普吉岛的房地产，为何这几年一枝独秀？

普吉岛泰國上市开发商项目，资深渠道价，请加文末微信！

过去几年，某些城市的房价，让2019、2020年入场购房的投资者苦不堪言。房价腰斩的楼盘已经不少。

国有国运，城有城运。风水总会轮流转。投资人不能改变城市的时运，但是可以选择最合适的投资地点。

过去几年的全球城市中，如果找几个适合房地产投资的亮点城市，我首先想到的是普吉。

普吉是泰国的一个岛。曾被游客评为世界上最美的十个岛屿之一。普吉岛不大，543平方公里，面积大约和新加坡差不多。这个城市过去几年房价和房租都在持续大涨。

在泰国租房居住多年、几年后决定买下普吉岛一个房产的王海滨这样说：

这个决定帮我们节约了大笔租金，因为俄罗斯人大举进入普吉岛，瞬间抬高了普吉岛的房价与租金，直接在半年内翻倍，然后又涨50%，是原来租金的三倍。

后来俄罗斯人退潮，价格也没有回到过去，停留在原始租金二倍的位置。

到了2024年，形势有了新变化。王海滨说：

最近中国资金大量进入，如同当年上海的包租客，在附近小区寻找上百套别墅，签订十年长租，然后零吊单租价格翻一到二倍。我的各国朋友当然是非常难受，他们多数人的职业是老师，负担不起这么贵的房租。

王海滨的邻居，主要是欧美人居多，他们喜欢住在风景优美、空气极好的普吉岛，一个主要原因就是这里的物价和欧美国家比更容易承受。虽然普吉岛的物价比泰国大多数城市要贵，但是比欧洲便宜很多。尤其是俄乌战争开始，欧洲面临能源短缺、物价上涨，吸引来大量的欧洲人到普吉岛生活，尤其是退休老人。

普吉岛的房价上涨，引起原有租户的不满。但是你要相信资本的嗅觉不会错——有利可图都地方，资本就会投资。

现在的普吉岛，到处可以看到工地，很多新楼盘正在开始兴建，让人想起当年上海的浦东，想起当年遍地都是工地的上升期的深圳。

普吉岛项目，请加文末微信

普吉岛位于泰国南部。远离曼谷和泰北。

普吉岛能够得到欧美人的青睐，有几个重要原因。

第一个原因是气候和海滩吸引欧美人。退休后到热带海滩晒太阳，是很多欧美人的梦想。

第二个原因是这里的服务业极好，国际化程度高。泰国是个旅游大国，服务业水平世界一流。而普吉岛是个遍地都是欧美人的地方，镇上的服务员和各种工作人员大多数可以说英语，这对外国人是个很大的方便。

第三个原因是空气质量好。清迈虽然日常空气极好，但是每年有一段时间会受到缅甸农民烧山林和秸秆的烟雾影响。而普吉岛周边200公里范围基本上没有工业，也没有烧山带来的烟雾。由于这个原因，有些原本住在清迈的人也搬到普吉来住。比如王海滨当年从清迈搬到普吉，就是为了普吉更好的空气。

普吉岛的物价略高于泰国其他城市，这也成为一种筛选——「低端人口」较少。

俄罗斯人和乌克兰人，在过去就有很多人来普吉岛度假或投资买房。俄乌战争开始后，更是很多俄罗斯富裕阶层把普吉岛作为世外桃源，带着孩子到普吉岛读国际学校。

还有大量的欧洲人为了比欧洲更舒适的花钱不心疼的生活环境，转到普吉岛居住。普吉岛的这变迁，也吸引泰国本国人和其他国家的人向普吉岛迁移。

这是一个人口快速流入的城市。正在从百万人口城市向二百万人口的规模扩张。

普吉岛不仅旅游资源丰富，生活配套设施也完善。如果到普吉镇上走走，那条步行街会让你感受到什么叫「地球村」——满街都是来自世界各国的人。

普吉岛也是个不夜城，很多地方有通宵酒吧。经常会有各种节日庆典在普吉岛，比如最近的EDC节。

如果想读国际学校，这里有英国剑桥认证的国际学校。

普吉大部分公寓每平方米都在2万人民币以上，一线海滩的海景公寓更是早已经超过4万。

普吉岛轻轨项目已经完成了可行性研究，预计花费240亿泰铢。该项目全长6里，将设23个车站，连接攀牙省的Tha Nun以及普吉机场和普吉市区，届时从机场至市区行程不到一小时。该项目的设计也已完成，并在今年正式开建。

普吉只是一个岛屿，中间很多部分是山地，所以土地稀缺。最适合房地产的优质土地已经被开发，剩余土地的价格已经比前几年高很多。

岛屿东部仍有大量土地可供出售，而西海岸的私人和商业用地价格高昂。这种情况下，普吉岛催生了一些新的「新兴」地区。所有这些地区在过去 5 年里都发生了翻天覆地的变化。

未来最有希望成为一个新兴区域的，是纪念碑附近的中心区。为了改善普及交通，一条隧道即将打通，此后纪念碑附近会成为一个最重要的游客集散区。

普吉岛房地产的买家曾经几乎全部来自欧洲和美国，以及泰国的亚洲邻国（例如香港、马来西亚、新加坡、澳大利亚、新西兰）。

普吉岛项目，请加文末微信

后来大量购房的人主要来自俄罗斯和其他东欧集团国家。

随后卢布贬值，俄罗斯的活动减少，而此时中国人在发现泰国后介入。

目前，由于乌克兰问题升级，俄罗斯人已经回归，并再次成为普吉岛房地产市场增长的主要影响因素。

在过去的三十年里，除了新冠疫情爆发后的短暂时期，普吉岛的房价从未大降，也没有过度开发造成短期泡沫，而是一直良性开发，价格稳定上涨。

其中一部分增长是由于自然的通货膨胀所致，但这一时期的需求高于平均水平也迫使土地价值上涨，推高了普吉岛新别墅以及一些新公寓的价格。

普吉岛的房产是否物有所值？

这取决于投资人的期望和心态。

普吉岛的房价，对于欧美国家的退休人士、大多数国家的数字游民，依然很有吸引力。

从历史上看，岛上的房价每年上涨 4%-5%，但在后疫情时代，一些项目的价格在一年内上涨了 20%、25% 甚至 30%。

普吉岛房地产行业中，有一个领域明显超过了平均通胀率，那就是租赁市场。普吉岛分高房租会让外国游客震惊，但是对房产投资者是个惊喜。公寓的委托租金回报率在6%，甚至更高，这和某些亚洲城市极低的租金回报率形成鲜明对比。

前段时间清迈的野夫和李承鹏相关的别墅楼盘的纷争，以及泰国政府严格审核对别墅的「空壳公司」代持和30年x3租期政策的改变，影响了中国人对泰国别墅的信心。

所以，投资泰国的房产，最靠谱的建议就是买公寓，永久产权，没有任何问题。

选取公寓的一个关键原则，是尽可能找泰国著名房地产公司做的项目，尤其是经营多年，声誉卓著的那些著名房地产公司。

尽量避免新注册的中国人为主的房地产公司。

普吉岛项目，请加下方微信