9年前天价买入的房子，如今巨亏13亿港元卖出！网友：“真是跌麻了！”
广州广播电视台约 3 分钟近日
香港住宅市场最大亏损出现了
原由深圳祥祺集团董事长、内地富商陈红天持有，最后被接管的山顶歌赋山道15号洋房，放售2年终于售出，以7.9亿港元成交。
而该房源2016年买入价为21亿港元，如今贬值13.1亿港元，跌幅达62.4%，呎价约4.37万港元（1平方呎约合0.0929平方米）。
香港山顶歌赋山道15号。图源：香港文汇报
上址为一幢3层高的独立屋，另设3层地库，实用面积18078平方呎，连9948平方呎花园、2081平方呎天台、1200平方呎前庭及1631平方呎庭院。
2016年6月，香港楼市正值炽热期，陈红天方面以21亿港元向庄士机构国际购入山顶歌赋山道15号物业，楼面呎价高约22.8万港元，当时创下全港屋地呎价新高。
如果换算成内地通用的平方米，这座大宅高峰期的单价可以达到约245万元/平方米。
记者注意到，该房源2023年因财务问题被东亚银行接管，沦为银主盘，历经多次截标延期才找到买家。
银主盘为香港楼市术语，指由于原业主未能按时偿还银行或其他金融机构的贷款，导致物业被债权人（通常是银行）通过法律程序收回并接管，随后由债权人负责出售以清偿债务的房产。
据祥祺集团2023年5月声明，公司面临“阶段性现金流问题”，主要原因是多笔大额应收账款被临时悔约，以及内地业务办理遇到障碍。
记者注意到，从2023年8月首次公布销售安排开始，这栋豪宅的出售之路便异常艰难。
历经近两年反复延期后，接管人于2025年1月将意向价下调到7亿港元～8亿港元区间，最终在8月19日以7.9亿港元成交。
值得注意的是，该物业于2019年已取得入伙纸（指入住许可证），但改建工程仍未完成，出售时部分区域甚至呈现荒废状态。
这笔13.1亿港元的亏损，甚至超过了今年九龙半山超级豪宅缇外院墅C栋10亿港元的成交价，在香港住宅市场前所未有。
“香港豪宅市场整体自2021年见顶后普遍下跌约30%，部分豪宅跌幅在35%～40%，银主盘额外会再折让15%～20%。这次山顶歌赋山道个案跌幅超过60%，属于‘银行急售+特殊个盘’双重叠加。”8月21日下午，汇生国际资本总裁黄立冲向记者分析称。
在黄立冲看来，在当下市场环境，豪宅定价逻辑已由“地标溢价”转向“现金流与风险折现”。“过去单幢超大户型因流动性差、维护成本高，议价权完全在买方手里。即便香港在2024年全面‘撤辣’，成交价仍徘徊底部，超级豪宅的溢价故事难再复制。”黄立冲说。
曾以335亿元身家排在
《2022胡润全球房地产企业家榜》
第41位的富豪
公开资料显示，陈红天自2015年起在香港大手笔扫入物业，涉及金额约69.87亿港元，除歌赋山道15号外，还有红磡祥祺中心A座及B座商厦，以及港岛东半山豪宅傲璇。其中最具代表性的当属红磡祥祺中心。
陈红天的资产扩张期主要集中在2015～2017年。但2018年后，由于房地产市场调整等因素，其资产价值开始持续缩水。
这位曾以335亿元身家排在《2022胡润全球房地产企业家榜》第41位的富豪，其商业版图收缩令人唏嘘。
（注：撤辣是港澳楼市政策术语，指政府撤销为抑制楼市过热而实施的强效调控措施。）
来源：每日经济新闻、香港大公文汇网
责编：张帆
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