“老小区改造”+“好房子运动”，有些房产必须要果断卖掉了！

接续上文，跟粉丝们继续分享我对房地产未来结构化改变的一些新看法。

住建部在两会期间的表态与各地的落地政策，进一步延续并强化了房地产全新的政策导向，但市场普遍的落地解读我认为是走偏了。现实情况将是，这些新的改变，对于未来房地产的结构化调整，以及市场参与者的买卖决策，都将产生重要的影响。

这些改变都是慢变量，一年两年看不出来，但在未来的某一刻，你会看到它在对你的房屋价值发生实实在在的影响。

我们需要认真面对。要完整解读未来的变化，需要结合上文去看《今年深圳房地产的最大戏：配售保障房！》，那里有关于全国加大配售保障房建设的内容分析，那是更大的制度性结构变化，这里谈的更多是商品房领域未来的产品性结构变化。这个结构性变化，会直接影响到我们的买卖操作，甚至会对一些楼盘价值产生彻底的逆转。我会在文末给我的操作参考。

住建部的两会发布会重点内容我最关注的在于两个方面：其一是城市更新的计划，其二是“好房子”的标准构建。这些是对未来房地产结构化改变的重要内容。

关于城市更新，重要内容表述是：2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围；以及，城中村改造在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。

从2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿居民；加装电梯超过13万部，增加停车位380万个，增设养老、托育设施近8万个，增加充电桩105万个，新增文化休闲、体育健身场所3100万平方米；更新改造地下管网约50万公里；打造“口袋公园”4万多个、建设城市绿道12万公里。

关于好房子，重要内容表述是：好房子的标准有几个“度”，包括高度、温度、湿度、亮度还有采光度等。近期，住建部在组织编制好房子的建设指南，也在修订住宅项目规范，其中一项就是要把住宅的层高提高到不低于3米。

我认为市场对这个解读是不够的，事实上，它未来会对我们手中持有的房产产生非常微观的影响，随着时间的推移，这个影响将会越来越显化。无论新与旧，无论是开发商、小业主还是买房人，都需要面对并调整自己的策略。

市场解读偏差在于：一，对于城市更新，认为老旧小区大拆大建，从而对自家小区、对市场回温有不切实际的期待；二，对于“好房子”，认为将全面解除限购，政策鼓励建豪宅，豪宅会变得更贵等等。

事实并非如此。