G4有料到丨月租370元引争议！广州增城一小区业主拒交停车费，物业不放行，门口瞬间变“停车场”
广州广播电视台约 4 分钟近日
增城区中铁诺德梓悦台
小区的业主向记者反映
自6月24日起
小区地下停车场出口
每天早高峰时段都会排起长龙
车辆通行缓慢
给业主出行带来极大不便
究其原因
是物业公司未能
与业主就停车费标准达成一致
物业才不抬杆放行
据业主介绍，目前物业公司执行的停车收费标准为370元/月。但业主们普遍认为，这一价格远超周边小区水平。
有业主表示，他们曾向物业提出协商，但未能达成共识。业主方提出的理想价位在300元/月左右，他们认为这一价格更符合当地市场行情和业主承受能力。
除收费争议外，业主还反映小区停车场存在多项管理及安全隐患问题。
有业主指出，停车场内部消防器材设置不合理，部分消防栓或灭火器箱被停车位遮挡，无法正常开启使用，存在消防验收未通过的嫌疑。
此外，电梯出口处也划设了停车位，影响人员紧急疏散和日常通行安全。
在车位租售政策方面，业主表示开发商及物业公司实行“只租不售”，认为此举剥夺了业主购买车位的选择权，属于霸王条款，进一步加剧了业主的不满情绪。
针对业主的质疑，记者也走访了小区物业公司。物业方面回应称，停车费收取标准已经过议价流程，程序合法合规，定价也符合相关规定。
对于消防设施、车位规划及“只租不售”等具体问题，物业表示相关细节应由开发商方面予以说明和答复。
目前，业主与物业之间的分歧仍未解决，停车出场的排长龙现象仍在持续。
关于荔城街中铁诺德梓悦台小区停车场
收费的情况
自《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则（试行）》（以下简称《议价规则》）实施以来，荔城街中铁诺德梓悦台小区依法依规启动了停车收费议价工作。该小区共有车位1599个，住宅户数912户，目前已入住680户。按照《议价规则》的指引，小区开发商广州中铁诺德置业有限公司于2023年5月至2026年4月期间，有序推进收费方案公示、组织议价、协商及调解等各环节工作。开发商与业主方未能达成一致意见，议价程序依法终结。
2026年5月23日，开发商在小区内正式公示停车场收费方案，月租定价为370元（含管理费），属于市场调节价。根据《广州市停车场条例》有关规定，住宅停车场实行适用议价规则的市场调节价，不纳入政府定价或政府指导价管理范畴，具体价格由双方协商确定。
公示期间，属地镇街已督促开发商做好收费方案的宣传告知工作，并对持异议的业主开展上门解释及定点接访工作，主动回应群众关切。目前已办理月租或年租的业主共430户，其余车辆按临停标准计费，对于未缴纳临停费用的车辆，物业公司实行“先查询欠费、劝导缴费、拍照登记后放行”的柔性管理措施，保障车辆正常出场。
此外，针对业主反映的地下室消火栓设置不合理问题，经核查，该项目已于2021年5月21日通过消防专项验收。为妥善处理业主关切，接下来相关职能部门将组织建设单位、物业服务企业赴现场开展联合核查，并根据核查结果依法依规采取相应处置措施。
下一步，属地镇街将持续联动职能部门做好政策解释和沟通协调工作，督促物业优化车场管理，依法保障各方合法权益。
【原创】
记者：王珊珊
编辑：冯晓蕾
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