多地明确：最高可至68岁！
广州广播电视台约 6 分钟日前，郑州住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。延迟退休的职工办理住房公积金个人住房贷款时，贷款到期时间男性可延长到68岁、女性可延长到63岁，或延长到借款人法定退休年龄后5年，贷款期限最长不超过30年。
不仅仅是郑州，据梳理，北京、重庆、哈尔滨、西安、昆明、青岛、江门等地已落地政策调整，将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，或法定退休年龄后5年，与国家渐进式延迟退休政策协同适配。
事实上，自去年以来，国家相关部委都对住房公积金政策的优化，进行了多次定调和部署。降低贷款利率、延长贷款年限等细化措施，在全国多地出台实施，郑州市也跟进下调了公积金贷款利率。不过，随着LPR的下调，商业贷款利率进一步冲淡了公积金贷款利率的优势。
“现在的公积金政策有点鸡肋，公积金贷款和商业贷款的利率相差不多，而且贷款额度、贷款年限等因素叠加，相较于商贷，公积金贷款的优势微乎其微了。”郑州市民夏先生告诉记者，郑州市公积金政策急需优化调整。
据中国经营报，记者梳理发现，郑州市现行公积金政策规定，新房贷款年限不超过30年；存量房贷款年限加房屋建成年限不超过50年，且最长贷款年限不超过30年。贷款到期日男性不超过65岁，女性不超过60岁。
现行公积金利率方面，公积金贷款购房首付比例最低为20%。公积金贷款购买首套房最低利率为2.85%，二套房最低利率为3.325%。
截图/郑州住房公积金微信公众号
而同期，商业贷款购房，首套、二套最低首付比例均为15%，而且不论首套、二套，商贷利率最低都是3.0%。从最低首付比例和最低贷款利率来看，商贷政策进一步缩小了公积金贷款的优势空间。
4月23日，郑州住房公积金管理中心官网发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知（征求意见稿）》。其中提到，经研究决定，调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。延迟退休的职工办理住房公积金个人住房贷款时，贷款到期时间男性可延长到68岁、女性可延长到63岁，或延长到借款人法定退休年龄后5年，贷款期限最长不超过30年。
以55岁男性职工姜军（化名）为例，在现行公积金政策下，申请公积金贷款的最大年限为10年。如公积金贷款总额100万元，贷款利率2.85%，则月供金额为9586.99元。而若按照征求意见稿中规定，姜军的最大贷款年限则可延长至13年。在上述同等条件下，月供金额为7678.44元。
两相对比，月供差额为1908.55元。也就是说，当贷款年限从10年延长至13年时，姜军每月还款金额减少了1908.55元，月供压力下降幅度接近20%。
此前，已有多地密集调整优化住房公积金政策，放宽贷款额度和年龄上限。
综合来看，多地政策调整呈现三大特征：一是普遍将年龄上限延长至男性68岁、女性63岁；二是形成“法定退休年龄+5年”的双重约束机制；三是与国家延迟退休政策同步实施。
图片由AI生成
北京
2024年12月31日，北京住房公积金管理中心调整公积金贷款借款人年龄上限，从最高不得超过65周岁调整为不得超过68周岁，与贷款期限有关的其他政策无变化。
例如，借款申请人已婚，购买新建住房申请公积金贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，申请人贷款最长期限为28年（68-40=28年，68-45=23年，按较长一方计算）。
住房公积金个人住房贷款借款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不超过68周岁，贷款期限最长为30年。
自2025年1月1日起执行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
重庆
2024年11月28日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，将住房公积金个人住房贷款到期时间男性延长到68岁、女性延长到63岁，或延长到缴存人法定退休年龄后5年，最长贷款期限不超过30年。政策2025年1月1日起执行。
哈尔滨
2024年12月31日，哈尔滨住房公积金管理中心发布《关于调整公积金个人住房贷款借款申请人最高年龄限制的通知》，宣布自2025年1月1日起，住房公积金个人住房贷款借款申请人（含共同申请人）偿还贷款最高年龄由男65周岁、女60周岁，延长至男68周岁、女63周岁。所申请的贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间后5年。
西安
2025年1月22日，陕西省住房资金管理中心发布通知：
一、借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过法定退休年龄（原则上女58岁、男63岁），所申请的贷款期限不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
二、本通知印发前已签订个人住房公积金借款合同的贷款，按原规定执行。原相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
昆明
2025年3月19日，昆明发布《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知》。
其中提到，缴存人申请办理住房公积金个人住房贷款的，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，贷款期限最长为30年。
本通知自2025年3月24日起执行。2025年3月24日前已签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》的贷款，按原规定执行。
青岛
2025年3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》，其中提到，调整我市住房公积金贷款借款人年龄上限。贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。
江门
据江门公积金消息，广东省江门市住房公积金管理委员会修订了《江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》，于2025年4月1日起实施，有效期至2030年3月31日。
其中，住房公积金贷款年限有所放宽，借款申请人的年龄加上贷款年限不超过法定退休年龄后5年。这意味着女性借款人最长可贷款至63岁，男性最长可贷款至68岁。
据证券日报，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，本轮公积金贷款年龄上限调整的原因主要基于三方面：其一，随着国家渐进式延迟退休政策的推进，职工的退休年龄有所延长，公积金贷款政策的调整是为了更好地适应这一变化，确保延迟退休职工能够享受到住房公积金制度的保障；其二，延长贷款年龄上限，可以降低购房者的月供金额，减轻经济压力，从而有助于释放购房需求，进一步稳定房地产市场，增强市场信心；其三，随着人口老龄化加剧，社会整体人口结构发生变化，延长贷款年龄上限能够更好地满足不同年龄段人群的购房需求。
业内人士表示，多地放宽公积金贷款年龄上限是落实国家政策、提振住房消费的重要举措。但政策落地过程中，银行面临多重风险挑战，需在扩大业务规模与防范风险间寻求平衡。
关荣雪认为，对于银行来说，银行可能需要面对更长期限的贷款风险，包括利率风险、违约风险等。同时，高龄借款人的还款能力和稳定性相对较低，银行需更加细致地评估其信用风险和还款能力，以确保贷款的安全性。另外，银行应与公积金管理中心保持密切合作，及时了解政策动态，共同优化贷款流程和服务，提高效率。
来源：中国经营报、中国新闻网、河南日报、郑州住房公积金微信公众号、证券日报
责编：田德楚