最高27.8万元/㎡！刚刚，杭州馒头山下拿地16年的御园领证

千呼万唤始出来，拿地超16年的杭州御园刚刚领证了！

位于上城区凤山路129号的御园项目，此次共推出30套中式排屋，户型面积在294—469平方米之间，备案均价约为18.86万元/平方米，套均总价5500万元起，最高单价27.8万元/平方米，部分房源价格更是突破亿元。

御园所处地段堪称稀缺，东邻凤山公园，西距西湖景区直线距离只有约2公里，南离钱塘江约1.2公里，不仅闹中取静，更毗邻南宋皇城遗址，历史与自然景观资源得天独厚。

这个项目颇有故事，2009年西子集团以楼面价约2.43万元/平方米竞得的“地王”项目，原规划为法式风格住宅，后因考古发现及文物保护等原因一度停工。

2015年规划调整后重新启动，容积率降至1.01，建筑形态也转变为白墙黛瓦的中式宅院，拟建49套排屋及1栋会所，目前多数建筑已达现房状态。

尽管早在2019年，御园就曾传出开放销售的消息，甚至一度表示房源已被预订，但受当时限价政策等因素影响，最终未能成行。直至去年10月，杭州全面放开新房限价，这一鸽盘项目至今才真正迎来入市时机。

从产品力看，御园采用徽派建筑风格，融合新中式设计理念，呈现出高墙深院、典雅大气的形象。园区内绿树成荫、静谧幽深，是目前杭州市中心难得一见的中式低密住宅。

有业内人士分析，御园的高价入市，不仅刷新了杭州住宅单价纪录，也体现出核心地段稀缺资产的估值逻辑正在回归。未来，这批总价数千万乃至上亿元的稀缺高端房源能否顺利去化，将成为观察杭州高端购买力的重要窗口。