深圳供地思路逆转②：“宝地宝用”将如何影响房地产未来的中期格局？

承接上一期文章，继续来看深圳十五五开局的供地思路变化。特别注明：本篇也是我对未来房地产市场的中期（未来3-5年）格局看法。还是老规矩，一杯咖啡钱，感谢童鞋们鼓励我做出更多的原创独家分享。

在上一期文章中，我重点谈的是总量的变化，这一期来看结构的变化。土地与住房在产品方向上的结构化调整，将是影响整个房地产价格在中期之内走势的最重要因素，尤其是现在许多童鞋手中持有的存量物业，都将会因此受到越来越显著的影响。

弄清楚这一个变量的发展趋势，对于我们面向未来的买卖操作——哪些房产仍有持有的价值而哪些房产必须要果断出掉，具有极为重要的意义。

但时至今日，市场对此依然缺乏足够的重视与敬畏。

首先说，土地与住房产品方向上的结构化调整，并非是2026年新发生的情况，而是始自2025年的重大变化，在2026年的十五五开局之年继续延续，其背后有着战略性的顶层设计，以及有着深刻的市场逻辑。

这个顶层设计最早出现在2024年的“14号文”，在2025年住建部的“新国标”文件中得到了细化，最终成为了各地完全可以落地的执行思路。我在《“14号文”将是中国房地产的重大分水岭》、《成交显著分化，背后是“新国标”的市场冲击》这两篇文章中，都做了细致的分析，有兴趣的童鞋建议翻看。