236亿摘得马场地块后，越秀携手SKP共筑全球商业新地标！广州集齐国内三大顶奢商业体
广州广播电视台约 5 分钟3月2日，越秀集团与北京华联SKP在北京完成签约，全球顶奢商业标杆——SKP华南首店，正式落户广州珠江新城马场地块。这一合作不仅填补了华南顶级重奢商业的空白，更标志着广州建设国际消费中心城市迈出关键一步。
据悉，除了SKP，越秀集团还将签约希尔顿旗下华尔道夫酒店。记者通过越秀集团内部人士了解到，集团确实已与SKP签约，但华尔道夫酒店还不确定。此举标志着越秀集团在商业地产领域的再次布局，同时也为广州的高端零售市场带来了新的亮点。
作为全球高端商业的绝对标杆，SKP被誉为“全球店王”，是中国汇聚爱马仕、香奈儿等全系顶奢品牌最齐全且保持全球领先运营水准的商业平台。北京SKP连续多年稳居全国百货单店销售额榜首，2025年销售额突破230亿元，单店平效、客单价均领跑全球；其布局北京、西安、成都、武汉等核心城市的项目，无一例外成为当地商业封面与高端消费地标。
分析人士指出，此次SKP落子广州珠江新城马场，是顶级商业与稀缺土地的双向奔赴，将推动马场跃升为全球高端消费地标，强化广州作为国际消费中心城市的核心地位。
2月25日，春节假期后第二天，广州土拍首秀迎来重磅地块出让。针对珠江新城东区马场一期地块，八家房企上演了一场持续9小时、竞价243轮的“拍地”直播，超10万网友围观，服务器多次崩溃。最终，越秀地产将该地块收入囊中，溢价率为26.6%。236亿元的成交总价位列广州土拍历史第二、全国第五，创下广州2010年以来单宗地块成交总额最高纪录，地块的稀缺价值与市场认可度可见一斑。
马场地块地处广州珠江新城-金融城-琶洲3大CBD构成的黄金三角核心交汇点，总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米，未来将被打造成一个集奢侈品零售、高端住宅、写字楼等于一体的城市综合体。它的盘活将激活黄金三角的联动效应，从“地理交汇点”升级为“功能核心引擎”，实现城市能级的战略性跃迁。
根据马场出让协议要求，乙方须在321地块引入一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营6年内，销售贡献累计不低于300亿元，也就是每年50亿元。越秀方面表示，该地块将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业。公开资料显示，SKP集团2025年整体营业额同比增长15%，核心项目北京SKP销售额达到235亿元，同比增长6.8%。对比2024年，北京SKP受行业下行影响，销售额下滑17%至220亿元，恢复增长能力。
作为广州市属龙头国企，越秀集团总资产超万亿、年营收超千亿，旗下有6个上市平台，业务覆盖地产、金融、交通等多领域，具备城市综合体全链条开发与商业运营的雄厚实力，成功打造了全球十大超高层建筑广州国际金融中心，深度参与了广州二沙岛、天河商圈、珠江新城商圈等片区综合开发运营。此次携手SKP，正是其发挥国企主力军作用、再次服务广州城市能级跃升的战略举措。
根据合作协议，双方将采取“越秀开发建设+SKP运营管理”的强强联合模式——越秀集团负责项目开发建设与长期持有，SKP负责项目高标准运营管理。项目将吸引全球高净值人群与国际消费客流集聚，有利于带动时尚、会展、文旅、高端服务等上下游产业链协同发展，形成高端消费产业集群，预计开业6年内销售额累计超过300亿元。
▲北京SKP。
据悉，早在2021年，中国政府采购网发布《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，便将该地块的发展前景对标北京SKP。2022年，广州市政府与北京华联（SKP）百货有限公司签署战略合作协议，明确提出建设华南首个SKP项目。2025年10月，广州印发《提振消费专项行动实施方案》，提出推动马场片区高端商业载体建设，多方信号均指向SKP的落地。南都记者亦从越秀集团内部人士处了解到，越秀集团早已与华联SKP团队深度对接。
在越秀集团拍下马场地块不到一周时间内，双方即正式签订合作协议，一是SKP对广州发展前景的坚定看好。二是对珠江新城马场地块价值的高度认可。三是对合作方越秀集团城市综合运营能力的充分信赖。
网上曝光的合作协议指出，双方将采取越秀开发建设加SKP运营管理的合作模式，越秀集团将负责项目的开发建设，并长期持有，而SKP则将负责项目的高标准运营与管理。这一模式充分发挥了双方各自优势，为广州及华南地区带来全球顶级零售品牌与服务，预计将吸引大量高净值人群和国际消费客流。2025年5月，SKP向博裕资本出售42%-45%股权。2026年将是SKP在新股权结构下的首个完整经营年，武汉、广州与杭州SKP项目同步推进。
展望未来，越秀集团和北京华联（SKP）将充分发挥自身的产业资源优势与行业影响力，以广州SKP项目合作为纽带，积极搭建产业联动平台，吸引带动更多关联企业、高端品牌及优质项目在穗集聚，形成“龙头引领、链条延伸、集群发展”的良好态势，为广州高质量发展注入强劲动力。
▲广州聚龙湾太古里。
近两个月，广州顶级商业项目接连取得关键进展。在已拥有太古汇、天环、K11等基础上，去年12月，聚龙湾太古里首开街区正式营业；今年1月，白鹅潭万象城主体结构封顶。广州SKP也是华南首座SKP，该项目不仅将成为广州商业地标之一，其丰富的商业内容和多样化的高端服务，将有力推动广州时尚、会展、文化旅游以及高端服务等产业链的协同发展，进一步促进广州高端消费产业集群的形成。广州也将成为全国首个集双太古，即太古汇和太古里、万象城、SKP三大顶奢商业体的城市。
来源：越秀集团、南方+
编辑：冯晓蕾