3月广州二手房成交超12000宗！

3月1日到31日

广州二手房成交12732宗

环比大幅增长63.69%

全市各区二手房成交量都有明显增长

购房者汪女士近期在天河买了80平方米左右的单位，她说，购房的房屋半年前开始留意，当时价格超出预算所以没出手，半年后再看价格下降了大概40万，在汪女士能接受范围，果断出手。

房地产中介协会介绍，3月，120以上面积段的房屋成交量环比有增长，反应改善型需求较活跃，张女士近期也将小三房单位置换成四房单位，她表示，感觉近期房价有所下降，是出手时机。

3月二手房成交个案中，按揭购房付款比例达到52.91%。

购房者庄先生表示：“包括贷款利率降低等，各项对我们来说都是挺友好的。有适合的，长期预期比较好的，我觉得确实可以买了。”

据广州市住房和城乡建设局消息，今年1月至3月，广州市一手商品房网签面积218.56万平方米、同比增长17.7%。

其中，住宅方面，1月至3月，全市一手住宅网签面积172.67万平方米、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

截至3月末，广州市一手住宅库存面积1022.62万平方米，比上年末(1079.26万平方米)减少56.64万平方米，去库存周期为14.3个月，比1月末(14.9个月)减少0.6个月。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化。供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升。

此前报道：一季度网签面积大涨！广州楼市释放新信号

中指院近日发布2025年一季度中国房地产市场总结与趋势展望。今年一季度，核心城市市场延续修复态势，尤其是3月以来重点城市新房、二手房成交量持续回升，多个核心城市迎来“小阳春”行情。在供给缩量与销售修复推动下，重点城市可售库存普遍下降，出清周期有所缩短。

从各个重点城市的情况看，今年一季度（截至3月27日），上海、广州、杭州、宁波、南京等城市新建商品住宅网签成交面积同比增长均超20%。从新房成交结构来看，改善性需求是当前新房市场重要支撑，30个代表城市中，19个城市120平方米以上改善类产品成交占比有所提升，这些城市主要为核心二线城市，例如宁波、合肥、南京、苏州、济南等。

二手房方面，在“以价换量”带动下，春节后核心城市二手房成交活跃度持续提升，其中深圳、杭州、成都等城市上涨幅度居前。

对于后续市场的走向，中指院预计二季度核心城市成交量将继续修复，但不同城市及城市内部板块之间分化行情或将延续，接下来各地盘活存量用地进展将加快，进而改善市场供求关系，促进市场进入新的循环。

记者：谭瑞珊

部分来源：南方+、中指研究院

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