更新一波预测纽村房价1018

今天纽村更新了三季度的通胀数据，果不其然，远高于市场预期。说明什么？说明前期加息力度虽然很大，但依然不够。

ANZ立马狗腿的就刷新了自己的OCR基准预测——

从4.75%提高至5%。

5%什么概念？

意味着一年期的抵押利率不仅会破7%，甚至有破8%的可能性。

这……实在太刺激了。

如果之前有人对ASB银行等8%出头的测试利率搞不清为什么这么高的话，那么现在现实就要告诉你，这不是演习，是真的有可能会发生的事情。

我之前对纽村房价的预测，是基于2年期抵押利率仅6%出头一点点的场景，那么现在是时候更新一波数据了。

在更新前，先回顾下9月份的HPI情况，奥克兰年度下跌11.8%，自去年11月的最高点下跌了15.4%，坦白说，这个幅度并不是很大，毕竟2020-2021两年就上涨了40%。

但我之前的文章也说过了，房价的变化相对于利率的变化有明显的滞后，一般在9-12个月左右。

所以理论上，现在即使停止加息，到明年6月份之前，房价仍然会保持较快的下跌，我之前的预测是再跌15-20%左右。（对应OCR从0.25%升至4%）

但现在OCR预期是5%了，利率批发市场的定价甚至到了5.15%，那么我会估算抵押利率7%、8%分别对应的房价跌幅。

表格奉上——

当抵押利率是7%时，房价中位数在已跌11.8%的基础上，还会继续下跌23.45%。

也就是跌回到2019年1月时的房价。（3年半前）

如果抵押利率到达8%，房价中位数还会继续下跌36.33%，差不多跌回到2014年10月份的房价，8年前！

房价中位数图表如下——

是不是很刺激！

这一次的通胀超预期，有部分原因在于新西兰央行前期加息的幅度不够（相对于美联储），所以汇率走软，导致更严重的输入型通胀。

白话就是，房价前期跌得还不够快。

基于此，ANZ和市场预期11月的议息会议会加75bp，就非常合理了。甚至可以想象100bp的可能性。

光靠这个想象，纽币今天就坚挺了一点。

总之，这次搞不好纽村真的有机会超越07金融危机的爱尔兰了——

 有生之年啊。