本轮楼市要调整到什么程度才会真正止跌？

最近新一轮房地产政策重新抬头，上海、苏州开始继续松绑，我上次判断7月底会出政策，比我预判的迟了一段时间，虽迟但到。同时，A股近期也涨势如虹，突破10年高位，财富效应的重新出现，令人印象深刻，对未来再次充满希望。

借着这样的背景，我完整的分享我对房地产当前事实、未来形势以及个人面向未来长期操作的看法，也是对我自己在过去3年里的思考和行动做一次知行合一的回顾，希望对一些粉丝朋友有所参考。

这3年，无论是思考还是行动，我都进行了战略级的重大调整。回顾这3年，一瞬而过，我对自己行动取得的结果，可以用四个字评价：感到满意。虽然A股近期也涨得很好，但我丝毫不为所动，在A股资产里我依然持有大量的ETF——并且我依然强烈建议大家购入各类ETF资产，下一篇我会详细展开说原因。虽然房地产政策面又重来一轮宽松，但是从投资（注意，不是自住）的角度，我依然不建议大家进场，这并不意味着对我深圳房地产的未来感到悲观——相反我是乐观派，我坚定长期看好北上广深核心资产，但我确实认为良好的入场时机还没有到来，可以继续耐心等待。

我会分为两篇来说，这一篇先说：参考香港1998-2003年深度调整的先例，我认为深圳以及国内房地产的这一轮调整，会到什么程度我们才可以说市场真正到底了。下一篇，我再来阐述我过去几年来形成的全新投资逻辑与实盘操作成果。