深圳政府工作报告释放了重要的楼市政策信号！

本文解释深圳2025年政府工作报告释放出的重要信号，我将结合着政策去监管、供求关系变化、保障房建设拐头三个角度来分析。一杯咖啡钱，坐下敞开聊。

一晃眼，今年是“十四五”最后一年。

2.25，深圳市七届人大六次会议开幕，现场发布的政府工作报告对今年的房地产做了计划，从中我们可以确认政府对今年房地产的政策思路。有的是继续去年原有的思路，有的则释放了新的重大信号。

依据官媒报道，来做个解读。

报告强调，2025年，坚持稳地价、稳房价、稳预期，强化“人房地钱”要素联动，建立更好满足刚性和改善性住房需求的住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。推动商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，有序扩大商品房现房销售试点，提高住房公积金贷款额度，建设好房子、好小区、好社区、好城区，加大力度做好商办去库存降空置工作。按“四跟”策略加强保障性住房建设和供给，建设筹集保障性住房4万套（间）、供应分配5万套（间），更好促进职住平衡、供需匹配。更大力度实施“深梦扬帆”“深梦启航”计划，推出应届毕业生来深求职“免费住15天”服务，巩固和完善“一张床、一间房、一套房”多层次住房保障体系，托起更多新市民、青年人、工薪群体的“安居梦”。稳步实施城中村改造，加大城市更新项目盘活力度，稳妥有序实施房票安置制度。完成老旧小区改造100个以上等。

1）2025年，坚持稳地价、稳房价、稳预期，强化“人房地钱”要素联动，建立更好满足刚性和改善性住房需求的住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。

这里显示出，2025年深圳针对楼市的政策依然是一个“稳”字当头，就是要继续“止跌回稳”。

按官方说法，2024年的确是深圳的房地产“政策大年”，5月和9月之后，深圳一共出台了分区解除限购、全面解除限售、解除限价、解除9070、降低首付利率、增值税5改2、降低契税增值税、大幅提高公积金贷款额度等等，非常大力度的“去监管+减税”。在历史上都是少见的。得益于此，深圳房价在10月开始企稳，并且至今已经连续4个月微微上升，二手价稳在6.3万/平米上方，成交量也一直维持在枯荣线上方。并且，进入蛇年，成交量依然维持了较高的热度。深房中协数据，2025第8周二手房录得量已是三连升，并基本恢复到节前水平。新盘销售从前文迎玺的热度分析来看，只要楼盘能打，还是可以卖的很不错。

如果说止跌回稳，深圳楼市事实上已经“稳”了下来，这一点判断我在去年9.24新政之后已经做出了预判，事实走向显示一致。