也聊野夫清迈事件：「正义知识分子」式卖房？还是商人式卖房？

这几天，诸多「文化圈名人」都卷入一场大争吵，争吵的起因是清迈的某个很小的房产项目，受争议的主要人物是野夫，以及一些在网上很有名的名人。比如李大眼。

网战的结果，是各种私人恩怨都变成公众议题，以及各种流量内容。其实大多数人和清迈楼盘毫无关系，没在清迈某院或某墅买过房，只是吃瓜群众。

大家都在抢占道德制高点。

更神奇的是，这事竟然成为中文互联网给流量的话题。以前聊这个楼盘是可能被xx的，现在却不会。还有某监狱刚放出来的，也可以视频直播打头阵。

一大堆人都来凑这个热闹，那只是大家的热闹。

这群人各种揭底，也有各种造谣，还有各种鸡毛蒜皮的八卦。

一地鸡毛。鸡飞狗跳。狗血喷头。

有人出来站队。有人逼人站队。

还有人逼人表态，问他怎么站队。

这都啥跟啥呀。

买房是商业买卖。商业讲究的是合同契约，不是标榜道德，不是比赛人品，不是讲立场，不是讲圈子。

要讲法律，要讲契约。

这些天有一堆人来问我：这事你怎么看？泰国的房子还能买吗？泰国能不能买别墅？

我的回答是：你想到泰国买房吗？想买房找我，我要赚中介费，你找到靠谱的中介。

如果你不想买房子，你对泰国的房产其实也毫无兴趣，你只是对八卦有兴趣，或者想要我表态，看看我对这场网络名人大吵架怎么站队，你可能不会满意我的回答。

我很忙的，不想浪费时间在不可能成为买房客户、只关心八卦和站队立场的闲人身上。

我今天聊这个话题，是因为我还要卖泰国的，我做中介。你要找泰国靠谱的房子，你可以来找我。

你要看看我的观点，请你耐心看完。

在商言商。离开契约讲人品，那就是耍流氓。

如果讲人品，首先要讲事实。事实错了，就要道歉。你不能一边撒谎一边造谣，一边觉得自己占据道德制高点。

野夫卖房事件，各方无论怎么争论，都应该以购房合同为依据。

房屋的交货标准，交房日期，是否和合同上写的一致。合同上承诺的事项，是不是兑现。如果没有兑现的，按照合同中规定的赔偿条款，应该怎么赔偿。合同的买方是业主，卖方是房地产公司。

如果你觉得房地产商违约了，那么你找房地产商交涉去，提出赔偿要求。谈不拢的，那就找律师打官司。

这才是法治和契约精神。

没有写到合同里面的内容，你不应该视为承诺。因为空口无凭，不能作为法律依据。

从各种争论看，实际上有些分歧内容既不是房地产商的承诺，也不是售楼公司和中介的吹嘘，仅仅是买房人的心理期望。

因为房子达不到他的心理期望，或者提供的额外服务让他不满意，他就要翻脸找茬。

一切争论，请以合同内容为基准。这是打官司的依据。你说xx当年怎么用名望和文字影响力影响你的买房决策，让你做出错误判断，那不是法律认可的依据。

那是你自己的智力问题。

这事可能会影响泰国房地产的销量。因为越来越多的人觉得风险变大了。

外国人不能购买泰国土地和别墅吗？这是很多人的问题。

先看看法律。如何利用《土地法典》获得土地？

如果你是一个企业家，到泰国投资，投资数额足够，就可以买地，自己造别墅。4000万泰铢的门槛高吗？

并不高，这不过是上海或北京的一套房子而已，或者北京一个四合院价格的几分之一。

一莱土地多大？1600平方米，足够你造一个很大的别墅。

所以，符合BOI规定的投资人，可以完全合法购买土地。所有手续也是泰国内务部批准的。

但是大多数到泰国买别墅的人，并不是到泰国投资的资本家，即便是4000万泰铢，对他们也是超过承受能力的。

而且，经营一家公司是非常难的，没有谁会为了买个房子而给自己套上一个雇佣很多员工的公司。

所以，普通人最好老老实实买泰国的公寓，一个公寓楼盘可以有49%面积卖给外国人，永久产权，非常靠谱。

还有别的办法买泰国别墅吗？

有各种各样的变通办法，让你实际上持有这套房子。虽然不大规范，还有风险，但是实际上大家都这么做。当然，风险自负。

常用的一种做法是公司持有。

《土地法典》规定，外籍自然人或外资持股超过49%的法人原则上不能拥有泰国土地的所有权。

所以你要找泰国人合作，让他占股51%。如果你合法经营，当然没问题。但是中国人这方面作假的很多，花钱找个泰国穷人做个挂名股东，注册空头公司，也没真实经营，也没纳税。这种情况一旦被举报，当然是有风险的。遇到政府「严厉打击」的那段时间，总要抓几个太过分的空头假公司。那些穷到叮当响的山里农民，名下可能好几个公司，每个公司还有一堆别墅，这当然是有问题的。

万一「泰国股东」和你反目，也会有风险。

第二种办法是30x3年的租。也就是「清迈野夫房产网络风波事件」涉及的典型案例。

这种情况，你要判断风险。

首先，你相信这房地产公司可以存在90年吗？因为房产所有权是房地产公司的，你只是30x3的租客而已。你要卖房，屋主还是房地产公司，各种手续都需要他们出面。

如果十年后公司内讧了，跑路了，你找谁？何况是90年。现在有几个公司能确保90年寿命？尤其是那些新做的野鸡公司，你确定它能-能活几年？

第二个问题是万一房地产公司违约呢。比如说30年后全球通货膨胀，房子涨价100倍，你要卖了换钱，但是公司违约，不租了，按照合同赔你一笔违约金，然后把房子卖给别人。

还有一种风险：这房子原本就有一堆不合规的地方，第一个30年租约的备案都不一定可以通过政府备案。公司可能破产，不合规房子可能被拆。

那时候你的身份仅仅是个租客，能得到多少赔偿呢？

也有一些更直接的办法，比如找个泰国人当马仔，以他个人的方式帮你代持。——如果某人是那种令人闻风丧胆的黑道老大，干的是刀头舔血的灰产，或许就会用这种办法。

只是这房子法律上就是那个泰国人的，你要在控不住他，那房子就变成他的。

所以，这些「变相拥有」的办法，都是有风险的，当然，风险自负。

所以，在泰国，别墅价格比公寓便宜，这是有原因的。

普通人如果不想冒风险，那就别买别墅，买公寓最好。

非要买别墅，那就风险自己承担。实际上千千万万泰国别墅都是用这些间接办法「卖」给外国人。

道德的归道德。法律的归法律。契约的归契约。买房纠纷要按照法律和契约来，不要诉诸道德。

某些自称被骗的人，他们的话未必可信。

到泰国买别墅的人不会这么傻，他们一般都了解过各种规定的，也是了解过风险的，没有那么多被骗的白莲花。尤其是个个觉得自己学富五车的人，不至于网络搜索都不做，就一甩手扔下二百万买房。

所以，有些故事，你不要相信。

泰国是自由经济社会，房地产商都在竞争，还有无数中介在推各种房产。如果有人告诉你野夫的房子比同等房子贵4到7倍，你若这都信，那真是脑袋有问题，这么笨的人，劝你不要到泰国买房，因为你会一辈子觉得自己被骗被坑。

有些人觉买房是买个好邻居。野夫的方舟计划，把一群「德高望重的高端知识良心」凑在一起，这个是卖点，愿意为此付高价。如果你这么想，当然没问题，因为这是你的价值观。

但是，这种美好幻觉经常会被现实粉碎。因为一堆中国人住在一起，其实是不容易相处的。

另外，我告诉你一个事实：泰国欧美人和日本人扎堆的地方，房子才会涨价。中国人扎堆，对房价是负面影响。

在泰国要买房，找中介，你可以找我。这方面我不会和野夫一样跟你讲理想和方舟，我更喜欢挖掘你的个人偏好，为你推荐适合你的房产。

跟我买过房的人，从未有过野夫做房产那种纠纷。反而是彼此介绍，一再复购。

最关键的一点，我不向道德表演癖爆棚的「正义知识分子」推销。我最喜欢的客群，是那些资深老商人。

你没法哄这些「老奸巨猾」的资深商人。他们也不会听你说什么情怀。这房子的投资收益，法律风险，他们早已经摸得清清楚楚。

所以，商人比知识分子靠谱。在商言商，法律、契约、收益、风险，这四点说清楚，没有误解，才是卖房的正确方式。

野夫和李承鹏，问题在于他们都要标榜「道德洁癖」，而不是按照商业规矩来做事。

合规清迈、曼谷、芭提雅、普吉岛泰国大开发商项目，投资/自住优选，资深渠道价，请加下方微信。