两条红线背后的信号
i看见约 4 分钟中央一号文件发布后，最引发大家关注的，就是其中的两个不允许：
不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地；
不允许退休干部到农村占地建房。
坊间出现了各种解读，纷纷扰扰，有升值论，有自我优越论等等。
可是，你真看懂了吗？
01
第一个不允许，一直都有，几十年了。
第二条是新增的，把老干部以及退休人员回农村养老的路，也给堵死了。
中国人都有衣锦还乡叶落归根的想法，退休了老了回老家，再加上农村空气好，都想回来盖栋房子养老。
但现在，不行了。
设立这两条的初衷，是防止有人炒作地皮，保护农村，保护农民。
如果土地能自由买卖，城里的有钱人会把农村吞得连渣都不剩。
最后的结果就是，有钱人手上的土地多的数不清；没钱的土地都卖光了，甚至连立锥之地都没有了。
这样做有什么好处呢？
大的方面，就是提前掐断资本企图兼并土地的路子，防止出现新时代的地主。
往小了说，也就是农民自身。
我们常说，哪天在城里混不下去了，就回老家种地去。
虽说是调侃，但确实是农村人的底气。但这个底气的前提是，你必须在老家有土地，有宅基地。
说白了，村里有地，有宅基地，农民就有退路，有生计，也有稳定。
从这个层面来看，国家的这两个不允许，是保证了农民最基本的生存。
02
于是，有人问了：
国家这么严防死守不让城里人买地，农村的宅基地和房子是不是要涨价了？咱农民能靠这个发财不？
确实，已经有很多人在解读，一号文件发布后，农村宅基地会有巨大的升值潜力。
这就是睁眼胡说了。
因为一号文件跟农村宅基地是否升值，完全是两码事。
也就是说，咱农民别指望着靠卖地一夜暴富。
国家搞这两个不允许，压根就不是为了让农民炒地皮，而是给大伙留条保命的后路。
在国家的两个不允许之下，农村宅基地买卖，农村房子买卖，这两扇大门都被焊得死死的。
有钱人想买，买不了；农村人想卖，卖不了。
当物品不能交易，何来升值呢？
那么，如果有闲置的宅基地和房子，怎么办呢？
国家说了，可以通过出租、入股、合作的方式来进行盘活。
又有人问了，农村的房子，租给谁呢？又往哪入股，跟谁合作呢？
这就涉及到国家正在大力推进的乡村振兴，花上几年时间，农村大发展大变样后，就可以出租了。
你比如江浙安徽有些农村，基本已经城镇化了，有工厂有企业有商业，就需要土地和房子，这样土地房子就有人租了。
他们可以把闲置的农房改造成民宿、农家乐，还能出租给城里人搞创业。
不想租，宅基地房子都可以作价入股当地企业，也可以合作发展，实现农民在家门口上班生活。
这就是国家推进乡村振兴的最终目标。
还有一种情况，全家人都在城里定居了，老家的宅基地确实不需要了，怎么办？
这种情况，可以申请自愿退出宅基地。政府可以接收，并给予一定的经济补偿，看各地情况，一亩地能补个几万块钱。
03
在国家大力推进乡村振兴之下，农村的发展肯定会越来越好。
于是，关于宅基地，房子，土地，出现了很多问题。
你比如，你这个小镇做题家，在城里落户安了家，户口迁到了城里，还能继承家里的宅基地房产吗？
首先，要明确一个概念，宅基地是集体财产不能继承，地上的房子才属于你私人财产。也就是说：
你可以继承父母宅基地上的房屋，但是不能继承宅基地。
只要房子没有倒塌，不管你人在哪里，什么时候，都可以一代代继承。
所以，一定要保护好你家的老房子，尤其是没人住的老房子，千万不能让它倒了。
一旦房子倒塌2年以上，村集体就要收回你的宅基地，你在农村老家的根就没了。但在保护老房子时，要注意一点，不能翻建，只能修补。
一旦拆掉，就不能再建了。现在农村建房控制的很严，建房必须申请。
但你的户口不在村里，不是村里人，作为城里人是不能在农村建房的。
所以，老家的房子千万别放着不管。该换瓦换瓦，该刷墙刷墙，逢年过节回去开个火冒个烟。
房子在，根就在。
04
说到底，一号文件是稳定农村大局的，不是为了你的宅基地升值。
是防着资本下乡搞事情，是堵住城里人的霍霍之心，是给9亿农民吃定心丸。
作为农村人，在城里还没有彻底扎根之前，不要急着断了自己的农村后路。
以前，农村人想方设法把户口迁到城里。但现在，要想再迁回来，可就难了。
所以，不要轻易迁走户口，一定要做到，在老家有房子，手里有土地。
攥着宅基地，进可以进城打工挣钱，退可以回家种地吃饭，可进可退，进退有据。
这，才是农民的根本。
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