在10月20日之后的，会先调整加点，等重定价日到了，再按最新的LPR来走。比如说这位，他的LPR是4.2，先调整加点，合同上是减40，减30不划算，那我就不调整加点，24号是重新定价日，直接按最新的LPR来，那就是3.6-0.4=3.2，最新房贷利率是3.6-0.3=3.3%（LPR-30BP，去年10月20日LPR是4.2%）；但要注意，本月25号才开始执行存量房贷下调政策，并不是说立马就能下调，要到12月，月供才会减少，到明年的一二月份相对大幅减少，所以耐心等待。定价日在1月1日的朋友，看完觉得还好，多撑2个月就行。但贷款发放日的朋友就比较难受了！尤其是9月份才调整过一次的人，岂不是要等到11个月以后？在【《中国人民银行公告〔2024〕第11号》答记者问】当中，提及了这样一条政策，在11月1日落地后，贷款人可以去协商，重新调整自己的利率重定价日，并且这个时间可以为任一时间，只需要等到11月1日，把约定日期进行调整，就可以在11月享受到最新的利率政策了！这样就可以在利率下行周期，及时享受到利率变化带来的红利了。可微信搜索“tufei2024”添加一匪轩哥微信，一对一交流。
土匪杨轩约 4 分钟