房东税来了，房产税快了吗
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大橘666约 3 分钟
大橘666约 3 分钟hi，我是大橘。
这里说的房东税，主要是针对租赁房子时产生的税。
而所谓的房产税，是针对资产存量的持有税，就是只要你的名下有房就有可能要交税。
现在这两大板块，形成了一个出租加持有的双税收体系。
1、转嫁的核心
我做了一个房东税和房产税政策的对比影响分析表：
| 税种 | 房东税（住房租赁） | 房产税（持有环节） |
|---|---|---|
| 征收对象 | ||
| 生效时间 | ||
| 核心税率 | - 增值税：月租≤10万免征，超10万按1.5% - 房产税：4%（2023-2027年小规模纳税人可减半至2%） - 个税：10%（扣除修缮费800元/月+已缴税费） 综合税率：2.5%-4% 个人出租非住宅： - 房产税：12% - 个税：20% 综合税率：20%-35%** | 试点城市规则 - 上海：人均60㎡免税，超面积部分单价≤94,446元/㎡按0.4%，＞94,446元/㎡按0.6% - 重庆：独栋/高档住房税率0.5%-1.2%，普通住房免征 - 青岛：人均60㎡免税，超面积部分0.8% |
| 免税政策 | - 住房租赁合同免印花税 | - 家庭人均面积≤60㎡（上海/青岛等试点） |
| 税负转嫁 | - 租金涨则税费升（税率挂钩租金） - 空置率高地区涨租将加剧空置 | - 无法转嫁，直接增加多套房持有成本 |
| 政策目标 | - 切断“以租养贷”链条 - 挤压空置房入市 | - 替代土地出让金（上海房产税占地方收入25%） - 调节住房资源分配 |
| 关键影响群体 | 两类人受冲击 1️⃣ 多套房房东：非住宅出租税负可达20%，收益腰斩 2️⃣ 炒房客：租金难覆盖房贷+税费，被迫抛售 | 三类人需警惕 1️⃣ 三四线囤房者：房价滞涨+无免税额度 2️⃣ 高端房产持有者（重庆独栋别墅等） 3️⃣ 异地炒房团（无户籍/无工作购房者） |
| 税负公平性争议 | - 打工人年薪120万缴税45% - 房东同收入仅缴2.5% | - 低税率针对刚需，高税率精准打击多套持有 |
简单来说，税改的政策已经不可逆转了。
房东税现在已经全面落地，房产税今年下半年会扩至杭州、南京等城市试点。
试点范围现在已经增加到了58个城市，覆盖了所有的省会和GDP万亿的城市，全国推行仅仅只是时间问题。
未来十年，房产会直接从杠杆财富变成税负的载体。
手上如果有三四线城市的老破小，除了自住的以外，最好尽快抛售，未来这种房产会越来越不值钱。
据二手房市场数据显示，最近一周二手房的挂牌量激增了15%，老破小沦为了抛售的重灾区。
那些核心城市的优质地段房产，可以注册个体户，把税降到12%-15%这样。
或者是利用免税面积来进行分割出租，还可以用长租托管的模式稳收租金，缓解税负的压力。
2、背后的逻辑
今年给人的感觉很不好，刀刀见血，招招封喉。
现在推出的房东税，换句话来说就是一种变相的压力测试。
这个部分删掉了很多内容，大家将就着看吧。
从整个大框架来看，中产在这里面起到了一个缓冲垫的作用，属于是被精准收割的一群人。
不过话说回来，说是说房东税，但最后这个钱还不是羊毛出在羊身上。
那些在外漂泊的打工人成了最无助的牺牲品，真的是哑巴吃黄连，有苦说不出。
同样的法则，于弱者是枷锁，于强者是利刃。
已经立秋了，冬至还会远吗。
祝好。
ps：后期在大橘朋友圈里更新，欢迎朋友们来凑热闹。