沙特阿拉伯向全球投资者敞开大门丨特别策划

沙特阿拉伯使命在肩。其“2030愿景”旨在实现社会现代化和经济多元化，摆脱对石油的依赖，且已在利雅得、吉达、麦地那、麦加等重点城市展开大规模城市建设，并同步推进相关基础设施项目。如今，距该计划收官仅剩不到五年时间。

如今，非沙特籍人士也将有机会参与沙特的国家愿景建设。《非沙特籍人士房地产所有权法》将于 2026 年 1 月生效，允许外国个人、公司及投资基金在麦地那、麦加等指定区域购置房产并享有相关权益。

投资平台 BlueFive Capital 创始人兼首席执行官夏本佳 (Hazem Ben-Gacem) 表示：“这次的所有权改革具有里程碑意义。它不仅可以释放流动性，提升透明度，加快重大基础设施项目的建设进度，也将助力沙特实现到 2030 年吸引 800 亿美元私人投资以推动旅游业发展的目标，全球资本不是锦上添花，而是必不可少。”他近期投资了专注于私人资产、符合伊斯兰教规的资产管理公司 Sidra Capital。

监管变革正在重塑沙特各地的开发模式，圣城麦加亦不例外。近期公布的“萨勒曼国王之门”(King Salman Gate) 项目将打造地标性综合体，毗邻圣地大清真寺，总建筑面积为 1,200 万平方米，计划于 2036 年竣工。届时，来自世界各地的穆斯林都能在麦加这座圣城投资置业。

开启王国之门

沙特正加速转型，蓄势待发。目前，沙特全国在建项目超过 255 个，总值达 1.7 万亿美元。2030 年世博会和2034 年国际足联世界杯相继落地，为房地产市场注入强劲活力。Grand View Research 的数据显示，沙特房地产市场 2024 年营收达 1,323 亿美元，预计 2030 年复合年均增长率将达到 7.5%。

2024 年推出的“高级居留计划”允许投资者、企业家和高技能专业人才无需当地人担保即可在沙特阿拉伯生活工作。而新的房地产所有权法在此基础上更进一步。夏本佳认为：“这项改革对以下几个主要投资者群体颇具吸引力。一是机构投资者，清晰的法律框架可助其进入沙特市场；二是可通过联合投资和平台合作参与的区域家族办公室及主权相关投资者；三是被旅游业增长前景所吸引的国际酒店品牌和综合开发企业。”

莱坊（Knight Frank）沙特阿拉伯项目和开发服务主管 Ian Sinclair 已在中东生活 13 年，在利雅得工作 10 年。他表示：“变化切实可感，如今 15 分钟就能在线获取旅游签证，这在以前是不可想象的。这里宜居宜业，新的房地产所有权法也是一项标志性的转变。迪拜可作为参考范本，但沙特志在超越。”迪拜政府早在 2002 年就对外籍人士开放永久产权，然后迅速崛起为全球房地产投资中心。

落户伊斯兰圣城

莱坊发布的《Destination Saudi 2024》报告对全球 500 名穆斯林房地产投资者进行了调查。报告显示，麦加与麦地那房地产需求旺盛，受访者意向投资总额接近 20 亿美元。报告指出，沙特商业地产市场蕴藏丰富机遇；2024 年第三季度，沙特住宅成交量同比增长 12%，同期销售总额增长 25%。

麦加因其神圣地位而在产权方面存在特殊限制，但随着城市持续扩容——预计到 2030 年每年将接待 3,000 万人次副朝朝觐者——其投资吸引力显著提升。

在此背景下，“萨勒曼国王之门”项目预计将新增约 5 万套住宅单元，其中包括 1.1 万套品牌豪华公寓，并配建 1.6 万间酒店客房，同时完善商业配套、停车设施和公共交通网络。开发商 RUA AlHaram AlMakki（沙特公共投资基金 (PIF) 旗下公司）估算，该项目将创造 30 万个就业岗位，为沙特 GDP 贡献 4,800 亿里亚尔（约 9,013 亿人民币）。夏本佳指出：“对投资者而言，麦加和麦地那几乎是全球独一无二的‘独角兽市场’，其核心优势在于长期旺盛的需求与结构性供给不足。”

他补充道：“政府不仅只是寄希望于增长，更是主动推动增长，投资重点也不再局限于‘宗教基础设施’，而是面向宗教旅游者和好奇心驱动的全球游客打造‘门户基础设施’。这种双重需求模式使圣城投资成为全球最具独特性与韧性的投资案例之一。”

“2030 愿景”及其配套建设计划正在重塑沙特阿拉伯的未来。随着《非沙特籍人士房地产所有权法》的生效，全球投资者将共同助力沙特实现王国的宏伟蓝图。